DE LA SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA POR EL AYUNTAMIENTO PLENO EL DÍA 28 DE MAYO DE 2020. SESIÓN Nº5/2020

SEÑORES ASISTENTES:

Alcaldesa-Presidenta: Dª María Concepción Brito Núñez

Grupo Socialista: D. Jorge Baute Delgado, Dª Olivia Concepción Pérez Díaz, D. José Francisco Pinto Ramos, Dª Hilaria Cecilia Otazo González, D. Airam Pérez Chinea, Dª Margarita Eva Tendero Barroso, D. Manuel Alberto González Pestano, Dª Mª del Carmen Clemente Díaz, D. Olegario Francisco Alonso Bello, D. Reinaldo José Triviño Blanco.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 1 de 236 Grupo Popular: D. Andrés Rodríguez Delgado, D. Jacobo López Fariña, Dª Raquel Martín Castro.

Grupo Mixto: Dª María del Carmen Coello González y Dª María del Pilar

Maceín Núñez (Si Se Puede), Dª Ángela Cruz Perera (Coalición Canaria Partido Nacionalista Canario), D. Pedro Manuel Pérez Viña (Ciudadanos Partido de la Ciudadanía) y Don José Fernando Gómez Martín (Vecinos por Candelaria).

Secretario General: D. Octavio Manuel Fernández Hernández

Interventor: D. Nicolás Rojo Garnica

En Candelaria, a 28 de mayo de dos mil veinte, siendo las 9:40 horas, se constituyó el Ayuntamiento Pleno.

ºDe conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justifica que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma con asistencia de los Sres. Concejales expresados al margen, y al objeto de celebrar sesión ordinaria para tratar los asuntos comprendidos en el orden del día de la convocatoria

ORDEN DEL DÍA:

A) PARTE RESOLUTIVA

El debate de los asuntos consta en el videoacta en la siguiente dirección oficial de facebook del Ayuntamiento de Candelaria:

https://www.facebook.com/aytocandelaria/videos/628045074590275

1.Expediente 3249/2020. Propuesta del Concejal Delegado de Hacienda del 20 de mayo de 2020 al Pleno para la convalidación del Decreto de la AlcaldíaPresidencia nº938/2020, de 30 de abril, del expediente de suplemento de crédito por importe de 122.632,14 euros para la aplicación del superavit presupuestario según el artículo 20 del Real Decreto ley 11/2020, de 31 de marzo

2.- Expediente 3250/2020. Propuesta del Concejal Delegado de Hacienda de 20 de mayo de 2020 al Pleno para la convalidación del Decreto nº 940/2020 de 30 de abril, de crédito extraordinario por importe de 30.000 euros para la aplicación del superavit presupuestario según el artículo 20 del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 2 de 236 3.- Expediente 2179/2019. Aprobación de la propuesta de la AlcaldíaPresidencia de 17 de febrero de 2020 de aprobación del texto definitivo de convenio urbanístico a suscribir entre el Ayuntamiento de Candelaria y la entidad mercantil Dorgon, Ingeniería y Arquitectura, S. L. y Don Eduardo Eremio Pérez Flores para la Actuación Urbanísitca Aislada en Asentamiento Rural AU-CA1 Los Oiganos 1 del Plan General de Ordenación de Candelaria.

4.- Expediente 340/2019. Aprobación de la propuesta de la Alcaldía-Presidencia de 17 de febrero de 2020 de aprobación del texto definitivo del convenio urbanístico a suscribir entre el Ayuntamiento de Candelaria y la entidad mercantil Proygesa Inside S.L. para el desarrollo de la parcela sita en Lomo Alto Caletillas en SUC C9 Caletillas y la cesión por dicha empresa al Ayuntamiento de Candelaria de suelo dotacional público.

5.- Expediente 3617/2019. Propuesta de la Alcaldía-Presidencia con fecha 20 de mayo al Pleno de aceptación de la concesión administrativa de la ocupación del dominio público marítimo terrestre con destino a piscina municipal de agua salada e instalaciones auxiliares aprobada por Resolución de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar de 19 de abril de 2018

6.- Expediente 3745/2020. Moción del Grupo Mixto con nº de Registro de entrada (2020-E-RE-286) de fecha 17 de mayo de 2020, para potenciar el peso del sector primario (agrícola, ganadero y pesquero), así como para promover la agroecología, en el Municipio de Candelaria y Enmienda del Grupo Socialista.

7.Expediente 3717/2020. Tomar conocimiento por el Pleno del Ayuntamiento de Candelaria de la instancia presentada por Registro de entrada electrónico nº285/2020 de 17 de mayo de 2020 por la que Doña María del Pilar Maceín Núñez ( número 2 de la lista de Si Se Puede en las elecciones de 26 de mayo de 2019) renuncia al cargo de concejala del Ayuntamiento de Candelaria.

8.Urgencias

B) ACTIVIDAD DE CONTROL

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 3 de 236 9. Expediente 3592/2020. Dación de cuenta de los Decretos de la Alcaldía y Concejales delegados desde la úlitma sesión ordinaria.

10.Informe del Interventor en su caso de las resoluciones adoptadas por la Presidenta de la Corporación Local contrarias a los reparos efectuados en cumplimiento de la Ley 27/2013, de 27 de diciembre de racionalización y sostenibilidad de la Administración Local

C) 11.Ruegos y preguntas

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 4 de 236 A) PARTE RESOLUTIVA:

1.- Expediente 3249/2020. Propuesta del Concejal Delegado de Hacienda del 20 de mayo de 2020 al Pleno para la convalidación del Decreto de la Alcaldía-Presidencia nº938/2020, de 30 de abril, del expediente de suplemento de crédito por importe de 122.632,14 euros para la aplicación del superavit presupuestario según el artículo 20 del Real Decreto ley 11/2020, de 31 de marzo

Consta en el expediente propuesta del Concejal delegado de Hacienda, D. Airam Pérez Chinea, de fecha 20 de mayo de 2020, que transcrito literalmente dice:

“Visto el Decreto 938/2020 de modificación de créditos del Presupuesto en vigor, en la modalidad de Suplemento de Crédito para la aplicación del superávit presupuestario, cuyo detalle es el siguiente:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 5 de 236

APLICACIÓN PRESUPUESTARIA	IMPORTE
23100.22612: MANTENIMIENTO Y ACTIVIDADES SERVICIOS SOCIALES	22.632,14 €
23100.48000: PRESTACIONES ECONÓMICAS	100.000 €
TOTAL AUMENTO	122. 632,14 €
APLICACIÓN A CREAR	IMPORTE
BOLSA 231006. : INVERSIONES REALES/SS.SS	30.000
DESCRIPCIÓN DEL GASTO: Obras de mejoras y medidas de acondicionamiento de edificio municipal, para reanudar actividad después de estado de alarma, de servicio de atención a personas con Alzheimer.
TOTAL AUMENTO	30.000 €

Vista la posibilidad de destinar el superávit de hasta el 20 % de las inversiones financieramente sostenibles, para los que es insuficiente el crédito en el vigente Presupuesto de la Corporación, y dado que se dispone de remanente líquido de Tesorería, según los estados financieros y contables resultantes de la Liquidación General del ejercicio 2019, aprobado por Decreto de Alcaldía 326 de 11 de febrero de 2020.

Visto lo dispuesto en el artículo 32 de la Ley Orgánica 2/2012, de 27de abril, de Estabilidad Presupuestaria y Sostenibilidad Financiera – LOEPYSF-, en redacción dada por la Ley Orgánica 9/2013, de 20 de diciembre, de control de la deuda comercial en el sector público, regula una Regla General para el destino del superávit presupuestario:

“En el supuesto de que la liquidación presupuestaria se sitúe en superávit, este se destinará, en el caso del Estado, Comunidades Autónomas, y Corporaciones Locales, a reducir el nivel de endeudamiento neto siempre con el límite del volumen de endeudamiento si éste fuera inferior al importe del superávit a destinar a la reducción de deuda. (…)

A efectos de lo previsto en este artículo se entiende por superávit la capacidad de financiación según el sistema europeo de cuentas y por endeudamiento la deuda pública a efectos del procedimiento de déficit excesivo tal y como se define en la normativa europea”.

Vista la Disposición Adicional Sexta de la LOEPYSF tiene vigencia anual, y se ha ido prorrogando año tras año mediante una norma con rango de ley, como la propia Ley de Presupuestos Generales del Estado o como sucedió en los dos ejercicios pasados, un Real Decreto-ley especifico.

Sin embargo, las circunstancias excepcionales acontecidas a nivel global debidas a la evolución temporal y geográfica del brote de COVID-19, han llevado al Gobierno a tomar numerosas medidas urgentes y extraordinarias para hacer frente al impacto económico y global de esta pandemia; y entre ellas se encuentra la autorización para que las Corporaciones Locales puedan destinar su superávit del ejercicio 2019 a financiar las ayudas económicas y todas las prestaciones de servicios gestionadas por los servicios sociales de atención primaria y atención a la dependencia.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 6 de 236 Es decir, hasta ese momento la Disposición Adicional Sexta de la LOEPYSF ha ido prorrogándose anualmente; pero en este ejercicio 2020, la crisis sanitaria han motivado que el Real Decreto-Ley 8/2020 , de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID19, AUTORICE el destino del superávit de 2019 a los únicos efectos del referido Real Decreto Ley, es decir, sólo para gastos en políticas sociales por efecto del COVID-19 incluidos en la política de gasto 23 “Servicios Sociales y promoción social”, cumpliéndose en cualquier caso los requisitos establecidos en la Disposición Adicional Sexta de la LOEPYSF.

Además, tras las dudas que estaba suscitando la aplicación práctica del referido Real

Decreto-Ley 8/2020, de 17 de marzo, el recién aprobado Real Decreto-ley 11/2020, de

31 de marzo , por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, aclara en su artículo 20, cuestiones clave sobre el importe a aplicar o el procedimiento a seguir.

De esta forma, con la aprobación de este Real Decreto-Ley se autoriza la inversión del superávit del ejercicio 2019 de las Entidades Locales, ÚNICAMENTE para este tipo de gastos sociales, con el detalle que veremos a continuación, entendiéndose que se trata de gastos urgentes y extraordinarios.

Así las cosas, tras esta autorización excepcional del destino del superávit de 2019, existen dos posibles formas de aplicar el superávit presupuestario derivado de la liquidación del ejercicio 2019:

Amortización de deuda (artículo 32 de la LOEPYSF)

Financiar gastos incluidos en la política de gasto 23, «Servicios Sociales y promoción social» (artículo 3 del RD-Ley 8/2020).

La Disposición Adicional Sexta de la LOEPYSF establece los requisitos que deben cumplir las Entidades Locales para poder aplicarla. Son los siguientes:

Cumplir o no superar los límites que fija la legislación reguladora de las Haciendas Locales en materia de autorización de operaciones de endeudamiento. Esto se materializa en que la deuda viva consolidada no puede superar el 110 % de los ingresos corrientes consolidados.

Estabilidad Presupuestaria positiva de la liquidación del año anterior, en términos de contabilidad nacional.

Remanente de tesorería ajustado positivo para gastos generales, una vez descontado el efecto de las medidas especiales de financiación.

Se debe cumplir además con un periodo de pago no superior a 30 días en relación con los datos a 31 de diciembre o el último publicado en el momento en que se apruebe la utilización del superávit.

De acuerdo con lo recogido en el artículo 3.1 del referido RDLey 8/2020, para este ejercicio 2020, queda AUTORIZADO el uso del superávit presupuestario de las Corporaciones Locales del ejercicio 2019, para:

FINANCIAR gastos de inversión incluidos en la política de gasto 23, «Servicios

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 7 de 236 Sociales y promoción social», recogida en el anexo I de la Orden EHA/3565/2008, de 3 de diciembre, por la que se aprueba la estructura de los presupuestos de la Entidades Locales; y además

FINANCIAR, con carácter EXCEPCIONAL, los gastos (igualmente incluidos en la política de gasto 23) derivados de la financiación de proyectos y contrataciones laborales necesarias para el desarrollo de las prestaciones incluidas en el punto 2 del artículo 1 del RDLey 8/2020:

Reforzar los servicios de proximidad de carácter domiciliario para garantizar los cuidados, el apoyo, la vinculación al entorno, la seguridad y la alimentación, especialmente los dirigidos a personas mayores, con discapacidad o en situación de dependencia, compensando así el cierre de comedores, centros de día, centros ocupacionales y otros servicios similares, considerando el mayor riesgo que asumen estas personas en caso de contagio. Estos servicios comprenden la ayuda a domicilio en todas sus modalidades y cualquier otro de análoga naturaleza que se preste en el domicilio de la persona usuaria.

Incrementar y reforzar el funcionamiento de los dispositivos de teleasistencia domiciliaria de manera que incrementen el ritmo de contactos de verificación y la vigilancia de la población beneficiaria de dicho servicio.

Trasladar al ámbito domiciliario, cuando sea considerado necesario, los servicios de rehabilitación, terapia ocupacional, servicios de higiene, y otros similares, considerando la suspensión de atención diurna en centros..

Reforzar los dispositivos de atención a personas sin hogar, con el personal y medios materiales adecuados, asegurando que tanto ellas como quienes las atienden estén debidamente protegidas, y posibilitar la ampliación, tanto en el tiempo	de	estancia	como	en	intensidad,	de	los mismos.

Reforzar las plantillas de centros de Servicios Sociales y centros residenciales, en caso de que sea necesario realizar sustituciones por prevención, por contagio o por prestación de nuevos servicios o sobrecarga de la plantilla.

Adquisición de medios de prevención (EPI).

Ampliar la dotación de las partidas destinadas a garantizar ingresos suficientes a las familias, para asegurar la cobertura de sus necesidades básicas, ya sean estas de urgencia o de inserción.

Reforzar, con servicios y dispositivos adecuados, los servicios de respiro a personas cuidadoras y las medidas de conciliación para aquellas familias (especialmente monomarentales y monoparentales) que cuenten con bajos ingresos y necesiten acudir a su centro de trabajo o salir de su domicilio por razones justificadas y/o urgentes.

Otras medidas que las Comunidades Autónomas, en colaboración con los Servicios Sociales de las entidades locales, consideren imprescindibles y urgentes para atender a personas especialmente vulnerables con motivo de esta crisis, y sean debidamente justificadas.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 8 de 236 En este punto es importante señalar en que todas las prestaciones relacionadas en el artículo 1.2 son solamente de refuerzo o de incremento de recursos ya existentes en las Entidades Locales, tal y como se indica en cada uno de los apartados del artículo mencionado.

De esta forma, podrán tener reflejo presupuestario en la política de gasto 23, «Servicios Sociales y Promoción Social» tanto el gasto en INVERSIONES (capítulo 6 del presupuesto de gastos), como el gasto CORRIENTE (capítulo 1, 2 ó 4 del presupuesto de gastos) al que de lugar el desarrollo de las prestaciones sociales y sanitarias indicadas. Dicho de otra manera, el gasto que se realice se imputará tanto al capítulo 6 como al capítulo 1, 2 ó 4 del estado de

El apartado 1 del artículo 20 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, establece el importe que podrá destinar cada Entidad Local al gasto referido, limitándolo e individualizándolo al 20% del saldo positivo definido en la letra c) del apartado 2 de la Disposición Adicional Sexta de la LOEPYSF.

Así, las Entidades Locales que pretendan utilizar su superávit presupuestario, deberán tener en cuenta lo siguiente:

Tomarán el importe menor entre la Estabilidad presupuestaria positiva y el Remanente de Tesorería para Gastos Generales positivo obtenido de la liquidación del ejercicio 2019.

Y con el:

Atenderán (reconocer presupuestariamente y pagar) las obligaciones pendientes de aplicar a presupuesto contabilizadas a 31 de diciembre del ejercicio anterior en la cuenta 413 y con posterioridad, el resto de obligaciones pendientes de pago con proveedores, contabilizadas y aplicadas a cierre del ejercicio anterior.

Del SALDO RESTANTE (el saldo positivo a destinar a inversiones financieramente sostenibles) TOMARÁN, COMO MÁXIMO EL 20% para financiar gastos en Servicios Sociales y promoción social de la política de gasto 23, con el límite de la previsión de estabilidad presupuestaria en la liquidación de este ejercicio 2020.

De esta forma, el importe del superávit que podrá destinarse a gastos en Servicios Sociales y promoción social de la política de gasto 23 será el 20% del SALDO a destinar a IFS.

La aplicación del superávit presupuestario se realizará mediante un procedimiento de modificación presupuestaria mediante Suplemento de crédito, asignando crédito para la realización de un gasto específico y determinado que no puede demorarse hasta el ejercicio siguiente y para el que el crédito previsto resulta insuficiente y no puede ser objeto de ampliación.

Efectivamente deberá tramitarse la correspondiente la modificación de crédito mediante Crédito Extraordinario con tres especialidades excepcionales:

Será aprobada por decreto o resolución del Alcalde-Presidente de la Corporación Local.

No le será de aplicación las normas sobre reclamación y publicidad de los presupuestos a que se refiere el artículo 169 del TRLRHL.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 9 de 236 Tales decretos o resoluciones serán objeto de convalidación en el primer Pleno posterior que se celebre, exigiéndose para ello el voto favorable de una mayoría simple y la posterior publicación en el Boletín Oficial correspondiente.

En este punto es importante matizar que, tal y como dispone el apartado 2 del artículo 20, la falta de convalidación plenaria no tendrá efectos anulatorios ni suspensivos del decreto aprobado, sin perjuicio de la posibilidad de acudir a la vía de la reclamación económico-administrativa, para lo que el cómputo de plazos se producirá a partir de la fecha de publicación del acuerdo plenario

Por ello, este Concejal Delegado de Hacienda, PROPONE al AyuntamientoPleno, la adopción del siguiente ACUERDO:

Primero: Dar cuenta al Pleno de la Corporación del presente Decreto 938/2020 en la primera sesión ordinaria que este celebre para su convalidación, exigiéndose para ello el voto favorable de la mayoría simple, conforme el artículo 20.2 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.

Segundo: Una vez convalidado por el pleno el mismo se someterá a la publicidad correspondiente en el Boletín oficial de la Provincia.”

DICTAMEN FAVORABLE DE LA COMISIÓN INFORMATIVA TELEMÁTICA DE HACIENDA, RECURSOS HUMANOS Y SERVICIOS GENERALES.

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: 4

4 de los concejales del Grupo Municipal Socialista: Don Airam Pérez Chinea, Don José Francisco Pinto Ramos, Doña Margarita Eva Tendero Barroso y Don Manuel Alberto González Pestano.

Votos en contra: 0.

Abstenciones: 3.

de la concejal del Grupo Popular, Doña Raquel Martín Castro.

de las concejalas del Grupo Mixto, Doña María del Carmen Coello González y DoñaÁngela Cruz Perera.

JUNTA DE PORTAVOCES TELEMÁTICA.

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración

vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL) Quedó oída.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 10 de 236 VOTACIÓN EN EL PLENO TELEMÁTICO

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: La unanimidad de los 19 concejales presentes:

11 concejales del Grupo Socialista: Doña María Concepción Brito Núñez, Don Jorge Baute Delgado, Doña Olivia Concepción Pérez Díaz, Don José Francisco Pinto Ramos, Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don Airam Pérez Chinea, Doña Margarita Eva Tendero Barroso, Don Manuel Alberto González Pestano, Doña María del Carmen Clemente Díaz, Don Olegario Francisco Alonso Bello y Don Reinaldo José Triviño Blanco.

3 concejales del Grupo Popular: Don Andrés Rodríguez Delgado, Don Jacobo López Fariña y Doña Raquel Martín Castro.

5 concejales del Grupo Mixto: Doña María del Carmen Coello González (SSP), Doña

María del Pilar Maceín Nuñez (SSP), Dª Ángela Cruz Perera (CC-PNC) D. Pedro Manuel Pérez Viña (Cs) y Don José Fernando Gómez Martín (PvxC)

Votos en contra: 0.

Abstenciones: 0.

ACUERDO DEL PLENO

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 11 de 236 (De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Primero: Convalidar el Decreto de la Alcaldía-Presidencia nº938/2020, de 30 de abril, del expediente de suplemento de crédito por importe de 122.632,14 euros para la aplicación del superavit presupuestario según el artículo 20 del Real Decreto ley 11/2020, de 31 de marzo.

Segundo: Publicar el presente acuerdo de convalidación en el Boletín Oficial de la Provincia de Santa Cruz de Tenerife.

2.- Expediente 3250/2020. Propuesta del Concejal Delegado de Hacienda de 20 de mayo de 2020 al Pleno para la convalidación del Decreto nº 940/2020 de 30 de abril, de crédito extraordinario por importe de 30.000 euros para la aplicación del superavit presupuestario según el artículo 20 del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo.

Consta en el expediente propuesta del Concejal delegado de Hacienda, D. Airam Pérez Chinea, de fecha 20 de mayo de 2020, que transcrito literalmente dice:

“Visto el Decreto 940/2020 de modificación de créditos del Presupuesto en vigor, en la modalidad de Crédito Extraordinario para la aplicación del superávit presupuestario, cuyo detalle es el siguiente:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 12 de 236 ESTADO DE GASTOS

Denominación	IMPORTE
23100. 619.01 Obras de mejoras y medidas de acondicionamiento de edificio municipal, para reanudar actividad después de estado de alarma, de servicio de atención a personas con Alzheimer.	30.000 €
TOTAL AUMENTO	30.000 €

ESTADO DE INGRESOS

Denominación	IMPORTE
870.00 Remanente de Tesorería para Gastos Generales	30.000
TOTAL AUMENTO	30.000 €

Vista la posibilidad de destinar el superávit de hasta el 20 % de las inversiones financieramente sostenibles, para los que es insuficiente el crédito en el vigente Presupuesto de la Corporación, y dado que se dispone de remanente líquido de Tesorería, según los estados financieros y contables resultantes de la Liquidación General del ejercicio 2019, aprobado por Decreto de Alcaldía 326 de 11 de febrero de 2020.

Visto lo dispuesto en el artículo 32 de la Ley Orgánica 2/2012, de 27de abril, de Estabilidad Presupuestaria y Sostenibilidad Financiera – LOEPYSF-, en redacción dada por la Ley Orgánica 9/2013, de 20 de diciembre, de control de la deuda comercial en el sector público, regula una Regla General para el destino del superávit presupuestario:

“En el supuesto de que la liquidación presupuestaria se sitúe en superávit, este se destinará, en el caso del Estado, Comunidades Autónomas, y

Corporaciones Locales, a reducir el nivel de endeudamiento neto siempre

con el límite del volumen de endeudamiento si éste fuera inferior al importe del superávit a destinar a la reducción de deuda. (…)

A efectos de lo previsto en este artículo se entiende por superávit la capacidad de financiación según el sistema europeo de cuentas y por endeudamiento la deuda pública a efectos del procedimiento de déficit excesivo tal y como se define en la normativa europea”.

Vista la Disposición Adicional Sexta de la LOEPYSF tiene vigencia anual, y se ha ido prorrogando año tras año mediante una norma con rango de ley, como la propia Ley de Presupuestos Generales del Estado o como sucedió en los dos ejercicios pasados, un Real Decreto-ley especifico.

Sin embargo, las circunstancias excepcionales acontecidas a nivel global debidas a la evolución temporal y geográfica del brote de COVID-19, han llevado al Gobierno a tomar numerosas medidas urgentes y extraordinarias para hacer frente al impacto económico y global de esta pandemia; y entre ellas se encuentra la autorización para que las Corporaciones Locales puedan destinar su superávit del ejercicio 2019 a financiar las ayudas económicas y todas las prestaciones de servicios gestionadas por los servicios sociales de atención primaria y atención a la dependencia.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 13 de 236 Es decir, hasta ese momento la Disposición Adicional Sexta de la LOEPYSF ha ido prorrogándose anualmente; pero en este ejercicio 2020, la crisis sanitaria han motivado que el Real Decreto-Ley 8/2020 , de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID19, AUTORICE el destino del superávit de 2019 a los únicos efectos del referido Real Decreto Ley, es decir, sólo para gastos en políticas sociales por efecto del COVID-19 incluidos en la política de gasto 23 “Servicios Sociales y promoción social”, cumpliéndose en cualquier caso los requisitos establecidos en la Disposición Adicional Sexta de la LOEPYSF.

Además, tras las dudas que estaba suscitando la aplicación práctica del referido Real

Decreto-Ley 8/2020, de 17 de marzo, el recién aprobado Real Decreto-ley 11/2020, de

31 de marzo , por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, aclara en su artículo 20, cuestiones clave sobre el importe a aplicar o el procedimiento a seguir.

De esta forma, con la aprobación de este Real Decreto-Ley se autoriza la inversión del superávit del ejercicio 2019 de las Entidades Locales, ÚNICAMENTE para este tipo de gastos sociales, con el detalle que veremos a continuación, entendiéndose que se trata de gastos urgentes y extraordinarios.

Así las cosas, tras esta autorización excepcional del destino del superávit de 2019, existen dos posibles formas de aplicar el superávit presupuestario derivado de la liquidación del ejercicio 2019:

Amortización de deuda (artículo 32 de la LOEPYSF)

Financiar gastos incluidos en la política de gasto 23, «Servicios Sociales y promoción social» (artículo 3 del RD-Ley 8/2020).

La Disposición Adicional Sexta de la LOEPYSF establece los requisitos que deben cumplir las Entidades Locales para poder aplicarla. Son los siguientes:

Cumplir o no superar los límites que fija la legislación reguladora de las Haciendas Locales en materia de autorización de operaciones de endeudamiento.

Esto se materializa en que la deuda viva consolidada no puede superar el 110 % de los ingresos corrientes consolidados.

Estabilidad Presupuestaria positiva de la liquidación del año anterior, en términos de contabilidad nacional.

Remanente de tesorería ajustado positivo para gastos generales, una vez descontado el efecto de las medidas especiales de financiación.

Se debe cumplir además con un periodo de pago no superior a 30 días en relación con los datos a 31 de diciembre o el último publicado en el momento en que se apruebe la utilización del superávit.

De acuerdo con lo recogido en el artículo 3.1 del referido RDLey 8/2020, para este ejercicio 2020, queda AUTORIZADO el uso del superávit presupuestario de las Corporaciones Locales del ejercicio 2019, para:

FINANCIAR gastos de inversión incluidos en la política de gasto 23, «Servicios

Sociales y promoción social», recogida en el anexo I de la Orden EHA/3565/2008, de 3 de diciembre, por la que se aprueba la estructura de los presupuestos de la Entidades Locales; y además

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 14 de 236 FINANCIAR, con carácter EXCEPCIONAL, los gastos (igualmente incluidos en la política de gasto 23) derivados de la financiación de proyectos y contrataciones laborales necesarias para el desarrollo de las prestaciones incluidas en el punto 2 del artículo 1 del RDLey 8/2020:

Reforzar los servicios de proximidad de carácter domiciliario para garantizar los cuidados, el apoyo, la vinculación al entorno, la seguridad y la alimentación, especialmente los dirigidos a personas mayores, con discapacidad o en situación de dependencia, compensando así el cierre de comedores, centros de día, centros ocupacionales y otros servicios similares, considerando el mayor riesgo que asumen estas personas en caso de contagio. Estos servicios comprenden la ayuda a domicilio en todas sus modalidades y cualquier otro de análoga naturaleza que se preste en el domicilio de la persona usuaria.

Incrementar y reforzar el funcionamiento de los dispositivos de teleasistencia domiciliaria de manera que incrementen el ritmo de contactos de verificación y la vigilancia de la población beneficiaria de dicho servicio.

Trasladar al ámbito domiciliario, cuando sea considerado necesario, los servicios de rehabilitación, terapia ocupacional, servicios de higiene, y otros similares, considerando la suspensión de atención diurna en centros..

Reforzar los dispositivos de atención a personas sin hogar, con el personal y medios materiales adecuados, asegurando que tanto ellas como quienes las atienden estén debidamente protegidas, y posibilitar la ampliación, tanto en el tiempo de estancia como en intensidad, de los mismos.

Reforzar las plantillas de centros de Servicios Sociales y centros residenciales, en caso de que sea necesario realizar sustituciones por prevención, por contagio o por prestación de nuevos servicios o sobrecarga de la plantilla.

Adquisición de medios de prevención (EPI).

Ampliar la dotación de las partidas destinadas a garantizar ingresos suficientes a las familias, para asegurar la cobertura de sus necesidades básicas, ya sean estas de urgencia o de inserción.

Reforzar, con servicios y dispositivos adecuados, los servicios de respiro a personas cuidadoras y las medidas de conciliación para aquellas familias (especialmente monomarentales y monoparentales) que cuenten con bajos ingresos y necesiten acudir a su centro de trabajo o salir de su domicilio por razones justificadas y/o urgentes.

Otras medidas que las Comunidades Autónomas, en colaboración con los Servicios Sociales de las entidades locales, consideren imprescindibles y urgentes para atender a personas especialmente vulnerables con motivo de esta crisis, y sean debidamente justificadas.

En este punto es importante señalar en que todas las prestaciones relacionadas en el artículo 1.2 son solamente de refuerzo o de incremento de recursos ya existentes en las Entidades Locales, tal y como se indica en cada uno de los apartados del artículo mencionado.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 15 de 236 De esta forma, podrán tener reflejo presupuestario en la política de gasto 23, «Servicios Sociales y Promoción Social» tanto el gasto en INVERSIONES (capítulo 6 del presupuesto de gastos), como el gasto CORRIENTE (capítulo 1, 2 ó 4 del presupuesto de gastos) al que de lugar el desarrollo de las prestaciones sociales y sanitarias indicadas. Dicho de otra manera, el gasto que se realice se imputará tanto al capítulo 6 como al capítulo 1, 2 ó 4 del estado de

El apartado 1 del artículo 20 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, establece el importe que podrá destinar cada Entidad Local al gasto referido, limitándolo e individualizándolo al 20% del saldo positivo definido en la letra c) del apartado 2 de la Disposición Adicional Sexta de la LOEPYSF.

Así, las Entidades Locales que pretendan utilizar su superávit presupuestario, deberán tener en cuenta lo siguiente:

Tomarán el importe menor entre la Estabilidad presupuestaria positiva y el Remanente de Tesorería para Gastos Generales positivo obtenido de la liquidación del ejercicio 2019.

Y con el:

Atenderán (reconocer presupuestariamente y pagar) las obligaciones pendientes de aplicar a presupuesto contabilizadas a 31 de diciembre del ejercicio anterior en la cuenta 413 y con posterioridad, el resto de obligaciones pendientes de pago con proveedores, contabilizadas y aplicadas a cierre del ejercicio anterior.

Del SALDO RESTANTE (el saldo positivo a destinar a inversiones financieramente sostenibles) TOMARÁN, COMO MÁXIMO EL 20% para financiar gastos en Servicios Sociales y promoción social de la política de gasto 23, con el límite de la previsión de estabilidad presupuestaria en la liquidación de este ejercicio 2020.

De esta forma, el importe del superávit que podrá destinarse a gastos en Servicios Sociales y promoción social de la política de gasto 23 será el 20% del SALDO a destinar a IFS.

La aplicación del superávit presupuestario se realizará mediante un procedimiento	de	modificación	presupuestaria mediante Suplemento	de crédito, asignando crédito para la realización de un gasto específico y determinado que no puede demorarse hasta el ejercicio siguiente y para el que el crédito previsto resulta insuficiente y no puede ser objeto de ampliación.

Efectivamente deberá tramitarse la correspondiente la modificación de crédito mediante Crédito Extraordinario con tres especialidades excepcionales:

Será aprobada por decreto o resolución del Alcalde-Presidente de la Corporación Local.

No le será de aplicación las normas sobre reclamación y publicidad de los presupuestos a que se refiere el artículo 169 del TRLRHL.

Tales decretos o resoluciones serán objeto de convalidación en el primer Pleno posterior que se celebre, exigiéndose para ello el voto favorable de una mayoría simple y la posterior publicación en el Boletín Oficial correspondiente.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 16 de 236 En este punto es importante matizar que, tal y como dispone el apartado 2 del artículo 20, la falta de convalidación plenaria no tendrá efectos anulatorios ni suspensivos del decreto aprobado, sin perjuicio de la posibilidad de acudir a la vía de la reclamación económico-administrativa, para lo que el cómputo de plazos se producirá a partir de la fecha de publicación del acuerdo plenario

Por ello, este Concejal Delegado de Hacienda, PROPONE al AyuntamientoPleno, la adopción del siguiente ACUERDO:

Primero: Dar cuenta al Pleno de la Corporación del presente Decreto 940/2020 en la primera sesión ordinaria que este celebre para su convalidación, exigiéndose para ello el voto favorable de la mayoría simple, conforme el artículo 20.2 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.

Segundo: Una vez convalidado por el pleno el mismo se someterá a la publicidad correspondiente en el Boletín oficial de la Provincia.”

DICTAMEN FAVORABLE DE LA COMISIÓN INFORMATIVA TELEMÁTICA DE HACIENDA, RECURSOS HUMANOS Y SERVICIOS GENERALES.

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: 4

4 de los concejales del Grupo Municipal Socialista: Don Airam Pérez Chinea, Don José Francisco Pinto Ramos, Doña Margarita Eva Tendero Barroso y Don Manuel Alberto González Pestano.

Votos en contra: 0.

Abstenciones: 3.

de la concejal del Grupo Popular, Doña Raquel Martín Castro.

de las concejalas del Grupo Mixto, Doña María del Carmen Coello González y DoñaÁngela Cruz Perera.

JUNTA DE PORTAVOCES TELEMÁTICA.

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración

vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL) Quedó oída.

VOTACIÓN EN EL PLENO TELEMÁTICO

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 17 de 236 (De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: La unanimidad de los 19 concejales presentes:

11 concejales del Grupo Socialista: Doña María Concepción Brito Núñez, Don Jorge Baute Delgado, Doña Olivia Concepción Pérez Díaz, Don José Francisco Pinto Ramos, Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don Airam Pérez Chinea, Doña Margarita Eva Tendero Barroso, Don Manuel Alberto González Pestano, Doña María del Carmen Clemente Díaz, Don Olegario Francisco Alonso Bello y Don Reinaldo José Triviño Blanco.

3 concejales del Grupo Popular: Don Andrés Rodríguez Delgado, Don Jacobo López Fariña y Doña Raquel Martín Castro.

5 concejales del Grupo Mixto: Doña María del Carmen Coello González (SSP), Doña

María del Pilar Maceín Nuñez (SSP), Dª Ángela Cruz Perera (CC-PNC) D. Pedro Manuel Pérez Viña (Cs) y Don José Fernando Gómez Martín (PvxC)

Votos en contra: 0. Abstenciones: 0.

ACUERDO DEL PLENO

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 18 de 236 Primero: Convalidar el Decreto de la Alcaldía-Presidencia nº 940/2020 de 30 de abril, de crédito extraordinario por importe de 30.000 euros para la aplicación del superavit presupuestario según el artículo 20 del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo.

Segundo: Publicar el presente acuerdo de convalidación en el Boletín Oficial de la Provincia de Santa Cruz de Tenerife.

3.- Expediente 2179/2019. Aprobación de la propuesta de la AlcaldíaPresidencia de 17 de febrero de 2020 de aprobación del texto definitivo de convenio urbanístico a suscribir entre el Ayuntamiento de Candelaria y la entidad mercantil Dorgon, Ingeniería y Arquitectura, S. L. y Don Eduardo Eremio Pérez Flores para la Actuación Urbanísitca Aislada en Asentamiento Rural AU-CA1 Los Oiganos 1 del Plan General de Ordenación de Candelaria.

Consta en el expediente propuesta de la Alcaldesa-Presidenta, de fecha 17 de febrero de 2020, que transcrito literalmente dice:

“Visto expediente nº 2179/2019, que se tramita en esta Corporación, en relación con el CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN EN ACTUACIÓN

URBANÍSTICA AISLADA (AU-CA1 LOS OIGANOS) a iniciativa formulada por la entidad DORGON INGENIERÍA Y ARQUITECTURA, S.L. y vistos informe técnico y jurídico de fecha 06/02/20 y 14/02/20, respectivamente, se eleva la siguiente propuesta al Pleno:

ANTECEDENTES

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 19 de 236 PRIMERO.- Visto el expediente núm: 2179/2019 (en papel 2016/491) tramitado en virtud de instancia, de fecha 21 de enero de 2016, con registro de entrada (nº 1404) presentada por D. Sergio Dorta González, provisto de DNI. Nº ***7157**, actuando en nombre y representación de la entidad mercantil DORGON INGENIERÍA Y ARQUITECTURA, S.L., provista de CIF B-76521384, con domicilio a efecto de notificaciones en Avenida Marítima, número 29, Bloque C4, Local ¾, 38530, Candelaria para la aprobación DE CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN EN ACTUACIÓN URBANÍSTICA AISLADA (AU-CA1 LOS OIGANOS) en parcelas sitas en el Camino los Óiganos, en el término municipal de Candelaria.

SEGUNDO.- Visto que por decreto nº 3077/2018 de fecha 26 de septiembre de 2018, se acordó aprobar el texto inicial del convenio suscrito con la entidad mercantil

DORGON INGENIERÍA Y ARQUITECTURA, S.L con CIF B-76521384, y Don Eduardo Eremio Pérez Flores con DNI ***1395**, para el desarrollo de la parcela titularidad de ambos a partes iguales por mitades indivisas y en pleno dominio, sita en los Oiganos, con una superficie de DOS MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (2.188 m2) y que forma parte de la actuación urbanística aislada (AUCA1 LOS OIGANOS).

TERCERO.- Visto que se ha evacuado el trámite de información pública, mediante anuncio publicado en el «Boletín Oficial de la Provincia, Nº 127 de fecha 21 de octubre de 2019, y en los periódicos “El Día” y en el “Diario de Avisos” de fecha 26 de octubre de 2019, así como en el tablón de Anuncios de este Ayuntamiento, durante el período comprendido entre el 24 de octubre de 2019 y hasta el 24 de diciembre de 2020.

Consta en el expediente, certificado emitido por el Secretario del Ayuntamiento de Candelaria de fecha 30 de enero de 2020, haciendo constar el informe emitido por el Servicio de Atención al Ciudadano, del siguiente tenor literal:

“…“Que consultado el registro de entrada del Ayuntamiento de Candelaria, en relación a Anexo al Inicial Publicado Actuaciones urbanísticas aisladas AU-CA 1 Los Oiganos exp. 2016/491, que ha permanecido expuesto en el Tablón de Anuncios y Sede Electrónica desde el 24 de octubre de 2019 hasta el 24 de diciembre de 2019, no constan presentadas alegaciones al mismo…”

CUARTO.- Resultando favorable el informe técnico de fecha 6 de febrero de 2020, sobre la aprobación definitiva del convenio, que se transcribe a continuación:

“…INFORME TECNICO PROPUESTA DE CONVENIO PARA EL

DESARROLLO DE LA ACTUACION URBANISTICA AISLADA AU-CA1. LOS OIGANOS

Visto el expediente antedicho, Nayra Guzmán Hernández, arquitecta municipal, emite el siguiente informe:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 20 de 236 El presente informe se emite con respecto del convenio presentado con fecha 18 de enero de 2019 y nº de registro 1349, se emite el presente Informe Técnico referido al planeamiento municipal vigente, publicada su aprobación inicial, en el Boletín Oficial de la Provincia de Santa Cruz de Tenerife núm. 127, lunes 21 de octubre de 2019.

No constan alegaciones presentadas al mismo, según certificado del Secretario General del Ayuntamiento de Candelaria.

	ANTENCEDENTES:

El presente informe se emite respecto al documento de PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE CANDELARIA, aprobado definitivamente por parte de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias con fecha 20 de julio de 2006 y 10 de noviembre de 2006.Quedando aprobados por el Excmo. Ayuntamiento de Candelaria en Pleno en sesiones celebradas el 20 de octubre de 2006, 30 de noviembre de 2006 y 17 de abril de 2006.

Entra en vigor , la Adaptación Plena del Plan General de Ordenación de Candelaria , habiéndose publicado su aprobación definitiva en el BOCA de 10 de mayo de 2007, y publicada la normativa en el BOP de 17 de mayo de 2007, transcurridos los 15 días hábiles desde esta última publicación previstos por el art. 51.2 del Decreto 55/2006 de 9 de mayo por el que se aprueba el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de Ordenación del sistema de planeamiento de Canarias, así como el artículo 70.2 de la Ley 7/1985 de 2 de abril de Bases de Régimen Local.

A continuación, se relacionan con carácter general los parámetros de aplicación. Para lo no reflejado en este informe, se estará a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas, Anexos gráficos aclaratorios y planimetría correspondiente.

El presente informe se emite sin perjuicio de cuantos informes y normativas sectoriales fueran preceptivos.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 21 de 236 2. - DATOS DEL ÁMBITO. -

El ámbito se encuentra en un suelo Clasificado, Categorizado y Calificado como

SUELO RUSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL. (AR1) RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ( RU )

Según ficha de ordenación pormenorizada del documento nº 10 (Asentamientos rurales ) del Plan General de Ordenación Urbana.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 22 de 236 1) Una vez revisados los datos de la ficha, se comprueba que estos coinciden gráficamente con las superficies que se recogen el Plan General de Ordenación Urbana, se comprueba tanto la superficie total del ámbito como las parcelas destinadas a residencial, viario y zona verde. Resultando de la siguiente manera:

SUPERFICIE PARCELAS RESIDENCIALES	SUPERFICIE DESTINADA A ZONA VERDE	SUPERFICIE DEL AMBITO
PARCELA = 1801m2	PARCELA= 914 m2	2715 m2

 INFORME :

3.1. Antecedentes: Propiedades que integran la AU-CA1 Los Oiganos:

En la actuación urbanística aisladas confluyen los siguientes propietarios:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 23 de 236 FINCA A: D. Eduardo Pérez Flores y Dorgón, Ingeniería y Arquitectura S.L son titulares a partes iguales por mitades indivisas y en pleno dominio y libre de cargas y gravámenes de la siguiente finca:

RUSTICA: Terreno sito en el Término Municipal de Candelaria, donde dicen

Tejinera, Chipaz, Los Órganos y los Hoiganos, con una superficie de DOS MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (2.188 m2)

FINCA B: Propiedad de Doña Lucia Candelaria Hernández Rodríguez es titular en pleno dominio y libre de cargas y gravámenes de la siguiente finca:

RUSTICA: Terreno sito en el Término Municipal de Candelaria, donde llaman

Tejina, Chipas, Los Órganos y Los Hoiganos, que mide CINCO AREAS SESENTA

Y OCHO CENTIAREAS, esto es, QUINIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (568 m2)

FINCA B
FINCA A

3.2. Propuesta de Convenio que aporta la propiedad:

Las obligaciones que posee la Actuación urbanística, de acuerdo a su ficha son:

Cesiones de la zona verde

Urbanizar la parte correspondiente de zona verde para que las parcelas alcancen la condición de solar

Fijar las condiciones de urbanización del resto de la zona verde.

La propuesta presentada por el propietario de la Finca A, Eduardo Pérez Flores y

Dorgón, Ingeniería y Arquitectura S.L, desarrolla todas las condiciones urbanísticas de la

AU-CA1, sin la participación en el presente convenio del propietario de la Finca B, que

se mantendrá incluido en la AU, a los únicos efectos de ceder y urbanizar, en su caso, la

parte correspondiente a sistemas viarios o peatonales, que estipula el Plan General, para

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 24 de 236 el desarrollo de los viarios circundantes a su parcela.

Por tanto, la iniciativa para el desarrollo de la Actuación Urbanística que nos ocupa, corresponde únicamente a Eduardo Pérez Flores y Dorgón, Ingeniería y

Arquitectura S.L, con los siguientes ajustes en las superficies de las parcelas, resultado del levantamiento topográfico de la zona.

SUPERFICIE DEL AMBITO DE LA PRESENTE PROPUESTA DEL AMBITO
FINCA A : 2188 m2

3.2.1) DESCRIPCION DE LA FINCA INICIAL :

A). Propiedad de “EDUARDO PÉREZ FLORES Y DORGÓN, INGENIERÍA Y ARQUITECTURA S.L”

Según Escritura de compraventa aportada, otorgada por los Hermanos Hernández

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 25 de 236 Rodríguez a favor de Don Eduardo Eremio Pérez Flores y la Entidad “Dorgón Ingeniería y Arquitectura S.L”

RUSTICA: terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde dicen Tejinera, Chipaz, Los ORGANOS Y Los HOIGANOS, con una superficie de DOS MIL CIENTO

OCHENTA Y OCHO METRO CUADRADOS (2.188 M2) y linda todo: al frente o Este, la Carretera General del Sur; a la izquierda entrando o Sur, con camino; a la derecha o Norte y a la espalda u Oeste con porción segregada (ahora la registral 13.188).

REFERENCIA	CATASTRAL:	Tiene	referencia	catastral	número

38011A012000910000QZ, según Certificado catastral descriptivo y gráfico.

CERTIFICACION REGISTRAL:

PRIMERO: Que la descripción de la finca de Candelaria nº7798 es la siguiente:

RUSTICA: Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde dicen Tejinera,Chipaz, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, cuyo solar ocupa la total superficie de VEINTE Y SIETE AREAS CINCUENTA Y SEIS CENTIAREAS, de cuya superficie se hayan edificados en planta baja, destinada a salón, CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS, en la planta primera, sobre la baja, destinada a una vivienda, igual superficie de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS, y en la planta segunda, sobre la baja también destinada a vivienda igual superficie de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. El resto del terreno se destina a patios y huerta. Linda todo: al frente o Este, la Carretera General del Sur; a la izquierda entrando o al Sur, con camino; a la derecha o Norte, finca de Doña Etelvina Marrero Núñez y a la espalda u Oeste, camino que separa de casa de Doña Nicolasa Núñez Pérez.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 26 de 236 SEGREGADO DE ESTA FINCA, una porción de CINCO AREAS Y SESENTA Y OCHO CENTIAREAS, pasa a formar parte la 13.188 al folio 13, del libro 191 de Candelaria, según consta por notas puestas al margen de la misma, sin haber determinado el resto.

SEGUNDO: Que la finca descrita aparece inscrita a favor de Doña Encarnación del Pino Rodriguez Vega, con NIF: ***7537**, adquirió el pleno dominio de la totalidad de esta finca, con carácter privativo por título de compraventa, en virtud de escritura autorizada el día 4 de febrero de 1991.

3.2.2) DESCRIPCION DE LAS FINCAS RESULTANTES:

CESIONES GRATUITAS:

De la Finca A, anteriormente descrita, se segregarán y se cederán libres de cargas y gratuitamente al Ayuntamiento las siguientes fincas:

CESIÓN 1) RÚSTICA: Finca destinada a zona verde con una superficie de NOVECIENTOS CATORCE METROS Y CUARENTA Y SÉIS DECÍMETROS

CUADRADOS (914,46 m²), y linda: por el Norte, con finca registral con IDUFIR 380021000284439; al Este, con parcela de cesión 3 a la carretera general TF-28; al Oeste, con las parcelas edificables Parcela 1 y Parcela 2; y al Sur, con parcela de cesión 2 a la calle Los Óiganos.

CESIÓN 2)	RÚSTICA: Finca destinada a Viario con una superficie de

VEINTICINCO METROS Y CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS (25,42 m²) y linda: por el Norte, on Parcela de Cesión 1 destinada a Zona Verde por Convenio Urbanístico; al Este, Con Calle Los Óiganos, a la que se integra; al Oeste, no tiene lindero al acabar en punta; y al Sur, Carretera General TF-28

CESIÓN 3) RÚSTICA: Finca destinada a Viario con una superficie de OCHO METROS Y CINCUENTA Y SÉIS DECÍMETROS CUADRADOS (8,56 m²) y linda: por el Norte, no tiene lindero al acabar en punta; al Este, Con Carretera General TF-28, a la que se integra; al Oeste, Con Parcela de Cesión 1 destinada a Zona Verde por Convenio Urbanístico; y al Sur, Con Parcela de Cesión 2 destinada a calle Los Óiganos por Convenio Urbanístico

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 27 de 236 PARCELAS EDIFICABLES:

EDIFICABLE PARCELA 1) Rústica de Asentamiento Rural, sita en los Óiganos, dentro del término municipal de Candelaria, que tiene una extensión superficial de

SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS (619,78 m²), y linda: por el Norte, con parcela denominada Parcela 2 por convenio urbanístico; al Este, con espacio destinado a Zona Verde cedido por convenio urbanístico; al Oeste, con camino rural; y al Sur, con parcela edificada propiedad de Doña Lucía Candelaria Hernández Rodríguez.

EDIFICABLE PARCELA 2) Rústica de Asentamiento Rural, sita en los Óiganos, dentro del término municipal de Candelaria, que tiene una extensión superficial de

SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO

DECÍMETROS CUADRADOS (619,78 m²), y linda: por el Norte, con finca registral con IDUFIR 380021000284439; al Este, con espacio destinado a Zona Verde cedido por convenio urbanístico; al Oeste, con camino rural; y al Sur, con parcela denominada Parcela 1 por convenio urbanístico.

PARCELAS	USO	SUPERFICIE	FRENTE MÍNIMO/CIRCUL O INSCRIBIBLE
PARCELA 1	RESIDENCIAL (AR1)	619,78 m2	 10 m /  12
PARCELA 2	RESIDENCIAL (AR1)	619,78 m2	 10 m /  12
PARCELA 3	ZONA VERDE (PZ)	914,46 m2	 12
PARCELA 4	SISTEMA VIARIO AYUNTAMIENTO	25,42 m2
PARCELA 5	SISTEMA VIARIO CABILDO	8,56 m2
TOTAL	2.188 m2

 COMPROMISOS	DE	EJECUCIÓN	DE	LA

URBANIZACIÓN:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 28 de 236 Será a cargo de la propiedad firmante la ejecución de las obras de urbanización necesarias para que las parcelas adquieran la condición de solar, debiendo urbanizar simultáneamente a la ejecución de la edificación, cumpliendo con los requisitos establecidos en el Ley 4/2017 de 13 de julio del Suelo y los Espacios Naturales Protegidos de Canarias y sus reglamentos de desarrollo.

Los propietarios aportan un anteproyecto de ordenación de toda la zona verde que incluirá de manera coordinada el proyecto básico de un peatonal de acceso rodado de ancho de 3m. inclumyendo los servicios urbanísticos, de manera que las parcelas resultantes recuperen su condición de edificables, según se recoge en el punto 5.1

Igualmente Los propietarios se obligan a ejecutar exclusivamente dicho peatonal de acceso rodado dentro de la zona verde, incluyendo todos los proyectos técnicos necesarios. Una vez finalizada la obra con todos los certificados pertinentes, los propietarios cederán esta obra a ayuntamiento.

Los propietarios anteriormente descritos, depositarán, en el plazo de 12 meses aval bancario o garantías financieras suficientes a juicio del Ayuntamiento de Candelaria, para asegurar la entera ejecución de las obras de urbanización con arreglo a las determinaciones de la propia licencia, que asciende a los 126,30 m² de vial de acceso y servicios descrito en el plano G-3 de urbanización.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 29 de 236 La propiedad firmante garantiza que no pondrá en uso la edificación resultante hasta la efectiva obtención de la licencia de primera ocupación, cuyo otorgamiento quedará condicionado a la constatación de la completa terminación de las obras de urbanización, en los términos reflejados en el propio proyecto técnico, y a la entera satisfacción del Ayuntamiento de Candelaria.

4. CONCLUSIONES. -

Se informa FAVORABLEMENTE las cesiones propuestas, así como la parcelación ajustándose todas las parcelas resultantes a los parámetros según tipología.….”

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS JURIDICOS

I.- FUNDAMENTOS JURÍDICO-FORMALES:

En primer lugar, citar la aplicación de las Disposiciones Transitorias Novena y Decimosegunda de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, (en adelante LSENPC), que disponen textualmente:

<<Novena: Instrumentos de ejecución del planeamiento en trámite

Los instrumentos y actos vinculados con la ejecución del planeamiento que se encuentren en tramitación en el momento de entrada en vigor de la presente ley continuarán tramitándose conforme a la normativa anterior, salvo que la persona promotora solicitara la adaptación de su solicitud al nuevo marco legal.

En el presente caso consta en el expediente conformidad con la tramitación del mismo conforme a la nueva normativa.

La Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

Artículo 291. Celebración y perfeccionamiento de los convenios.

Los convenios que deben acompañarse como documentación en elprocedimiento para el establecimiento y adjudicación de los sistemas privados se aprobarán en dicho procedimiento con las garantías previstas en el mismo.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 30 de 236 Cuando se apruebe fuera del caso previsto en el apartado anterior, una veznegociado y suscrito, el texto inicial de los convenios sustitutorios de resoluciones deberá someterse a información pública mediante anuncio publicado en el Boletín Oficial de Canarias o en el Boletín Oficial de la Provincia, según proceda, y en, al menos, dos de los periódicos de mayor difusión en la isla, por un periodo mínimo de dos meses.

Cuando la negociación de un convenio coincida con la tramitación delprocedimiento de aprobación de un instrumento de ordenación o de ejecución de este con el que guarde directa relación, deberá incluirse el texto íntegro del convenio en la documentación sometida a la información pública propia de dicho procedimiento.

Tras la información pública, el órgano que hubiera negociado el conveniodeberá, a la vista de las alegaciones, elaborar una propuesta de texto definitivo del convenio, de la que se dará vista a la persona o las personas que hubieran negociado y suscrito el texto inicial para su aceptación, la formulación de reparos o, en su caso, renuncia.

Artículo 292. Competencia para la aprobación de los convenios.

c) Por el pleno del cabildo insular y del ayuntamiento, cuando se hayan suscrito

inicialmente en nombre o representación del cabildo y del municipio, respectivamente.

3. Los convenios se entenderán aprobados una vez hayan transcurrido tres meses desde que hubiera finalizado el plazo de información pública sin que hubiera recaído resolución expresa. El convenio deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo, a la persona o personas interesadas, privadas o públicas. Transcurrido dicho plazo sin que tal firma haya tenido lugar, se entenderá que renuncian a aquel. 4. Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras la aprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el apartado anterior. En caso de aprobación por silencio administrativo, el texto definitivo del convenio surtirá plenos efectos desde el transcurso del plazo indicado, sin perjuicio del deber de firma que recae sobre el representante legal de la Administración.

5. El plazo de vigencia de los convenios será el necesario para el cumplimiento de sus fines.

Artículo 293. Publicidad de los convenios: registro centralizado de convenios urbanísticos.

1.-En las consejerías competentes en materia de ordenación territorial y urbanística, medioambiente y conservación de la naturaleza existirá un registro centralizado de todos los convenios urbanísticos que celebren las diferentes administraciones públicas canarias o sus entes instrumentales. Todas las administraciones públicas deberán comunicar al citado registro el acuerdo aprobatorio de los mismos y su texto definitivo.

El ejemplar custodiado en los archivos a que se refiere el apartado anteriordará fe, a todos los efectos legales, del contenido de los convenios.

Independientemente de lo previsto en el apartado 1 de este artículo, lasdiferentes administraciones harán públicos los citados convenios en sus respectivos portales electrónicos.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 31 de 236 Cualquier ciudadano tiene derecho a consultar los registros y los archivos alos que se refiere este artículo, así como a obtener, abonando el precio del servicio, certificaciones y copias de las anotaciones practicadas y de los documentos que se custodian en los mismos.

El Decreto 183/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de

Gestión y Ejecución del Planeamiento de Canarias

Artículo 51 Celebración y perfeccionamiento de los convenios

Los convenios que deben acompañarse como documentación en el procedimiento para el establecimiento y adjudicación de los sistemas privados se aprobarán en dicho procedimiento con las garantías previstas en el mismo.

Cuando se apruebe fuera del caso previsto en el apartado anterior, una vez negociado y suscrito, el texto inicial de los convenios sustitutorios de resoluciones deberá someterse a información pública mediante anuncio publicado en el boletín oficial de la comunidad autónoma o en el de la provincia, según proceda, y en, al menos, dos de los periódicos de mayor difusión en la isla, por un periodo mínimo de dos meses.

Cuando la negociación de un convenio coincida con la tramitación del procedimiento de aprobación de un instrumento de ordenación, o de ejecución de este, con el que guarde directa relación, deberá incluirse el texto íntegro del convenio en la documentación sometida a la información pública propia de dicho procedimiento.

Tras la información pública, el órgano que hubiera negociado el convenio deberá, a la vista de las alegaciones, elaborar una propuesta de texto definitivo del convenio, de la que se dará vista a la persona o las personas que hubieran negociado y suscrito el texto inicial para su aceptación, reparos o, en su caso, renuncia.

En el supuesto de actuaciones urbanísticas que afecten a propietario único, el convenio urbanístico podrá simultáneamente ostentar la condición de convenio tramitado con la aprobación del instrumento de ordenación y convenio de ejecución de la misma, para lo cual deberá tener el contenido propio de ambas modalidades y someterse al procedimiento de información pública, conteniendo el texto íntegro del convenio y sus anexos que habrá de haber sido aprobado inicialmente de forma expresa con anterioridad. El acuerdo de aprobación definitiva del instrumento de planeamiento, a su vez deberá contener la aprobación definitiva del convenio y sus anexos en el supuesto que coincida la Administración encargada de la aprobación del instrumento de planeamiento con la Administración actuante. En otro caso, la Administración actuante deberá proceder a la aprobación del convenio y sus anexos en el plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva del instrumento de planeamiento.

Artículo 52 Competencia para la aprobación de los convenios

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 32 de 236 Los convenios preparatorios de la modificación del planeamiento territorial y urbanístico deberán ser aprobados por el mismo órgano que tenga que realizar la modificación del planeamiento.

El resto de los convenios serán aprobados:

Por el Consejo de Gobierno, previo informe del departamento con competencias en materia de ordenación del territorio, cuando hayan sido suscritos inicialmente por cualquiera de los órganos de la comunidad, con excepción de la Agencia Canaria de Protección del Medio Natural.

Por el Consejo Rector de la Agencia Canaria de Protección del Medio Natural, cuando hayan sido suscritos inicialmente por el director ejecutivo de esta.

Por el Pleno del cabildo insular y del ayuntamiento, cuando se hayan suscrito inicialmente en nombre o representación del cabildo y del municipio, respectivamente, sin perjuicio del régimen aplicable a los municipios y cabildos de gran población.

Por el máximo órgano colegiado de la organización pública de que se trate,

cuando hayan sido suscritos inicialmente en nombre de la misma.

Los convenios se entenderán aprobados una vez hayan transcurrido tres meses desde que hubiera finalizado el plazo de información pública sin que hubiere recaído resolución expresa. El convenio deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo, a la persona o personas interesadas, privadas o públicas. Transcurrido dicho plazo sin que tal firma haya tenido lugar se entenderá que renuncian a aquel en el supuesto de los convenios preparatorios.

En el supuesto de convenios de gestión y ejecución de planeamiento, el plazo para dictar la resolución aprobatoria del establecimiento y adjudicación del sistema y de la documentación incorporada será de tres meses a contar desde la fecha de finalización de la información pública. Si no hubiera recaído resolución en el referido plazo, el promotor podrá entender otorgada la adjudicación y aprobado el convenio urbanístico y documentos presentados por silencio administrativo positivo, estando obligada la Administración actuante a expedir la certificación constitutiva del acto presunto positivo generado en el plazo de quince días desde la solicitud del propietario o propietarios afectados. Esta solicitud junto con el acuerdo de aprobación inicial será suficiente para que por el Boletín Oficial de la Provincia proceda a publicar el tenor de los Estatutos y Bases de Actuación en su caso y la aprobación de la iniciativa por silencio positivo, así como para inscribir, una vez publicado en el Boletín Oficial, la entidad urbanística en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.

Será inscribible la certificación expedida por el Secretario Municipal del acuerdo de aprobación definitiva del sistema, convenio urbanístico y del resto de los documentos que lo integran o, en su caso, la certificación municipal del silencio positivo generado.

Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras la aprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el número anterior.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 33 de 236 El plazo de vigencia de los convenios deberá estar concretado en el clausulado de los mismos, y será en todo caso el necesario para el cumplimiento de sus fines, sin que pueda exceder del asignado para la ejecución del planeamiento establecido en la ordenación pormenorizada que se ejecuta o, en su defecto, el plazo de cuatro años establecido en la legislación estatal básica sobre convenios.

Artículo 53 Publicidad: registro centralizado de convenios urbanísticos

En las consejerías competentes en materia de ordenación territorial y urbanística, medioambiente y conservación de la naturaleza existirá un registro centralizado de todos los convenios urbanísticos que celebren las diferentes administraciones públicas canarias o sus entes instrumentales. Todas las administraciones públicas deberán comunicar al citado registro el acuerdo aprobatorio de los mismos y el texto definitivo de ellos.

El ejemplar custodiado en los archivos a que se refiere el número anterior dará fe, a todos los efectos legales, del contenido de los convenios.

Independientemente de lo previsto en el apartado 1 de este artículo, las diferentes administraciones harán públicos los citados convenios en sus respectivos portales electrónicos.

Cualquier ciudadano tiene derecho a consultar los registros y los archivos a que se refiere este artículo, así como a obtener, abonando el precio del servicio, certificaciones y copias de las anotaciones practicadas y de los documentos custodiados en los mismos.

Artículo 54 Alcance, límites de los convenios e impugnación de los convenios urbanísticos

Los convenios regulados en este capítulo tendrán a todos los efectos carácter jurídico-administrativos, sin perjuicio de los acuerdos jurídico-privados que contengan.

De conformidad con la legislación estatal, las estipulaciones de los convenios que impongan a los propietarios obligaciones o prestaciones adicionales, o más gravosas, que las previstas en la legislación, serán nulas de pleno derecho. Asimismo, los convenios serán inválidos en los supuestos previstos en la legislación estatal básica y, en cualquier caso, podrán ser impugnados ante la jurisdicción de lo contencioso-administrativo ejercitando la acción pública o, en su caso, en defensa de interés directo de cualquier propietario que pudiera ver afectado sus legítimos derechos.

RELATIVOS A LAS CESIONES:

Artículo 158 del RGEPC Constitución y bienes integrantes

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 34 de 236 Las administraciones públicas canarias deberán constituir sus respectivos patrimonios públicos de suelo con la finalidad de crear reservas de suelo para actuaciones públicas de carácter urbanístico, residencial o ambiental y de facilitar la ejecución del planeamiento. La percepción de transferencias o subvenciones con cargo a los presupuestos de la comunidad autónoma y por el expresado concepto de gestión del planeamiento requerirá la acreditación por la administración destinataria o interesada del cumplimiento de la obligación de constituir el patrimonio público de suelo.

El Patrimonio público del suelo constituye el patrimonio separado de los demás bienes de titularidad de la Administración Pública de que trate destinados al cumplimiento de los fines establecidos al efecto en la legislación del suelo y en este Título y está integrado por los siguientes bienes y derechos:

Los bienes patrimoniales de la Administración adscritos expresamente a tal

destino.

Los terrenos y las edificaciones o construcciones obtenidas en virtud de las cesiones correspondientes a la participación de la Administración en el aprovechamiento urbanístico, así como las adquisiciones de bienes o dinero por razón de la gestión urbanística, incluso mediante convenio urbanístico.

Por lo expuesto, se eleva al Ayuntamiento Pleno la siguiente:

III.- PROPUESTA DE RESOLUCIÓN

PRIMERO.- APROBAR LA PROPUESTA DE TEXTO DEFINITIVO DE CONVENIO URBANÍSTICO A SUSCRIBIR ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE LA VILLA DE CANDELARIA y la entidad mercantil DORGON, Ingeniería y

Arquitectura, S.L con CIF B76521384 Y D. Eduardo Eremio Pérez Flores, DNI

***1395**, del tenor literal siguiente:

“…PROPUESTA DE CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN

EN ACTUACIÓN URBANÍSTICA AISLADA

REUNIDOS

En la Villa de Candelaria, a comparecen:

De una parte: Dña. María Concepción Brito Núñez, como Alcaldesa Presidenta del Ayuntamiento de Candelaria

De otra parte: D. Fernando Dorta Pérez, con DNI ***0338** y domicilio a efecto de notificaciones en calle El Drago, 27, Urbanización Brillasol (Candelaria) y D. Eduardo Eremio Pérez Flores, provisto de DNI ***1395** y domicilio a efecto de notificaciones en calle camino 1 Transversal Morra Cheguerge, 6, La Hidalga (Arafo).

INTERVENCIÓN

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 35 de 236 Intervienen los comparecientes:

Dña. María Concepción Brito Núñez, en su condición de Alcaldesa Presidenta del Ayuntamiento de Candelaria y en la representación legal del mismo, debidamente facultada para este acto.

D. Fernando Dorta Pérez como administrador único, en nombre y representación de la sociedad DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L con CIF B76521384 D. Eduardo Eremio Pérez Flores en su propio nombre y representación.

Ambos en calidad de propietarios del trozo de terreno que a continuación se describe y afectado por la Actuación Urbanística Aislada AU-CA1.

Ambas partes, según intervienen, se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal bastante para otorgar, al amparo de lo previsto en el capítulo IV del título VII del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación de Canarias y Espacios Naturales de Canarias aprobado por Decreto Legislativo 1/2000 de 8 de mayo, el presente documento de Convenio Urbanístico de Gestión y cesión de parcela, y, en la representación que ostentan, obligarse al cumplimiento de sus estipulaciones. En consecuencia:

EXPONEN

ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIÓN DEL CONVENIO

ANTECEDENTES

El presente convenio urbanístico tiene como objeto el desarrollo de la Actuación Urbanística Aislada AU-CA1 Los Óiganos, conformado todo el perímetro de desarrollo por dos fincas registrales y catastrales.

LOS INTERVINIENTES EXPONEN: PRIMERO: De la propiedad

Finca A (Parcela Matriz)

D. Eduardo Pérez Flores y DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L. son titulares a

parte iguales por mitades indivisas y en pleno dominio y libre de cargas y gravámenes

de la siguiente finca:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 36 de 236 RUSTICA.- Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde dicen TEJINERA, CHIPAZ, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, con una superficie de DOS MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (2.188 M2) y

linda todo: al frente o Este, la Carretera General del Sur; a la izquierda entrando o Sur, con camino y con finca matriz; a la derecha o Norte con finca registral con IDUFIR 380021000284439 y a la espalda u Oeste con camino rural.

TÍTULO: Adquirida, en virtud de la escritura de compraventa de fecha veintisiete de agosto de dos mil quince, autorizada por el Notario Aránzazu Aznar Ondoño.

INSCRIPCIÓN: La finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de

Santa Cruz de Tenerife al Tomo 1520, Libro 149, Folio 31 Inscripción 6ª, Finca nº 7798.

REFERENCIA CATASTRAL: 38011A012000910000QZ

Se acompaña escritura de compraventa y plano con la identificación de la parcela en la documentación adjunta que incluye situación y emplazamiento así como proyecto de parcelación según directrices establecidas en la Actuación Urbanística Aislada.

Se trata de una parcela delimitada a norte con propiedad privada localizada en Suelo Rústico de Protección Agraria, a Sur con Calle los Oiganos y con edificación vecina en parcela segregada que se describe a continuación (ref. Castastral 38011A012001340000QL), al este con carretera general TF-28 y al oeste con camino rural parte de él en suelo rústico de Asentamiento Rural y parte de él en Suelo rústico de Protección Agraria.

Finca B (Edificación vecina en parcela segregada)

Dña. Lucía Candelaria Hernández Rodríguez es titular en pleno dominio y libre de cargas y gravámenes de la siguiente finca:

RÚSTICA. Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde llaman TEJINA,

CHIPAS, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, que mide CINCO AREAS SESENTA

Y OCHO CENTIAREAS, es decir, QUNIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (568 m²). Linda: Norte, resto de la finca matriz, Sur, camino, Este, resto de finca matriz; y Oeste, camino.

TÍTULO.- Adquirida por Donación hecha por su madre, Doña Encarnación del Pino Rodríguez Vega, en escritura autorizada por el Notario que fue de Güímar, Don Alejandro Ruiz Ayucar Seifert, el día 7 de junio de 1994, bajo el número 881 de protocolo.

INSCRIPCIÓN.- Folio 13 del libro 191, finca número 7.798 hoy 13.188, inscripción 1

Se trata de una parcela (ref. Catastral 38011A012001340000QL) delimitada a Norte con propiedad privada anteriormente referenciada, a Sur con Calle los Oiganos, al Este con parcela anteriormente referenciada y al Oeste con camino rural en Suelo rústico de Protección Agraria.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 37 de 236 De acuerdo con las determinaciones de la AUA, el total de la superficie que ha de ser cedida al ayuntamiento queda dentro de la Finca A (Parcela Matriz) por lo que a la hora de desarrollar el presente convenio, la Finca B (Edificación vecina en parcela segregada) queda excluida del mismo.

SEGUNDO: Datos de la AUA

Se ha producido la entrada en vigor del P.G.O.U de este municipio, habiéndose publicado su aprobación definitiva en el BOC de 10 de mayo de 2007, y publicada la normativa en el BOP de 17 de mayo de 2007, habiendo transcurrido los 15 días hábiles desde esta última publicación previstos por el art. 51.2 del Decreto 55/2006 de 9 de mayo por el que se aprueba el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de Ordenación del sistema de planeamiento de Canarias, así como el artículo 70.2 de la Ley 7/1985 de 2 de abril de Bases de Régimen Local

Con fecha 26 de enero de 2016 se aporta por el interesado Borrador de Convenio urbanístico y demás documentos que presente el interesado

DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L. han formulado la correspondiente iniciativa para el desarrollo de la Actuación Urbanística en Asentamiento Rural AU-CA 1 Los Oiganos del Plan General de Ordenación de Candelaria y el establecimiento de ejecución pertinente mediante el convenio que aquí se expresa, a través de los siguientes documentos:

Escrito de solicitud para la incoación del expediente.

Borrador de Convenio Urbanístico

Anteproyecto de Urbanización

Documentación adjunta acreditativa de la propiedad.

Certificado urbanístico, Alineaciones y Rasantes

El plan general de ordenación establece que el ámbito de la Finca A está clasificado por un lado como Suelo Rústico de Asentamiento Rural en su subtipo AR1 y por otro como

Zona Verde. Incluidas dentro de la ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 38 de 236 ASENTAMIENTO RURAL AU-CA1 Los Óiganos 1. El objetivo de la delimitación de esta AUA es la obtención de suelo destinado a zona verde y la concreción urbana de las parcelas del entorno. Para lo no reflejado en este convenio, se estará a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas, Anexos gráficos aclaratorios y planimetría.

DATOS DEL ÁMBITO:

El ámbito se encuentra en un suelo Clasificado, Categorizado y Calificado como SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL subtipo AR 1. Según ficha de ordenación pormenorizada de la Actuación Urbanística aislada en asentamiento rural AU-CA1 Los Óiganos del Plan General de Ordenación Urbana. Los parámetros urbanísticos establecidos para la AU-CA1 determinan:

PARÁMETROS URBANÍSTIC	OS
Tipología:	Edificación en Asentamiento Rural AR1
Uso:	Residencial
Superficie Sector:	2715 m²
Zona Verde:	914 m²
Total Cesiones:	914 m²
Parcelas residenciales	Nº Parcela	Tipología	Nº Plantas	Superficie
1	AR1	2	1801
Total	1801
Zona verde	Nº Parcela	Superficie
2	914
Total	914
CONDICIONES ESPECÍFICAS
Se concentran las cesiones de la zona verde
Las condiciones de urbanización de la zona verde se especificarán en el convenio
DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Cesión del Viario:	Gratuita por Convenio
Cesión Zona Verde:	Gratuita por Convenio
Gestión Viario:	Privado
Gestión Zona Verde:	Pública por Contribuciones Especiales
Instrumentos de desarrollo	Convenio Urbanístico, Normalización de Fincas

Los parámetros básicos para el subtipo AR1 establecidos en el Capítulo 8 de la Normativa Pormenorizada son:

ASENTAMIENTO RURAL:	AR1
Parcela mínima:	500m²
Agrupaciones posibles:	Aislada
Nº viviendas máximas/parcela:	Se permite 1 vivienda máximo
Nº máximo de plantas:	2 pl. (50% máx. 2ªplanta)
Superficie edificable máxima:	250 m²c
Ocupación parcela:	250 m²s
Ocupación sótanos:	100% de la superf. planta baja
Ocupación sótanos, ladera arriba>20%:	50% de la superf. planta baja
Frente mínimo de parcela:	10m; círculo inscribible 12m
Frente mínimo vivienda	6m (c)
Uso principal:	Unifamiliar

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 39 de 236 De acuerdo con los parámetros anteriormente reseñados, la parcela resultante tras la cesión del espacio libre puede dar lugar a dos parcelas que cumplen con los parámetros establecidos en la Normativa Pormenorizada.

REAJUSTE AUA:

Tras el levantamiento topográfico exhaustivo realizado, así como los respectivos informes urbanísticos de alineaciones y rasantes emitidos desde el Ayuntamiento y el Cabildo (ya que le es de afección por el paso de la Carretera General), se adjunta especificado en los planos el desarrollo de la Actuación Urbanística, las superficies precisas de cesión y de alineación de las parcelas.

Se concluye de esto que la superficie destinada a parcelas AR1 está compuesta por la totalidad de la finca B con superficie según levantamiento de 570,20 m² y parte de la finca A (Parcela Matriz) en una superficie total de 1.239,56 m² una vez ajustadas las alineaciones. Por lo tanto la suma de ambas asciende a 1.809,76 en precisión, número muy similar a los 1.801 planteados en el planeamiento.

De los 914,46 m² destinados a espacio verde, 126,30 m² comprenden el vial de acceso y servicios urbanísticos a las parcelas para que tengan condición de edificables. Las superficies se resumen en el siguiente cuadro:

PARCELAS INICIALES ÁMBITO	SUPERFICIES
Finca A (Finca Matriz)	2.188 m²
Finca B (Edificación Vecina) Excluida	570,20 m²
Ámbito Convenio Urbanístico	2188 m²
PARCELAS RESULTANTES	SUPERFICIES
Superficie Cesión Zona Verde AU-CA 1	914,46 m²
Superficie Cesión Cabildo Carretera	8,56 m²
Superficie Cesión Ayto. Viario	25,42 m²
Total cesiones	948,44 m²
Parcela 1	619,78 m²
Parcela 2	619,78 m²
Total AR 1	1239,56 m²
TOTAL PARCELAS RESULTANTES	2188 m²

TERCERO: Cesiones.

Dentro del ámbito de la AU-CA 1, se prevén 914 m² destinados a zona verde y 1.239,56 m² a parcelas residenciales. Una vez realizado el ajuste con el levantamiento topográfico y las actas de alineaciones y rasantes, las cesiones se concretan en los 914,46 m² destinados a zona verde más los necesarios para respetar los retranqueos de los viarios como se recoge en el cuadro anterior, de 8,56 m² para la Carretera General del Sur TF-28 y de 25,42 m² para la Calle Los Óiganos.

CUARTO: Parcelas resultantes.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 40 de 236 Como resultado de la cesión y segregación planteada, surgen dos parcelas que cumplen con la parcela mínima establecida (Parcela Edificable 1 y Parcela Edificable 2 de 619,78 m²) en la que se podrá edificar una única vivienda unifamiliar aislada en cada una de ellas, de hasta 2 plantas y sótano, con un 50% de la superficie como máximo en la segunda planta y un 100% en sótano al ser su pendiente inferior al 20%, y una superficie edificable máxima de 250 m²c.

MOTIVACIÓN DEL CONVENIO

Por todo lo expuesto, se acuerda suscribir el presente convenio con arreglo a las siguientes estipulaciones que se detallarán a continuación.

PRIMERO

El objetivo del plan es generar un espacio de carácter público y bien definido, que de la dotación necesaria de espacio libre al Asentamiento Rural Los Óiganos. En su distribución espacial dicha zona verde se abre hacia la carretera general TF-28 y su cruce con la calle Los Óiganos. El frente que permite a las parcelas resultantes ser construidas según las determinaciones del AR1, sería el que da a este espacio libre, quedando la parte trasera de las parcelas lindando con suelo rústico.

SEGUNDO

Lo reseñado en el anterior punto se hace posible gracias a lo recogido en el artículo 5.2.1 Parcela. Definición y Tipos de la Normativa Pormenorizada del PGO de Candelaria donde dice:

Toda parcela de cualquier tipología edificatoria para ser edificable deberá dar a calle o elemento público urbanizado (zona verde o peatonal) y disponer del frente mínimo establecido para cada tipología. En el caso de que la parcela de frente a Zona Verde, deberá integrarse en el diseño del espacio público un peatonal de acceso rodado de ancho mayor de 3m.

TERCERO

Actualmente y de manera previa a la cesión obligatoria del suelo para el espacio libre, esta parcela dentro de la categoría de AR tiene todos los servicios urbanísticos para poder obtener licencia de edificación, a través de la carretera general TF-28 y Calle Los Óiganos.

Sin embargo y una vez cedido dicho suelo, esta parcela y su segregación planteada tendría acceso por el futuro espacio libre, no teniendo ninguno de los servicios urbanísticos necesarios y perdiendo su condición de edificable bajo los parámetros de la normativa de AR.

CUARTO

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 41 de 236 Es el objetivo del presente convenio el acuerdo para el buen fin de la Actuación Urbanística en Asentamiento Rural, tanto desde el punto de vista del Ayuntamiento como de los Propietarios como parte interesada, de manera que se ejecute de acuerdo a lo establecido y genere un espacio libre de calidad sin menoscabar los aprovechamientos urbanísticos establecidos de acuerdo con el planeamiento.

ESTIPULACIONES DEL CONVENIO

PRIMERO: Objeto del Convenio

El objeto del presente convenio es la determinación y concreción de las condiciones urbanísticas aplicables a la gestión y ejecución del Plan General de Ordenación del Municipio de Candelaria en el ámbito territorial denominado: Actuación Urbanística Aislada en Suelo Rústico de Protección Agraria, AU-CA 1 Los Óiganos.

El procedimiento vendrá regulado, en todo momento y de manera jerarquizada por las disposiciones del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y Espacios Naturales de Canarias (TR-LOTENC 00), del Reglamento de Sistema de Planeamiento de Canarias (Decreto 183/2004) y de las normas pormenorizadas de Plan General de Ordenación de Candelaria.

Las bases de actuación vienen constituidas, por las determinaciones y parámetros de ordenación de la ficha correspondiente del Plan General de Ordenación Urbana de Candelaria, para la Actuación Urbanística en Asentamiento Rural AU-CA 1 Los

Óiganos, que este convenio desarrolla siguiendo las directrices marcadas en las mismas.

SEGUNDO: Descripción de la finca de origen

RUSTICA.- Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde dicen TEJINERA, CHIPAZ, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, con una superficie de DOS MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (2.188 M2) y

linda todo: al frente o Este, la Carretera General del Sur; a la izquierda entrando o Sur, con camino y con finca matriz; a la derecha o Norte con finca registral con IDUFIR 380021000284439 y a la espalda u Oeste con camino rural.

TÍTULO: Adquirida, en virtud de la escritura de compraventa de fecha veintisiete de agosto de dos mil quince, autorizada por el Notario Aránzazu Aznar Ondoño.

INSCRIPCIÓN: La finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de

Santa Cruz de Tenerife al Tomo 1520, Libro 149, Folio 31 Inscripción 6ª, Finca nº 7798.

REFERENCIA CATASTRAL: 38011A012000910000QZ

Se acompaña escritura de compraventa y plano con la identificación de la parcela en la documentación adjunta que incluye situación y emplazamiento así como proyecto de parcelación según directrices establecidas en la Actuación Urbanística Aislada.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 42 de 236 Se trata de una parcela delimitada a norte con propiedad privada localizada en Suelo Rústico de Protección Agraria, a Sur con Calle los Oiganos y con edificación vecina en parcela segregada, al este con carretera general TF-28 y al oeste con camino rural parte de él en suelo rústico de Asentamiento Rural y parte de él en Suelo rústico de Protección Agraria.

Se acompaña plano con la identificación de la parcela, denominada Finca A (Parcela Matriz) en el plano G-2 del proyecto de segregación y urbanización.

TERCERO: Segregaciones y compromisos voluntarios de cesión.

De la aludida Finca A (Parcela Matriz) se segregarán y se cederán libres de cargas y gratuitamente al Ayuntamiento las siguientes fincas:

CESIÓN 1) RÚSTICA: Finca destinada a zona verde con una superficie de NOVECIENTOS CATORCE METROS Y CUARENTA Y SÉIS DECÍMETROS

CUADRADOS (914,46 m²), y linda: por el Norte, con finca registral con IDUFIR 380021000284439; al Este, con parcela de cesión 3 a la carretera general TF-28; al Oeste, con las parcelas edificables Parcela 1 y Parcela 2; y al Sur, con parcela de cesión 2 a la calle Los Óiganos.

Se acompaña con la descriptiva “Superficie en Cesión de Zona Verde AU-CA1” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

CESIÓN 2) RÚSTICA: Finca destinada a Viario con una superficie de VEINTICINCO METROS Y CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS (25,42 m²) y linda: por el Norte, on Parcela de Cesión 1 destinada a Zona Verde por Convenio Urbanístico; al Este, Con Calle Los Óiganos, a la que se integra; al Oeste, no tiene lindero al acabar en punta; y al Sur, Carretera General TF-28

Se cederán 25,42 m² en la linde sur de la finca anteriormente descrita, sin menoscabo de su superficie, para el desarrollo de la Calle de los Óiganos de acuerdo con las alineaciones presentadas. Se acompaña con la descriptiva “Superficie en Cesión al Ayuntamiento” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

CESIÓN 3) RUÚSTICA: Finca destinada a Viario con una superficie de OCHO METROS Y CINCUENTA Y SÉIS DECÍMETROS CUADRADOS (8,56 m²) y linda: por el Norte, no tiene lindero al acabar en punta; al Este, Con Carretera General TF-28, a la que se integra; al Oeste, Con Parcela de Cesión 1 destinada a Zona Verde por Convenio Urbanístico; y al Sur, Con Parcela de Cesión 2 destinada a calle Los Óiganos por Convenio Urbanístico

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 43 de 236 Se cederán 8,56 m² en la linde este de la finca anteriormente descrita, sin menoscabo de su superficie, al Cabildo para el desarrollo de la Carretera General TF-28 de acuerdo con las alineaciones presentadas. Se acompaña con la descriptiva “Superficie en Cesión al Cabildo de Tenerife” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

CUARTO: Fincas edificables resultantes.

EDIFICABLE PARCELA 1) Rústica de Asentamiento Rural, sita en los Óiganos, dentro del término municipal de Candelaria, que tiene una extensión superficial de

SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS (619,78 m²), y linda: por el Norte, con parcela denominada Parcela 2 por convenio urbanístico; al Este, con espacio destinado a Zona Verde cedido por convenio urbanístico; al Oeste, con camino rural; y al Sur, con parcela edificada propiedad de Doña Lucía Candelaria Hernández Rodríguez.

EDIFICABLE PARCELA 2) Rústica de Asentamiento Rural, sita en los Óiganos, dentro del término municipal de Candelaria, que tiene una extensión superficial de

SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO

DECÍMETROS CUADRADOS (619,78 m²), y linda: por el Norte, con finca registral con IDUFIR 380021000284439; al Este, con espacio destinado a Zona Verde cedido por convenio urbanístico; al Oeste, con camino rural; y al Sur, con parcela denominada Parcela 1 por convenio urbanístico.

Se acompaña con la descriptiva “Parcela 1” y “Parcela 2” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

QUINTO: Compromisos relativos a la ejecución de la urbanización y de la edificación.

5.1) A tenor de lo dispuesto en del TRLOTC, aprobado por Decreto Legislativo1/2000, de 8 de mayo, y en el Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias, aprobado por Decreto 183/2004, de 21 de diciembre de 2004, será a cargo de la propiedad firmante la ejecución de las obras de urbanización necesarias para que las parcelas adquieran la condición de solar, debiendo urbanizar simultáneamente a la ejecución de la edificación, cumpliendo con los requisitos establecidos en el RGESPC.

Asimismo, la propiedad firmante ejecutará y ultimará completamente las obras de urbanización y edificación, en condiciones aptas para su inmediato uso y ocupación, dentro del plazo de 4 años desde el acta de replanteo a realizar por el arquitecto director de la obra.

En consecuencia, se establece un plazo máximo de 48 meses para la finalización de la edificación y de las obras de urbanización, con la posibilidad expresa de una prórroga de 48 meses más, por si de la ejecución de la obra se derivara algún imprevisto o aspecto no contemplado que la retrasara, siempre y cuando no sea imputable al constructor-promotor.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 44 de 236 5.2) Que se celebre el acto de reparcelación del ámbito, tanto para la cesión del espacio libre como para las parcelas tal y como se proponen, de manera que quede toda la Actuación Urbanística ordenada.

Para el buen fin de este acto, los propietarios se obligan a: Aportar convenio con la reparcelación de fincas y anteproyecto de la Zona Verde debidamente redactado y firmado por técnico competente incluyendo levantamiento topográfico detallado y todo el contenido documental requerido de acuerdo con los artículos 43 y 46.6 del D183/2004

5.3) Que una vez realizado el acto anterior, y de acuerdo con lo dispuesto en la

Actuación Urbanística, se cede por parte de los propietarios al Ayuntamiento de Candelaria la parcela para la realización de zona verde, y las cesiones obligatorias de los viarios a Ayuntamiento y Cabildo, asumiendo el propio ayuntamiento las inscripciones registrales pertinentes.

5.4) Los propietarios se obligan a aportar un anteproyecto de ordenación de toda la zona verde que incluirá de manera coordinada el proyecto básico de un peatonal de acceso rodado de ancho de 3m. incluyendo los servicios urbanísticos, de manera que las parcelas resultantes recuperen su condición de edificables, según se recoge en el punto 5.1 Igualmente Los propietarios se obligan a ejecutar exclusivamente dicho peatonal de acceso rodado dentro de la zona verde, incluyendo todos los proyectos técnicos necesarios. Una vez finalizada la obra con todos los certificados pertinentes, los propietarios cederán esta obra a ayuntamiento.

5.5) En el momento en que se ejecute el resto de la zona verde, de gestión pública por contribuciones especiales, se considera que estas parcelas ya ha contribuido con la misma al haber cedido los terrenos por lo que quedará exenta del dichas aportaciones para la realización de la misma.

5.6) La cuantía del Canon será establecida de acuerdo a los aprovechamientos urbanísticos potenciales considerando las parcelas como edificables, ya se haga la misma antes o después de la ejecución de los servicios urbanísticos.

SEXTA: Garantías de ejecución de las obras de urbanización

Los propietarios anteriormente descritos, depositarán, en el plazo de 12 meses aval bancario o garantías financieras suficientes a juicio del Ayuntamiento de Candelaria, para asegurar la entera ejecución de las obras de urbanización con arreglo a las determinaciones de la propia licencia, que asciende a los 126,30 m² de vial de acceso y servicios descrito en el plano G-3 de urbanización.

La propiedad firmante garantiza que no pondrá en uso la edificación resultante hasta la efectiva obtención de la licencia de primera ocupación, cuyo otorgamiento quedará condicionado a la constatación de la completa terminación de las obras de urbanización, en los términos reflejados en el propio proyecto técnico, y a la entera satisfacción del Ayuntamiento de Candelaria.

SÉPTIMA: Conservación de las obras de urbanización

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 45 de 236 La propiedad firmante asumirá íntegramente la conservación de la urbanización hasta el momento de la recepción municipal y su consiguiente integración en el patrimonio municipal, previa aceptación por parte del Ayuntamiento de Candelaria, de que las obras se han llevado a cabo con los criterios de calidad, durabilidad y adecuada elección del mobiliario urbano identificados en el Proyecto Técnico.

OCTAVA: Procedimiento Aprobatorio

Suscrito el presente convenio, deberá someterse a trámite de información pública, mediante anuncio publicado en el «Boletín Oficial de la Provincia, y en al menos uno de los periódicos de mayor difusión en ésta, por un período mínimo de veinte días.

Tras la información pública, y a la vista de las alegaciones que se presenten, se elaborará una propuesta de texto definitivo del convenio de la que se dará vista a la/s personas que hubieran negociado y suscrito el convenio para su aceptación, reparos o renuncia al mismo.

El texto definitivo del convenio deberá ratificarse por el Pleno de la Corporación al haber sido suscrito inicialmente el convenio en nombre de dicha Corporación, y deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo por la/s persona/s interesada/s, privadas o públicas. Transcurrido el plazo sin que la firma haya tenido lugar, se entenderá que renuncian a aquel. Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras la aprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el número anterior.

Se incorporará un ejemplar completo del texto definitivo del convenio y de la documentación anexa al mismo al registro y archivo administrativo de convenios administrativos urbanísticos, en los que se anotará y custodiará tal ejemplar.

NOVENA: Inscripción registral del presente Convenio.

El presente Convenio Urbanístico surte los mismos efectos parcelatorios que el de las licencias de segregación, por lo que una vez protocolizado mediante certificación expedida por la Administración actuante, se elevará al Registro de la Propiedad para su inscripción registral, conforme determina el artículo 1.8 y 2.2 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

Los gastos, tasas e impuestos que en su caso se generen por la tramitación del presente convenio, o se deriven de la elevación a público de este documento, serán en su totalidad de cuenta y a cargo del ayuntamiento.

Las partes colaborarán mutuamente en todas las actuaciones a realizar dentro del ámbito de sus respectivas competencias y facultades, en beneficio de la pronta ejecución de las determinaciones del planeamiento y del cumplimiento de las estipulaciones pactadas en el presente convenio.

DÉCIMA: Cuestiones Litigiosas

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 46 de 236 Las cuestiones litigiosas surgidas sobre interpretación, modificación, resolución y efectos del presente Convenio Urbanístico, dada su naturaleza y vinculación directa e inmediata a la satisfacción del interés público, se entenderán sometidas a los Tribunales de la Jurisdicción Contencioso – Administrativa, con sede en la Provincia de Santa Cruz de Tenerife.

Y para que así conste y surta los efectos legalmente oportunos, se firma el presente convenio, por duplicado ejemplar y a un sólo efecto, en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento.

Firmado

Dña. María Concepción Brito Núñez

D. Fernando Dorta Pérez

D. Eduardo Eremio Pérez Flores

SEGUNDO Facultar a la Sra. Alcaldesa para la firma del mismo en los términos y con el contenido que figura en la propuesta indicada.

TERCERO: Notificación al interesado para su firma dentro de los 15 días siguientes a la recepción del presente acuerdo.

CUARTO: Notificación al resto de interesados en el presente procedimiento.

QUINTO: Inscribir el Convenio Urbanístico en el registro centralizado de convenios urbanísticos y publicar el texto del Convenio

en la página Web de este Ayuntamiento.”

Por lo que se eleva a esta propuesta al Pleno del Ayuntamiento, que resolverá como mejor proceda.

Consta en el expediente Informe emitido por Doña Olga Fernández MéndezBencomo, que desempeña el puesto de trabajo de Jurista, de 20 de mayo de 2020, debidamente conformado por Don Octavio Manuel Fernández Hernández,

Secretario General, de 20 de mayo de 2020, del siguiente tenor literal:

“INFORME JURIDICO

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 47 de 236 La Técnico Jurista Olga Fernández Méndez-Bencomo, en relación con el expediente arriba indicado, emite el siguiente informe debidamente conformado por el Secretario General, Octavio Manuel Fernández Hernández.

ANTECEDENTES

PRIMERO.- Visto el expediente núm: 2179/2019 (en papel 2016/491) tramitado en virtud de instancia, de fecha 21 de enero de 2016, con registro de entrada (nº 1404) presentada por D. Sergio Dorta González, provisto de DNI. Nº ***1579**, actuando en nombre y representación de la entidad mercantil DORGON INGENIERÍA Y ARQUITECTURA, S.L., provista de CIF B-76521384, con domicilio a efecto de notificaciones en Avenida Marítima, número 29, Bloque C4, Local ¾, 38530, Candelaria para la aprobación DE CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN EN ACTUACIÓN URBANÍSTICA AISLADA (AU-CA1 LOS OIGANOS) en parcelas sitas en el Camino los Óiganos, en el término municipal de Candelaria.

Consta en el expediente el conforme con la continuación del procedimiento presentado mediante correo electrónico por el interesado, con fecha 20/05/2020, al estar entre los supuestos de Expedientes que requieren la conformidad previa del interesado (DA tercera apartado tercero del RD 463/2020, de 14 de marzo) para su resolución.

SEGUNDO.- Visto que por decreto nº 3077/2018 de fecha 26 de septiembre de

2018, se acordó aprobar el texto inicial del convenio suscrito con la entidad mercantil

DORGON INGENIERÍA Y ARQUITECTURA, S.L con CIF B-76521384, y Don

Eduardo Eremio Pérez Flores con DNI ***1395**, para el desarrollo de la parcela titularidad de ambos a partes iguales por mitades indivisas y en pleno dominio, sita en los Oiganos, con una superficie de DOS MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (2.188 m2) y que forma parte de la actuación urbanística aislada (AUCA1 LOS OIGANOS).

TERCERO.- Visto que se ha evacuado el trámite de información pública, mediante anuncio publicado en el «Boletín Oficial de la Provincia, Nº 127 de fecha 21 de octubre de 2019, y en los periódicos “El Día” y en el “Diario de Avisos” de fecha 26 de octubre de 2019, así como en el tablón de Anuncios de este Ayuntamiento, durante el período comprendido entre el 24 de octubre de 2019 y hasta el 24 de diciembre de 2020.

Consta en el expediente, certificado emitido por el Secretario del Ayuntamiento de Candelaria de fecha 30 de enero de 2020, haciendo constar el informe emitido por el Servicio de Atención al Ciudadano, del siguiente tenor literal: “…

“Que consultado el registro de entrada del Ayuntamiento de Candelaria, en relación a Anexo al Inicial Publicado Actuaciones urbanísticas aisladas AU-CA 1 Los Oiganos exp. 2016/491, que ha permanecido expuesto en el Tablón de Anuncios y Sede Electrónica desde el 24 de octubre de 2019 hasta el 24 de diciembre de 2019, no constan presentadas alegaciones al mismo…”

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 48 de 236 CUARTO.- Resultando favorable el informe técnico de fecha 6 de febrero de 2020, sobre la aprobación definitiva del convenio, que se transcribe a continuación:

“…INFORME TECNICO PROPUESTA DE CONVENIO PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACION URBANISTICA AISLADA AU-CA1. LOS OIGANOS

Visto el expediente antedicho, Nayra Guzmán Hernández, arquitecta municipal, emite el siguiente informe:

El presente informe se emite con respecto del convenio presentado con fecha 18 de enero de 2019 y nº de registro 1349, se emite el presente Informe Técnico referido al planeamiento municipal vigente, publicada su aprobación inicial, en el Boletín Oficial de la Provincia de Santa Cruz de Tenerife núm. 127, lunes 21 de octubre de 2019.

No constan alegaciones presentadas al mismo, según certificado del Secretario General del Ayuntamiento de Candelaria.

1.- ANTECEDENTES:

El presente informe se emite respecto al documento de PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE CANDELARIA, aprobado definitivamente por parte de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias con fecha

20 de julio de 2006 y 10 de noviembre de 2006.Quedando aprobados por el Excmo.

Ayuntamiento de Candelaria en Pleno en sesiones celebradas el 20 de octubre de 2006, 30 de noviembre de 2006 y 17 de abril de 2006.

Entra en vigor , la Adaptación Plena del Plan General de Ordenación de Candelaria , habiéndose publicado su aprobación definitiva en el BOCA de 10 de mayo de 2007, y publicada la normativa en el BOP de 17 de mayo de 2007, transcurridos los 15 días hábiles desde esta última publicación previstos por el art. 51.2 del Decreto 55/2006 de 9 de mayo por el que se aprueba el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de Ordenación del sistema de planeamiento de Canarias, así como el artículo 70.2 de la Ley 7/1985 de 2 de abril de Bases de Régimen Local.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 49 de 236 A continuación, se relacionan con carácter general los parámetros de aplicación. Para lo no reflejado en este informe, se estará a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas, Anexos gráficos aclaratorios y planimetría correspondiente.

El presente informe se emite sin perjuicio de cuantos informes y normativas sectoriales fueran preceptivos.

2. - DATOS DEL ÁMBITO. -

El ámbito se encuentra en un suelo Clasificado, Categorizado y Calificado como

SUELO RUSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL. (AR1) RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ( RU )

Según ficha de ordenación pormenorizada del documento nº 10 (Asentamientos rurales ) del Plan General de Ordenación Urbana.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 50 de 236

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 51 de 236 1) Una vez revisados los datos de la ficha, se comprueba que estos coinciden gráficamente con las superficies que se recogen el Plan General de Ordenación Urbana, se comprueba tanto la superficie total del ámbito como las parcelas destinadas a residencial, viario y zona verde. Resultando de la siguiente manera:

SUPERFICIE PARCELAS RESIDENCIALES	SUPERFICIE DESTINADA A ZONA VERDE	SUPERFICIE DEL AMBITO
PARCELA = 1801m2	PARCELA= 914 m2	2715 m2

3. INFORME:

3.1. Antecedentes: Propiedades que integran la AU-CA1 Los Oiganos:

En la actuación urbanística aisladas confluyen los siguientes propietarios:

FINCA A: D. Eduardo Pérez Flores y Dorgón, Ingeniería y Arquitectura S.L son titulares a partes iguales por mitades indivisas y en pleno dominio y libre de cargas y gravámenes de la siguiente finca:

RUSTICA: Terreno sito en el Término Municipal de Candelaria, donde dicen

Tejinera, Chipaz, Los Órganos y los Hoiganos, con una superficie de DOS MIL

CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (2.188 m2)

FINCA B: Propiedad de Doña Lucia Candelaria Hernández Rodríguez es titular en pleno dominio y libre de cargas y gravámenes de la siguiente finca:

RUSTICA: Terreno sito en el Término Municipal de Candelaria, donde llaman

Tejina, Chipas, Los Órganos y Los Hoiganos, que mide CINCO AREAS SESENTA

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 52 de 236 Y OCHO CENTIAREAS, esto es, QUINIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (568 m2)

FINCA B
FINCA A

3.2. Propuesta de Convenio que aporta la propiedad:

Las obligaciones que posee la Actuación urbanística, de acuerdo a su ficha son:

Cesiones de la zona verde

Urbanizar la parte correspondiente de zona verde para que las parcelas alcancen la condición de solar

Fijar las condiciones de urbanización del resto de la zona verde.

La propuesta presentada por el propietario de la Finca A, Eduardo Pérez Flores y

Dorgón, Ingeniería y Arquitectura S.L, desarrolla todas las condiciones urbanísticas de la AU-CA1, sin la participación en el presente convenio del propietario de la Finca B, que se mantendrá incluido en la AU, a los únicos efectos de ceder y urbanizar, en su caso, la parte correspondiente a sistemas viarios o peatonales, que estipula el Plan General, para el desarrollo de los viarios circundantes a su parcela.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 53 de 236 Por tanto, la iniciativa para el desarrollo de la Actuación Urbanística que nos ocupa, corresponde únicamente a Eduardo Pérez Flores y Dorgón, Ingeniería y

Arquitectura S.L, con los siguientes ajustes en las superficies de las parcelas, resultado del levantamiento topográfico de la zona.

SUPERFICIE DEL AMBITO DE LA PRESENTE PROPUESTA DEL AMBITO
FINCA A : 2188 m2

3.2.1) DESCRIPCION DE LA FINCA INICIAL :

A). Propiedad de “EDUARDO PÉREZ FLORES Y DORGÓN, INGENIERÍA Y

ARQUITECTURA S.L”

Según Escritura de compraventa aportada, otorgada por los Hermanos Hernández

Rodríguez a favor de Don Eduardo Eremio Pérez Flores y la Entidad “Dorgón Ingeniería y Arquitectura S.L”

RUSTICA: terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde dicen Tejinera, Chipaz, Los ORGANOS Y Los HOIGANOS, con una superficie de DOS MIL CIENTO

OCHENTA Y OCHO METRO CUADRADOS (2.188 M2) y linda todo: al frente o Este, la Carretera General del Sur; a la izquierda entrando o Sur, con camino; a la derecha o Norte y a la espalda u Oeste con porción segregada (ahora la registral 13.188).

REFERENCIA	CATASTRAL:	Tiene	referencia	catastral	número 38011A012000910000QZ, según Certificado catastral descriptivo y gráfico.

CERTIFICACION REGISTRAL:

PRIMERO: Que la descripción de la finca de Candelaria nº7798 es la siguiente:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 54 de 236 RUSTICA: Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde dicen Tejinera,Chipaz, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, cuyo solar ocupa la total superficie de VEINTE Y SIETE AREAS CINCUENTA Y SEIS CENTIAREAS, de cuya superficie se hayan edificados en planta baja, destinada a salón, CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS, en la planta primera, sobre la baja, destinada a una vivienda, igual superficie de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS, y en la planta segunda, sobre la baja también destinada a vivienda igual superficie de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. El resto del terreno se destina a patios y huerta. Linda todo: al frente o Este, la Carretera General del Sur; a la izquierda entrando o al Sur, con camino; a la derecha o Norte, finca de Doña Etelvina Marrero Núñez y a la espalda u Oeste, camino que separa de casa de Doña Nicolasa Núñez Pérez.

SEGREGADO DE ESTA FINCA, una porción de CINCO AREAS Y SESENTA Y OCHO CENTIAREAS, pasa a formar parte la 13.188 al folio 13, del libro 191 de Candelaria, según consta por notas puestas al margen de la misma, sin haber determinado el resto.

SEGUNDO: Que la finca descrita aparece inscrita a favor de Doña Encarnación del Pino Rodriguez Vega, con NIF: ***7537**, adquirió el pleno dominio de la totalidad de esta finca, con carácter privativo por título de compraventa, en virtud de escritura autorizada el día 4 de febrero de 1991.

3.2.2) DESCRIPCION DE LAS FINCAS RESULTANTES:

CESIONES GRATUITAS:

De la Finca A, anteriormente descrita, se segregarán y se cederán libres de cargas y gratuitamente al Ayuntamiento las siguientes fincas:

CESIÓN 1) RÚSTICA: Finca destinada a zona verde con una superficie de NOVECIENTOS CATORCE METROS Y CUARENTA Y SÉIS DECÍMETROS

CUADRADOS (914,46 m²), y linda: por el Norte, con finca registral con IDUFIR 380021000284439; al Este, con parcela de cesión 3 a la carretera general TF-28; al Oeste, con las parcelas edificables Parcela 1 y Parcela 2; y al Sur, con parcela de cesión 2 a la calle Los Óiganos.

CESIÓN 2)	RÚSTICA: Finca destinada a Viario con una superficie de

VEINTICINCO METROS Y CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS

(25,42 m²) y linda: por el Norte, on Parcela de Cesión 1 destinada a Zona Verde por Convenio Urbanístico; al Este, Con Calle Los Óiganos, a la que se integra; al Oeste, no tiene lindero al acabar en punta; y al Sur, Carretera General TF-28

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 55 de 236 CESIÓN 3) RÚSTICA: Finca destinada a Viario con una superficie de OCHO METROS Y CINCUENTA Y SÉIS DECÍMETROS CUADRADOS (8,56 m²) y linda: por el Norte, no tiene lindero al acabar en punta; al Este, Con Carretera General TF-28, a la que se integra; al Oeste, Con Parcela de Cesión 1 destinada a Zona Verde por Convenio Urbanístico; y al Sur, Con Parcela de Cesión 2 destinada a calle Los Óiganos por Convenio Urbanístico

PARCELAS EDIFICABLES:

EDIFICABLE PARCELA 1) Rústica de Asentamiento Rural, sita en los Óiganos, dentro del término municipal de Candelaria, que tiene una extensión superficial de

SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS (619,78 m²), y linda: por el Norte, con parcela denominada Parcela 2 por convenio urbanístico; al Este, con espacio destinado a Zona Verde cedido por convenio urbanístico; al Oeste, con camino rural; y al Sur, con parcela edificada propiedad de Doña Lucía Candelaria Hernández Rodríguez.

EDIFICABLE PARCELA 2) Rústica de Asentamiento Rural, sita en los Óiganos, dentro del término municipal de Candelaria, que tiene una extensión superficial de

SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO

DECÍMETROS CUADRADOS (619,78 m²), y linda: por el Norte, con finca registral con IDUFIR 380021000284439; al Este, con espacio destinado a Zona Verde cedido por convenio urbanístico; al Oeste, con camino rural; y al Sur, con parcela denominada Parcela 1 por convenio urbanístico.

PARCELAS	USO	SUPERFICIE	FRENTE MÍNIMO/CIRCUL O INSCRIBIBLE
PARCELA 1	RESIDENCIAL	619,78 m2	 10 m /  12
(AR1)
PARCELA 2	RESIDENCIAL (AR1)	619,78 m2	 10 m /  12
PARCELA 3	ZONA VERDE (PZ)	914,46 m2	 12
PARCELA 4	SISTEMA VIARIO AYUNTAMIENTO	25,42 m2
PARCELA 5	SISTEMA VIARIO CABILDO	8,56 m2
TOTAL	2.188 m2

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 56 de 236

	COMPROMISOS	DE	EJECUCIÓN	DE	LA

URBANIZACIÓN:

Será a cargo de la propiedad firmante la ejecución de las obras de urbanización necesarias para que las parcelas adquieran la condición de solar, debiendo urbanizar simultáneamente a la ejecución de la edificación, cumpliendo con los requisitos establecidos en el Ley 4/2017 de 13 de julio del Suelo y los Espacios Naturales Protegidos de Canarias y sus reglamentos de desarrollo.

Los propietarios aportan un anteproyecto de ordenación de toda la zona verde que incluirá de manera coordinada el proyecto básico de un peatonal de acceso rodado de ancho de 3m. incluyendo los servicios urbanísticos, de manera que las parcelas resultantes recuperen su condición de edificables, según se recoge en el punto 5.1 Igualmente Los propietarios se obligan a ejecutar exclusivamente dicho peatonal de acceso rodado dentro de la zona verde, incluyendo todos los proyectos técnicos necesarios. Una vez finalizada la obra con todos los certificados pertinentes, los propietarios cederán esta obra a ayuntamiento.

Los propietarios anteriormente descritos, depositarán, en el plazo de 12 meses aval bancario o garantías financieras suficientes a juicio del Ayuntamiento de Candelaria, para asegurar la entera ejecución de las obras de urbanización con arreglo a las determinaciones de la propia licencia, que asciende a los 126,30 m² de vial de acceso y servicios descrito en el plano G-3 de urbanización.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 57 de 236 La propiedad firmante garantiza que no pondrá en uso la edificación resultante hasta la efectiva obtención de la licencia de primera ocupación, cuyo otorgamiento quedará condicionado a la constatación de la completa terminación de las obras de urbanización, en los términos reflejados en el propio proyecto técnico, y a la entera satisfacción del Ayuntamiento de Candelaria.

4. CONCLUSIONES. -

Se informa FAVORABLEMENTE las cesiones propuestas, así como la parcelación ajustándose todas las parcelas resultantes a los parámetros según tipología.

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS JURIDICOS I.- FUNDAMENTOS JURÍDICO-FORMALES:

En primer lugar, citar la aplicación de las Disposiciones Transitorias Novena y Decimosegunda de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, (en adelante LSENPC), que disponen textualmente:

<<Novena: Instrumentos de ejecución del planeamiento en trámite

Los instrumentos y actos vinculados con la ejecución del planeamiento que se encuentren en tramitación en el momento de entrada en vigor de la presente ley continuarán tramitándose conforme a la normativa anterior, salvo que la persona promotora solicitara la adaptación de su solicitud al nuevo marco legal.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 58 de 236 En el presente caso consta en el expediente conformidad con la tramitación del mismo conforme a la nueva normativa.

La Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

Artículo 291. Celebración y perfeccionamiento de los convenios.

 Los convenios que deben acompañarse como documentación en el procedimiento para el establecimiento y adjudicación de los sistemas privados se aprobarán en dicho procedimiento con las garantías previstas en el mismo.

2. Cuando se apruebe fuera del caso previsto en el apartado anterior, una vez negociado y suscrito, el texto inicial de los convenios sustitutorios de resoluciones deberá someterse a información pública mediante anuncio publicado en el Boletín Oficial de Canarias o en el Boletín Oficial de la Provincia, según proceda, y en, al menos, dos de los periódicos de mayor difusión en la isla, por un periodo mínimo de dos meses.

3 Cuando la negociación de un convenio coincida con la tramitación del procedimiento de aprobación de un instrumento de ordenación o de ejecución de este con el que guarde directa relación, deberá incluirse el texto íntegro del convenio en la documentación sometida a la información pública propia de dicho procedimiento.

4. Tras la información pública, el órgano que hubiera negociado el convenio deberá, a la vista de las alegaciones, elaborar una propuesta de texto definitivo del convenio, de la que se dará vista a la persona o las personas que hubieran negociado y suscrito el texto inicial para su aceptación, la formulación de reparos o, en su caso, renuncia.

Artículo 292. Competencia para la aprobación de los convenios.

c) Por el pleno del cabildo insular y del ayuntamiento, cuando se hayan suscrito

inicialmente en nombre o representación del cabildo y del municipio, respectivamente.

Los convenios se entenderán aprobados una vez hayan transcurrido tres mesesdesde que hubiera finalizado el plazo de información pública sin que hubiera recaído resolución expresa. El convenio deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo, a la persona o personas interesadas, privadas o públicas. Transcurrido dicho plazo sin que tal firma haya tenido lugar, se entenderá que renuncian a aquel.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 59 de 236 Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras laaprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el apartado anterior. En caso de aprobación por silencio administrativo, el texto definitivo del convenio surtirá plenos efectos desde el transcurso del plazo indicado, sin perjuicio del deber de firma que recae sobre el representante legal de la Administración.

El plazo de vigencia de los convenios será el necesario para el cumplimiento desus fines.

Artículo 293. Publicidad de los convenios: registro centralizado de convenios urbanísticos.

1.-En las consejerías competentes en materia de ordenación territorial y urbanística, medioambiente y conservación de la naturaleza existirá un registro centralizado de todos los convenios urbanísticos que celebren las diferentes administraciones públicas canarias o sus entes instrumentales. Todas las administraciones públicas deberán comunicar al citado registro el acuerdo aprobatorio de los mismos y su texto definitivo.

El ejemplar custodiado en los archivos a que se refiere el apartado anterior dará fe, a todos los efectos legales, del contenido de los convenios.

Independientemente de lo previsto en el apartado 1 de este artículo, las diferentes administraciones harán públicos los citados convenios en sus respectivos portales electrónicos.

Cualquier ciudadano tiene derecho a consultar los registros y los archivos a los que se refiere este artículo, así como a obtener, abonando el precio del servicio, certificaciones y copias de las anotaciones practicadas y de los documentos que se custodian en los mismos.

El Decreto 183/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de

Gestión y Ejecución del Planeamiento de Canarias

Artículo 51 Celebración y perfeccionamiento de los convenios

Los convenios que deben acompañarse como documentación en el procedimiento para el establecimiento y adjudicación de los sistemas privados se aprobarán en dicho procedimiento con las garantías previstas en el mismo.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 60 de 236 Cuando se apruebe fuera del caso previsto en el apartado anterior, una vez negociado y suscrito, el texto inicial de los convenios sustitutorios de resoluciones deberá someterse a información pública mediante anuncio publicado en el boletín oficial de la comunidad autónoma o en el de la provincia, según proceda, y en, al menos, dos de los periódicos de mayor difusión en la isla, por un periodo mínimo de dos meses.

Cuando la negociación de un convenio coincida con la tramitación del procedimiento de aprobación de un instrumento de ordenación, o de ejecución de este, con el que guarde directa relación, deberá incluirse el texto íntegro del convenio en la documentación sometida a la información pública propia de dicho procedimiento.

Tras la información pública, el órgano que hubiera negociado el convenio deberá, a la vista de las alegaciones, elaborar una propuesta de texto definitivo del convenio, de la que se dará vista a la persona o las personas que hubieran negociado y suscrito el texto inicial para su aceptación, reparos o, en su caso, renuncia.

En el supuesto de actuaciones urbanísticas que afecten a propietario único, el convenio urbanístico podrá simultáneamente ostentar la condición de convenio tramitado con la aprobación del instrumento de ordenación y convenio de ejecución de la misma, para lo cual deberá tener el contenido propio de ambas modalidades y someterse al procedimiento de información pública, conteniendo el texto íntegro del convenio y sus anexos que habrá de haber sido aprobado inicialmente de forma expresa con anterioridad. El acuerdo de aprobación definitiva del instrumento de planeamiento, a su vez deberá contener la aprobación definitiva del convenio y sus anexos en el supuesto que coincida la Administración encargada de la aprobación del instrumento de planeamiento con la Administración actuante. En otro caso, la Administración actuante deberá proceder a la aprobación del convenio y sus anexos en el plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva del instrumento de planeamiento.

Artículo 52 Competencia para la aprobación de los convenios

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 61 de 236 Los convenios preparatorios de la modificación del planeamiento territorial y urbanístico deberán ser aprobados por el mismo órgano que tenga que realizar la modificación del planeamiento.

El resto de los convenios serán aprobados:

Por el Consejo de Gobierno, previo informe del departamento con competencias en materia de ordenación del territorio, cuando hayan sido suscritos inicialmente por cualquiera de los órganos de la comunidad, con excepción de la Agencia Canaria de Protección del Medio Natural.

Por el Consejo Rector de la Agencia Canaria de Protección del Medio Natural, cuando hayan sido suscritos inicialmente por el director ejecutivo de esta.

Por el Pleno del cabildo insular y del ayuntamiento, cuando se hayan suscrito inicialmente en nombre o representación del cabildo y del municipio, respectivamente, sin perjuicio del régimen aplicable a los municipios y cabildos de gran población.

Por el máximo órgano colegiado de la organización pública de que se trate, cuando hayan sido suscritos inicialmente en nombre de la misma.

 Los convenios se entenderán aprobados una vez hayan transcurrido tres meses desde que hubiera finalizado el plazo de información pública sin que hubiere recaído resolución expresa. El convenio deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo, a la persona o personas interesadas, privadas o públicas. Transcurrido dicho plazo sin que tal firma haya tenido lugar se entenderá que renuncian a aquel en el supuesto de los convenios preparatorios.

4. En el supuesto de convenios de gestión y ejecución de planeamiento, el plazo para dictar la resolución aprobatoria del establecimiento y adjudicación del sistema y de la documentación incorporada será de tres meses a contar desde la fecha de finalización de la información pública. Si no hubiera recaído resolución en el referido plazo, el promotor podrá entender otorgada la adjudicación y aprobado el convenio urbanístico y documentos presentados por silencio administrativo positivo, estando obligada la Administración actuante a expedir la certificación constitutiva del acto presunto positivo generado en el plazo de quince días desde la solicitud del propietario o propietarios afectados. Esta solicitud junto con el acuerdo de aprobación inicial será suficiente para que por el Boletín Oficial de la Provincia proceda a publicar el tenor de los Estatutos y Bases de Actuación en su caso y la aprobación de la iniciativa por silencio positivo, así como para inscribir, una vez publicado en el Boletín Oficial, la entidad urbanística en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 62 de 236 Será inscribible la certificación expedida por el Secretario Municipal del acuerdo de aprobación definitiva del sistema, convenio urbanístico y del resto de los documentos que lo integran o, en su caso, la certificación municipal del silencio positivo generado.

Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras la aprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el número anterior.

El plazo de vigencia de los convenios deberá estar concretado en el clausulado de los mismos, y será en todo caso el necesario para el cumplimiento de sus fines, sin que pueda exceder del asignado para la ejecución del planeamiento establecido en la ordenación pormenorizada que se ejecuta o, en su defecto, el plazo de cuatro años establecido en la legislación estatal básica sobre convenios.

Artículo 53 Publicidad: registro centralizado de convenios urbanísticos

En las consejerías competentes en materia de ordenación territorial yurbanística, medioambiente y conservación de la naturaleza existirá un registro centralizado de todos los convenios urbanísticos que celebren las diferentes administraciones públicas canarias o sus entes instrumentales. Todas las administraciones públicas deberán comunicar al citado registro el acuerdo aprobatorio de los mismos y el texto definitivo de ellos.

El ejemplar custodiado en los archivos a que se refiere el número anterior daráfe, a todos los efectos legales, del contenido de los convenios.

Independientemente de lo previsto en el apartado 1 de este artículo, lasdiferentes administraciones harán públicos los citados convenios en sus respectivos portales electrónicos.

Cualquier ciudadano tiene derecho a consultar los registros y los archivos aque se refiere este artículo, así como a obtener, abonando el precio del servicio, certificaciones y copias de las anotaciones practicadas y de los documentos custodiados en los mismos.

Artículo 54 Alcance, límites de los convenios e impugnación de los convenios urbanísticos

Los convenios regulados en este capítulo tendrán a todos los efectos carácterjurídico-administrativos, sin perjuicio de los acuerdos jurídico-privados que contengan.

De conformidad con la legislación estatal, las estipulaciones de los conveniosque impongan a los propietarios obligaciones o prestaciones adicionales, o más gravosas, que las previstas en la legislación, serán nulas de pleno derecho. Asimismo, los convenios serán inválidos en los supuestos previstos en la legislación estatal básica y, en cualquier caso, podrán ser impugnados ante la jurisdicción de lo contencioso-administrativo ejercitando la acción pública o, en su caso, en defensa de interés directo de cualquier propietario que pudiera ver afectado sus legítimos derechos.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 63 de 236 RELATIVOS A LAS CESIONES:

Artículo 158 del RGEPC Constitución y bienes integrantes

 Las administraciones públicas canarias deberán constituir sus respectivos patrimonios públicos de suelo con la finalidad de crear reservas de suelo para actuaciones públicas de carácter urbanístico, residencial o ambiental y de facilitar la ejecución del planeamiento. La percepción de transferencias o subvenciones con cargo a los presupuestos de la comunidad autónoma y por el expresado concepto de gestión del planeamiento requerirá la acreditación por la administración destinataria o interesada del cumplimiento de la obligación de constituir el patrimonio público de suelo.

2. El Patrimonio público del suelo constituye el patrimonio separado de los demás bienes de titularidad de la Administración Pública de que trate destinados al cumplimiento de los fines establecidos al efecto en la legislación del suelo y en este Título y está integrado por los siguientes bienes y derechos:

Los bienes patrimoniales de la Administración adscritos expresamente a tal

destino.

Los terrenos y las edificaciones o construcciones obtenidas en virtud de lascesiones correspondientes a la participación de la Administración en el aprovechamiento urbanístico, así como las adquisiciones de bienes o dinero por razón de la gestión urbanística, incluso mediante convenio urbanístico.

II- Vista la Disposición Adicional Tercera del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 publicado en el BOE de 14 de marzo de 2020 que establece expresamente: 1. Se suspenden términos y se interrumpen los plazos para la tramitación de los procedimientos de las entidades del sector público.

El cómputo de los plazos se reanudará en el momento en que pierda vigencia el presente real decreto o, en su caso, las prórrogas del mismo.

La suspensión de términos y la interrupción de plazos se aplicará a todo el sectorpúblico definido en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

No obstante lo anterior, el órgano competente podrá acordar, mediante resoluciónmotivada, las medidas de ordenación e instrucción estrictamente necesarias para evitar perjuicios graves en los derechos e intereses del interesado en el procedimiento y siempre que éste manifieste su conformidad, o cuando el interesado manifieste su conformidad con que no se suspenda el plazo.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 64 de 236 Visto el DECRETO 2020-0929 dictado por la Alcaldía Presidencia de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Adicional tercera apartados tercero y cuarto del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo (BOE 14 de marzo) en su redacción operada por el RD 465/2020, de 17 de marzo (BOE 18 de marzo) por el que se aprueba continuar los procedimientos administrativos en materia de Urbanismo de licencias o autorizaciones favorables al interesado que requieren la conformidad previa del interesado (DA tercera apartado tercero del RD 463/2020, de 14 de marzo).

Por lo expuesto, se eleva al Ayuntamiento Pleno la siguiente:

III.- PROPUESTA DE RESOLUCIÓN

PRIMERO.- Se acuerda la continuación y resolución de este procedimiento de conformidad con la D.A. 3ª del Rd 463/2020, de 14 de marzo en su redacción operada por el Rd 465/2020, de 17 de marzo, ya que este convenio forma parte del funcionamiento de los servicios básicos del Ayuntamiento de Candelaria como es el Área de Urbanismo y el desarrollo de su Plan General de Ordenación Vigente mediante la ejecución del planeamiento por el que en virtud de este convenio según el informe técnico de 6 de febrero de 2020 se realiza la cesión al Ayuntamiento de Candelaria de un total de 948 metros cuadrados destinados a zonas verdes y viarios lo que contribuye a los intereses generales municipales.

SEGUNDO.- APROBAR LA PROPUESTA DE TEXTO DEFINITIVO DE CONVENIO URBANÍSTICO A SUSCRIBIR ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE LA VILLA DE

CANDELARIA y la entidad mercantil DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L con CIF B76521384 Y D. Eduardo Eremio Pérez Flores, DNI ***1395**, del tenor literal siguiente:

“…PROPUESTA DE CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN EN ACTUACIÓN

URBANÍSTICA AISLADA

REUNIDOS

En la Villa de Candelaria, a comparecen:

De una parte: Dña. María Concepción Brito Núñez, como Alcaldesa Presidenta del Ayuntamiento de Candelaria

De otra parte: D. Fernando Dorta Pérez, con DNI ***0338** y domicilio a efecto de notificaciones en calle El Drago, 27, Urbanización Brillasol (Candelaria) y D. Eduardo Eremio Pérez Flores, provisto de DNI ***1395** y domicilio a efecto de notificaciones en calle camino 1 Transversal Morra Cheguerge, 6, La Hidalga (Arafo).

INTERVENCIÓN

Intervienen los comparecientes:

Dña. María Concepción Brito Núñez, en su condición de Alcaldesa Presidenta del Ayuntamiento de Candelaria y en la representación legal del mismo, debidamente facultada para este acto.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 65 de 236 D. Fernando Dorta Pérez como administrador único, en nombre y representación de la sociedad DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L con CIF B76521384 D. Eduardo Eremio Pérez Flores en su propio nombre y representación.

Ambos en calidad de propietarios del trozo de terreno que a continuación se describe y afectado por la Actuación Urbanística Aislada AU-CA1.

Ambas partes, según intervienen, se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal bastante para otorgar, al amparo de lo previsto en el capítulo IV del título VII del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación de Canarias y Espacios Naturales de Canarias aprobado por Decreto Legislativo 1/2000 de 8 de mayo, el presente documento de Convenio Urbanístico de Gestión y cesión de parcela, y, en la representación que ostentan, obligarse al cumplimiento de sus estipulaciones. En consecuencia:

EXPONEN

ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIÓN DEL CONVENIO

ANTECEDENTES

El presente convenio urbanístico tiene como objeto el desarrollo de la Actuación Urbanística Aislada AU-CA1 Los Óiganos, conformado todo el perímetro de desarrollo por dos fincas registrales y catastrales.

LOS INTERVINIENTES EXPONEN: PRIMERO: De la propiedad

Finca A (Parcela Matriz)

D. Eduardo Pérez Flores y DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L. son titulares a

parte iguales por mitades indivisas y en pleno dominio y libre de cargas y gravámenes

de la siguiente finca:

RUSTICA.- Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde dicen TEJINERA, CHIPAZ, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, con una superficie de DOS MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (2.188 M2) y

linda todo: al frente o Este, la Carretera General del Sur; a la izquierda entrando o Sur, con camino y con finca matriz; a la derecha o Norte con finca registral con IDUFIR 380021000284439 y a la espalda u Oeste con camino rural.

TÍTULO: Adquirida, en virtud de la escritura de compraventa de fecha veintisiete de agosto de dos mil quince, autorizada por el Notario Aránzazu Aznar Ondoño.

INSCRIPCIÓN: La finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 66 de 236 Santa Cruz de Tenerife al Tomo 1520, Libro 149, Folio 31 Inscripción 6ª, Finca nº 7798.

REFERENCIA CATASTRAL: 38011A012000910000QZ

Se acompaña escritura de compraventa y plano con la identificación de la parcela en la documentación adjunta que incluye situación y emplazamiento así como proyecto de parcelación según directrices establecidas en la Actuación Urbanística Aislada.

Se trata de una parcela delimitada a norte con propiedad privada localizada en Suelo Rústico de Protección Agraria, a Sur con Calle los Oiganos y con edificación vecina en parcela segregada que se describe a continuación (ref. Castastral 38011A012001340000QL), al este con carretera general TF-28 y al oeste con camino rural parte de él en suelo rústico de Asentamiento Rural y parte de él en Suelo rústico de Protección Agraria.

Finca B (Edificación vecina en parcela segregada)

Dña. Lucía Candelaria Hernández Rodríguez es titular en pleno dominio y libre de cargas y gravámenes de la siguiente finca:

RÚSTICA. Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde llaman TEJINA,

CHIPAS, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, que mide CINCO AREAS SESENTA

Y OCHO CENTIAREAS, es decir, QUNIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (568 m²). Linda: Norte, resto de la finca matriz, Sur, camino, Este, resto de finca matriz; y Oeste, camino.

TÍTULO.- Adquirida por Donación hecha por su madre, Doña Encarnación del Pino Rodríguez Vega, en escritura autorizada por el Notario que fue de Güímar, Don Alejandro Ruiz Ayucar Seifert, el día 7 de junio de 1994, bajo el número 881 de protocolo.

INSCRIPCIÓN.- Folio 13 del libro 191, finca número 7.798 hoy 13.188, inscripción 1

Se trata de una parcela (ref. Catastral 38011A012001340000QL) delimitada a Norte con propiedad privada anteriormente referenciada, a Sur con Calle los Oiganos, al Este con parcela anteriormente referenciada y al Oeste con camino rural en Suelo rústico de Protección Agraria.

De acuerdo con las determinaciones de la AUA, el total de la superficie que ha de ser cedida al ayuntamiento queda dentro de la Finca A (Parcela Matriz) por lo que a la hora de desarrollar el presente convenio, la Finca B (Edificación vecina en parcela segregada) queda excluida del mismo.

SEGUNDO: Datos de la AUA

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 67 de 236 Se ha producido la entrada en vigor del P.G.O.U de este municipio, habiéndose publicado su aprobación definitiva en el BOC de 10 de mayo de 2007, y publicada la normativa en el BOP de 17 de mayo de 2007, habiendo transcurrido los 15 días hábiles desde esta última publicación previstos por el art. 51.2 del Decreto 55/2006 de 9 de mayo por el que se aprueba el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de Ordenación del sistema de planeamiento de Canarias, así como el artículo 70.2 de la Ley 7/1985 de 2 de abril de Bases de Régimen Local

Con fecha 26 de enero de 2016 se aporta por el interesado Borrador de Convenio urbanístico y demás documentos que presente el interesado

DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L. han formulado la correspondiente iniciativa para el desarrollo de la Actuación Urbanística en Asentamiento Rural AU-CA 1 Los Oiganos del Plan General de Ordenación de Candelaria y el establecimiento de ejecución pertinente mediante el convenio que aquí se expresa, a través de los siguientes documentos:

Escrito de solicitud para la incoación del expediente.

Borrador de Convenio Urbanístico

Anteproyecto de Urbanización

Documentación adjunta acreditativa de la propiedad.

Certificado urbanístico, Alineaciones y Rasantes

El plan general de ordenación establece que el ámbito de la Finca A está clasificado por un lado como Suelo Rústico de Asentamiento Rural en su subtipo AR1 y por otro como

Zona Verde. Incluidas dentro de la ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN ASENTAMIENTO RURAL AU-CA1 Los Óiganos 1. El objetivo de la delimitación de esta AUA es la obtención de suelo destinado a zona verde y la concreción urbana de las parcelas del entorno. Para lo no reflejado en este convenio, se estará a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas, Anexos gráficos aclaratorios y planimetría.

DATOS DEL ÁMBITO:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 68 de 236 El ámbito se encuentra en un suelo Clasificado, Categorizado y Calificado como SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL subtipo AR 1. Según ficha de ordenación pormenorizada de la Actuación Urbanística aislada en asentamiento rural AU-CA1 Los Óiganos del Plan General de Ordenación Urbana. Los parámetros urbanísticos establecidos para la AU-CA1 determinan:

PARÁMETROS URBANÍSTIC	OS
Tipología:	Edificación en Asentamiento Rural AR1
Uso:	Residencial
Superficie Sector:	2715 m²
Zona Verde:	914 m²
Total Cesiones:	914 m²
Parcelas residenciales	Nº Parcela	Tipología	Nº Plantas	Superficie
1	AR1	2	1801
Total	1801
Zona verde	Nº Parcela	Superficie
2	914
Total	914
CONDICIONES ESPECÍFICAS
Se concentran las cesiones de la zona verde
Las condiciones de urbanización de la zona verde se especificarán en el convenio
DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Cesión del Viario:	Gratuita por Convenio
Cesión Zona Verde:	Gratuita por Convenio
Gestión Viario:	Privado
Gestión Zona Verde:	Pública por Contribuciones Especiales
Instrumentos de desarrollo	Convenio Urbanístico, Normalización de Fincas

Los parámetros básicos para el subtipo AR1 establecidos en el Capítulo 8 de la Normativa Pormenorizada son:

ASENTAMIENTO RURAL:	AR1
Parcela mínima:	500m²
Agrupaciones posibles:	Aislada
Nº viviendas máximas/parcela:	Se permite 1 vivienda máximo
Nº máximo de plantas:	2 pl. (50% máx. 2ªplanta)
Superficie edificable máxima:	250 m²c
Ocupación parcela:	250 m²s
Ocupación sótanos:	100% de la superf. planta baja
Ocupación sótanos, ladera arriba>20%:	50% de la superf. planta baja
Frente mínimo de parcela:	10m; círculo inscribible 12m
Frente mínimo vivienda	6m (c)
Uso principal:	Unifamiliar

De acuerdo con los parámetros anteriormente reseñados, la parcela resultante tras la cesión del espacio libre puede dar lugar a dos parcelas que cumplen con los parámetros establecidos en la Normativa Pormenorizada.

REAJUSTE AUA:

Tras el levantamiento topográfico exhaustivo realizado, así como los respectivos informes urbanísticos de alineaciones y rasantes emitidos desde el Ayuntamiento y el Cabildo (ya que le es de afección por el paso de la Carretera General), se adjunta especificado en los planos el desarrollo de la Actuación Urbanística, las superficies precisas de cesión y de alineación de las parcelas.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 69 de 236 Se concluye de esto que la superficie destinada a parcelas AR1 está compuesta por la totalidad de la finca B con superficie según levantamiento de 570,20 m² y parte de la finca A (Parcela Matriz) en una superficie total de 1.239,56 m² una vez ajustadas las alineaciones. Por lo tanto la suma de ambas asciende a 1.809,76 en precisión, número muy similar a los 1.801 planteados en el planeamiento.

De los 914,46 m² destinados a espacio verde, 126,30 m² comprenden el vial de acceso y servicios urbanísticos a las parcelas para que tengan condición de edificables. Las superficies se resumen en el siguiente cuadro:

PARCELAS INICIALES ÁMBITO	SUPERFICIES
Finca A (Finca Matriz)	2.188 m²
Finca B (Edificación Vecina) Excluida	570,20 m²
Ámbito Convenio Urbanístico	2188 m²
PARCELAS RESULTANTES	SUPERFICIES
Superficie Cesión Zona Verde AU-CA 1	914,46 m²
Superficie Cesión Cabildo Carretera	8,56 m²
Superficie Cesión Ayto. Viario	25,42 m²
Total cesiones	948,44 m²
Parcela 1	619,78 m²
Parcela 2	619,78 m²
Total AR 1	1239,56 m²
TOTAL PARCELAS RESULTANTES	2188 m²

TERCERO: Cesiones.

Dentro del ámbito de la AU-CA 1, se prevén 914 m² destinados a zona verde y 1.239,56 m² a parcelas residenciales. Una vez realizado el ajuste con el levantamiento topográfico y las actas de alineaciones y rasantes, las cesiones se concretan en los 914,46 m² destinados a zona verde más los necesarios para respetar los retranqueos de los viarios como se recoge en el cuadro anterior, de 8,56 m² para la Carretera General del Sur TF-28 y de 25,42 m² para la Calle Los Óiganos.

CUARTO: Parcelas resultantes.

Como resultado de la cesión y segregación planteada, surgen dos parcelas que cumplen con la parcela mínima establecida (Parcela Edificable 1 y Parcela Edificable 2 de 619,78 m²) en la que se podrá edificar una única vivienda unifamiliar aislada en cada una de ellas, de hasta 2 plantas y sótano, con un 50% de la superficie como máximo en la segunda planta y un 100% en sótano al ser su pendiente inferior al 20%, y una superficie edificable máxima de 250 m²c.

MOTIVACIÓN DEL CONVENIO

Por todo lo expuesto, se acuerda suscribir el presente convenio con arreglo a las siguientes estipulaciones que se detallarán a continuación.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 70 de 236 PRIMERO

El objetivo del plan es generar un espacio de carácter público y bien definido, que de la dotación necesaria de espacio libre al Asentamiento Rural Los Óiganos. En su distribución espacial dicha zona verde se abre hacia la carretera general TF-28 y su cruce con la calle Los Óiganos. El frente que permite a las parcelas resultantes ser construidas según las determinaciones del AR1, sería el que da a este espacio libre, quedando la parte trasera de las parcelas lindando con suelo rústico.

SEGUNDO

Lo reseñado en el anterior punto se hace posible gracias a lo recogido en el artículo 5.2.1 Parcela. Definición y Tipos de la Normativa Pormenorizada del PGO de Candelaria donde dice:

Toda parcela de cualquier tipología edificatoria para ser edificable deberá dar a calle o elemento público urbanizado (zona verde o peatonal) y disponer del frente mínimo establecido para cada tipología. En el caso de que la parcela de frente a Zona Verde, deberá integrarse en el diseño del espacio público un peatonal de acceso rodado de ancho mayor de 3m.

TERCERO

Actualmente y de manera previa a la cesión obligatoria del suelo para el espacio libre, esta parcela dentro de la categoría de AR tiene todos los servicios urbanísticos para poder obtener licencia de edificación, a través de la carretera general TF-28 y Calle Los Óiganos.

Sin embargo y una vez cedido dicho suelo, esta parcela y su segregación planteada tendría acceso por el futuro espacio libre, no teniendo ninguno de los servicios urbanísticos necesarios y perdiendo su condición de edificable bajo los parámetros de la normativa de AR.

CUARTO

Es el objetivo del presente convenio el acuerdo para el buen fin de la Actuación Urbanística en Asentamiento Rural, tanto desde el punto de vista del Ayuntamiento como de los Propietarios como parte interesada, de manera que se ejecute de acuerdo a lo establecido y genere un espacio libre de calidad sin menoscabar los aprovechamientos urbanísticos establecidos de acuerdo con el planeamiento.

ESTIPULACIONES DEL CONVENIO

PRIMERO: Objeto del Convenio

El objeto del presente convenio es la determinación y concreción de las condiciones urbanísticas aplicables a la gestión y ejecución del Plan General de Ordenación del Municipio de Candelaria en el ámbito territorial denominado: Actuación Urbanística Aislada en Suelo Rústico de Protección Agraria, AU-CA 1 Los Óiganos.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 71 de 236 El procedimiento vendrá regulado, en todo momento y de manera jerarquizada por las disposiciones del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y Espacios Naturales de Canarias (TR-LOTENC 00), del Reglamento de Sistema de Planeamiento de Canarias (Decreto 183/2004) y de las normas pormenorizadas de Plan General de Ordenación de Candelaria.

Las bases de actuación vienen constituidas, por las determinaciones y parámetros de ordenación de la ficha correspondiente del Plan General de Ordenación Urbana de Candelaria, para la Actuación Urbanística en Asentamiento Rural AU-CA 1 Los Óiganos, que este convenio desarrolla siguiendo las directrices marcadas en las mismas.

SEGUNDO: Descripción de la finca de origen

RUSTICA.- Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde dicen TEJINERA, CHIPAZ, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, con una superficie de DOS MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (2.188 M2) y

linda todo: al frente o Este, la Carretera General del Sur; a la izquierda entrando o Sur, con camino y con finca matriz; a la derecha o Norte con finca registral con IDUFIR 380021000284439 y a la espalda u Oeste con camino rural.

TÍTULO: Adquirida, en virtud de la escritura de compraventa de fecha veintisiete de agosto de dos mil quince, autorizada por el Notario Aránzazu Aznar Ondoño.

INSCRIPCIÓN: La finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de

Santa Cruz de Tenerife al Tomo 1520, Libro 149, Folio 31 Inscripción 6ª, Finca nº 7798.

REFERENCIA CATASTRAL: 38011A012000910000QZ

Se acompaña escritura de compraventa y plano con la identificación de la parcela en la documentación adjunta que incluye situación y emplazamiento así como proyecto de parcelación según directrices establecidas en la Actuación Urbanística Aislada.

Se trata de una parcela delimitada a norte con propiedad privada localizada en Suelo Rústico de Protección Agraria, a Sur con Calle los Oiganos y con edificación vecina en parcela segregada, al este con carretera general TF-28 y al oeste con camino rural parte de él en suelo rústico de Asentamiento Rural y parte de él en Suelo rústico de Protección Agraria.

Se acompaña plano con la identificación de la parcela, denominada Finca A (Parcela Matriz) en el plano G-2 del proyecto de segregación y urbanización.

TERCERO: Segregaciones y compromisos voluntarios de cesión.

De la aludida Finca A (Parcela Matriz) se segregarán y se cederán libres de cargas y gratuitamente al Ayuntamiento las siguientes fincas:

CESIÓN 1) RÚSTICA: Finca destinada a zona verde con una superficie de NOVECIENTOS CATORCE METROS Y CUARENTA Y SÉIS DECÍMETROS

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 72 de 236 CUADRADOS (914,46 m²), y linda: por el Norte, con finca registral con IDUFIR 380021000284439; al Este, con parcela de cesión 3 a la carretera general TF-28; al Oeste, con las parcelas edificables Parcela 1 y Parcela 2; y al Sur, con parcela de cesión 2 a la calle Los Óiganos.

Se acompaña con la descriptiva “Superficie en Cesión de Zona Verde AU-CA1” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

CESIÓN 2) RÚSTICA: Finca destinada a Viario con una superficie de VEINTICINCO METROS Y CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS (25,42 m²) y linda: por el Norte, on Parcela de Cesión 1 destinada a Zona Verde por Convenio Urbanístico; al Este, Con Calle Los Óiganos, a la que se integra; al Oeste, no tiene lindero al acabar en punta; y al Sur, Carretera General TF-28

Se cederán 25,42 m² en la linde sur de la finca anteriormente descrita, sin menoscabo de su superficie, para el desarrollo de la Calle de los Óiganos de acuerdo con las alineaciones presentadas. Se acompaña con la descriptiva “Superficie en Cesión al Ayuntamiento” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

CESIÓN 3) RUÚSTICA: Finca destinada a Viario con una superficie de OCHO METROS Y CINCUENTA Y SÉIS DECÍMETROS CUADRADOS (8,56 m²) y linda: por el Norte, no tiene lindero al acabar en punta; al Este, Con Carretera General TF-28, a la que se integra; al Oeste, Con Parcela de Cesión 1 destinada a Zona Verde por Convenio Urbanístico; y al Sur, Con Parcela de Cesión 2 destinada a calle Los Óiganos por Convenio Urbanístico

Se cederán 8,56 m² en la linde este de la finca anteriormente descrita, sin menoscabo de su superficie, al Cabildo para el desarrollo de la Carretera General TF-28 de acuerdo con las alineaciones presentadas. Se acompaña con la descriptiva “Superficie en Cesión al Cabildo de Tenerife” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

CUARTO: Fincas edificables resultantes.

EDIFICABLE PARCELA 1) Rústica de Asentamiento Rural, sita en los Óiganos, dentro del término municipal de Candelaria, que tiene una extensión superficial de

SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS (619,78 m²), y linda: por el Norte, con parcela denominada Parcela 2 por convenio urbanístico; al Este, con espacio destinado a Zona Verde cedido por convenio urbanístico; al Oeste, con camino rural; y al Sur, con parcela edificada propiedad de Doña Lucía Candelaria Hernández Rodríguez.

EDIFICABLE PARCELA 2) Rústica de Asentamiento Rural, sita en los Óiganos, dentro del término municipal de Candelaria, que tiene una extensión superficial de

SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 73 de 236 DECÍMETROS CUADRADOS (619,78 m²), y linda: por el Norte, con finca registral con IDUFIR 380021000284439; al Este, con espacio destinado a Zona Verde cedido por convenio urbanístico; al Oeste, con camino rural; y al Sur, con parcela denominada Parcela 1 por convenio urbanístico.

Se acompaña con la descriptiva “Parcela 1” y “Parcela 2” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

QUINTO: Compromisos relativos a la ejecución de la urbanización y de la edificación.

5.1) A tenor de lo dispuesto en del TRLOTC, aprobado por Decreto Legislativo1/2000, de 8 de mayo, y en el Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias, aprobado por Decreto 183/2004, de 21 de diciembre de 2004, será a cargo de la propiedad firmante la ejecución de las obras de urbanización necesarias para que las parcelas adquieran la condición de solar, debiendo urbanizar simultáneamente a la ejecución de la edificación, cumpliendo con los requisitos establecidos en el RGESPC.

Asimismo, la propiedad firmante ejecutará y ultimará completamente las obras de urbanización y edificación, en condiciones aptas para su inmediato uso y ocupación, dentro del plazo de 4 años desde el acta de replanteo a realizar por el arquitecto director de la obra.

En consecuencia, se establece un plazo máximo de 48 meses para la finalización de la edificación y de las obras de urbanización, con la posibilidad expresa de una prórroga de 48 meses más, por si de la ejecución de la obra se derivara algún imprevisto o aspecto no contemplado que la retrasara, siempre y cuando no sea imputable al constructor-promotor.

5.2) Que se celebre el acto de reparcelación del ámbito, tanto para la cesión del espacio libre como para las parcelas tal y como se proponen, de manera que quede toda la Actuación Urbanística ordenada.

Para el buen fin de este acto, los propietarios se obligan a: Aportar convenio con la reparcelación de fincas y anteproyecto de la Zona Verde debidamente redactado y firmado por técnico competente incluyendo levantamiento topográfico detallado y todo el contenido documental requerido de acuerdo con los artículos 43 y 46.6 del D183/2004

5.3) Que una vez realizado el acto anterior, y de acuerdo con lo dispuesto en la

Actuación Urbanística, se cede por parte de los propietarios al Ayuntamiento de Candelaria la parcela para la realización de zona verde, y las cesiones obligatorias de los viarios a Ayuntamiento y Cabildo, asumiendo el propio ayuntamiento las inscripciones registrales pertinentes.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 74 de 236 5.4) Los propietarios se obligan a aportar un anteproyecto de ordenación de toda la zona verde que incluirá de manera coordinada el proyecto básico de un peatonal de acceso rodado de ancho de 3m. incluyendo los servicios urbanísticos, de manera que las parcelas resultantes recuperen su condición de edificables, según se recoge en el punto 5.1 Igualmente Los propietarios se obligan a ejecutar exclusivamente dicho peatonal de acceso rodado dentro de la zona verde, incluyendo todos los proyectos técnicos necesarios. Una vez finalizada la obra con todos los certificados pertinentes, los propietarios cederán esta obra a ayuntamiento.

5.5) En el momento en que se ejecute el resto de la zona verde, de gestión pública por contribuciones especiales, se considera que estas parcelas ya ha contribuido con la misma al haber cedido los terrenos por lo que quedará exenta del dichas aportaciones para la realización de la misma.

5.6) La cuantía del Canon será establecida de acuerdo a los aprovechamientos urbanísticos potenciales considerando las parcelas como edificables, ya se haga la misma antes o después de la ejecución de los servicios urbanísticos.

SEXTA: Garantías de ejecución de las obras de urbanización

Los propietarios anteriormente descritos, depositarán, en el plazo de 12 meses aval bancario o garantías financieras suficientes a juicio del Ayuntamiento de Candelaria, para asegurar la entera ejecución de las obras de urbanización con arreglo a las determinaciones de la propia licencia, que asciende a los 126,30 m² de vial de acceso y servicios descrito en el plano G-3 de urbanización.

La propiedad firmante garantiza que no pondrá en uso la edificación resultante hasta la efectiva obtención de la licencia de primera ocupación, cuyo otorgamiento quedará condicionado a la constatación de la completa terminación de las obras de urbanización, en los términos reflejados en el propio proyecto técnico, y a la entera satisfacción del Ayuntamiento de Candelaria.

SÉPTIMA: Conservación de las obras de urbanización

La propiedad firmante asumirá íntegramente la conservación de la urbanización hasta el momento de la recepción municipal y su consiguiente integración en el patrimonio municipal, previa aceptación por parte del Ayuntamiento de Candelaria, de que las obras se han llevado a cabo con los criterios de calidad, durabilidad y adecuada elección del mobiliario urbano identificados en el Proyecto Técnico.

OCTAVA: Procedimiento Aprobatorio

Suscrito el presente convenio, deberá someterse a trámite de información pública, mediante anuncio publicado en el «Boletín Oficial de la Provincia, y en al menos uno de los periódicos de mayor difusión en ésta, por un período mínimo de veinte días.

Tras la información pública, y a la vista de las alegaciones que se presenten, se elaborará una propuesta de texto definitivo del convenio de la que se dará vista a la/s personas que hubieran negociado y suscrito el convenio para su aceptación, reparos o renuncia al mismo.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 75 de 236 El texto definitivo del convenio deberá ratificarse por el Pleno de la Corporación al haber sido suscrito inicialmente el convenio en nombre de dicha Corporación, y deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo por la/s persona/s interesada/s, privadas o públicas. Transcurrido el plazo sin que la firma haya tenido lugar, se entenderá que renuncian a aquel. Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras la aprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el número anterior.

Se incorporará un ejemplar completo del texto definitivo del convenio y de la documentación anexa al mismo al registro y archivo administrativo de convenios administrativos urbanísticos, en los que se anotará y custodiará tal ejemplar.

NOVENA: Inscripción registral del presente Convenio.

El presente Convenio Urbanístico surte los mismos efectos parcelatorios que el de las licencias de segregación, por lo que una vez protocolizado mediante certificación expedida por la Administración actuante, se elevará al Registro de la Propiedad para su inscripción registral, conforme determina el artículo 1.8 y 2.2 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

Los gastos, tasas e impuestos que en su caso se generen por la tramitación del presente convenio, o se deriven de la elevación a público de este documento, serán en su totalidad de cuenta y a cargo del ayuntamiento.

Las partes colaborarán mutuamente en todas las actuaciones a realizar dentro del ámbito de sus respectivas competencias y facultades, en beneficio de la pronta ejecución de las determinaciones del planeamiento y del cumplimiento de las estipulaciones pactadas en el presente convenio.

DÉCIMA: Cuestiones Litigiosas

Las cuestiones litigiosas surgidas sobre interpretación, modificación, resolución y efectos del presente Convenio Urbanístico, dada su naturaleza y vinculación directa e inmediata a la satisfacción del interés público, se entenderán sometidas a los Tribunales de la Jurisdicción Contencioso – Administrativa, con sede en la Provincia de Santa Cruz de Tenerife.

Y para que así conste y surta los efectos legalmente oportunos, se firma el presente convenio, por duplicado ejemplar y a un sólo efecto, en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 76 de 236 Firmado

Dña. María Concepción Brito Núñez

D. Fernando Dorta Pérez

D. Eduardo Eremio Pérez Flores

TERCERO: Facultar a la Sra Alcaldesa para la firma del mismo en los términos y con el contenido que figura en la propuesta indicada.

CUARTO: Notificación al interesado para su firma dentro de los 15 días siguientes a la recepción del presente acuerdo.

QUINTO: Notificación al resto de interesados en el presente procedimiento.

SEXTO: Inscribir el Convenio Urbanístico en el registro centralizado de convenios urbanísticos y publicar el texto del Convenio en la página Web de este Ayuntamiento.”

Por lo que se eleva a esta propuesta al Pleno del Ayuntamiento, que resolverá como mejor proceda.

DICTAMEN FAVORABLE DE LA COMISIÓN INFORMATIVA DE P. Y G. URBANÍSTICA Y AMBIENTAL, OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS.

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: 4

4 concejales del Grupo Socialista: Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don José Francisco Pinto Ramos, Don Airam Pérez Chinea y Doña Margarita Eva Tendero Barroso.

Votos en contra:0.

Abstenciones: 3.

de la concejal del Grupo Popular, Doña Raquel Martín Castro.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 77 de 236 de las concejalas del Grupo Mixto, Doña María del Carmen Coello González y DoñaÁngela Cruz Perera.

JUNTA DE PORTAVOCES

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Quedó oída

VOTACIÓN EN EL PLENO

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: 15

11 concejales del Grupo Socialista: Doña María Concepción Brito Núñez, Don Jorge Baute Delgado, Doña Olivia Concepción Pérez Díaz, Don José Francisco Pinto Ramos, Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don Airam Pérez Chinea, Doña Margarita Eva Tendero Barroso, Don Manuel Alberto González Pestano, Doña María del Carmen Clemente Díaz, Don Olegario Francisco Alonso Bello y Don Reinaldo José Triviño Blanco.

3 concejales del Grupo Popular: Don Andrés Rodríguez Delgado, Don Jacobo López Fariña y Doña Raquel Martín Castro.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 78 de 236 1 de la concejal del Grupo Mixto (CC-PNC), Doña Ángela Cruz Perera.

Votos en contra: 2.

Las concejalas del Grupo Mixto: Doña María del Carmen Coello González y Doña María del Pilar Maceín Nuñez (SSP).

Abstenciones: 2:

Los concejales del Grupo Mixto: D. Pedro Manuel Pérez Viña (Cs) y Don José Fernando Gómez Martín (PvxC)

ACUERDO DEL PLENO

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 79 de 236 PRIMERO.- Se acuerda la continuación y resolución de este procedimiento de conformidad con la D.A. 3ª del Rd 463/2020, de 14 de marzo en su redacción operada por el Rd 465/2020, de 17 de marzo, ya que este convenio forma parte del funcionamiento de los servicios básicos del Ayuntamiento de Candelaria como es el Área de Urbanismo y el desarrollo de su Plan General de Ordenación Vigente mediante la ejecución del planeamiento por el que en virtud de este convenio según el informe técnico de 6 de febrero de 2020 se realiza la cesión al Ayuntamiento de Candelaria de un total de 948 metros cuadrados destinados a zonas verdes y viarios lo que contribuye a los intereses generales municipales.

SEGUNDO.- APROBAR LA PROPUESTA DE TEXTO DEFINITIVO DE CONVENIO

URBANÍSTICO A SUSCRIBIR ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE LA VILLA DE

CANDELARIA y la entidad mercantil DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L con CIF B76521384 Y D. Eduardo Eremio Pérez Flores, DNI ***1395**, del tenor literal siguiente:

“…PROPUESTA DE CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN EN ACTUACIÓN URBANÍSTICA AISLADA

REUNIDOS

En la Villa de Candelaria, a comparecen:

De una parte: Dña. María Concepción Brito Núñez, como Alcaldesa Presidenta del Ayuntamiento de Candelaria

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 80 de 236 De otra parte: D. Fernando Dorta Pérez, con DNI ***0338** y domicilio a efecto de notificaciones en calle El Drago, 27, Urbanización Brillasol (Candelaria) y D. Eduardo Eremio Pérez Flores, provisto de DNI ***1395** y domicilio a efecto de notificaciones en calle camino 1 Transversal Morra Cheguerge, 6, La Hidalga (Arafo).

INTERVENCIÓN

Intervienen los comparecientes:

Dña. María Concepción Brito Núñez, en su condición de Alcaldesa Presidenta del Ayuntamiento de Candelaria y en la representación legal del mismo, debidamente facultada para este acto en virtud de acuerdo del pleno telemático de 28 de mayo de 2020.

D. Fernando Dorta Pérez como administrador único, en nombre y representación de la sociedad DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L con CIF B76521384 D. Eduardo Eremio Pérez Flores en su propio nombre y representación.

Ambos en calidad de propietarios del trozo de terreno que a continuación se describe y afectado por la Actuación Urbanística Aislada AU-CA1.

Ambas partes, según intervienen, se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal bastante para otorgar, al amparo de lo previsto en el capítulo IV del título VII del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación de Canarias y Espacios Naturales de Canarias aprobado por Decreto Legislativo 1/2000 de 8 de mayo, el presente documento de Convenio Urbanístico de Gestión y cesión de parcela, y, en la representación que ostentan, obligarse al cumplimiento de sus estipulaciones. En consecuencia:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 81 de 236 EXPONEN

ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIÓN DEL CONVENIO

ANTECEDENTES

El presente convenio urbanístico tiene como objeto el desarrollo de la Actuación Urbanística Aislada AU-CA1 Los Óiganos, conformado todo el perímetro de desarrollo por dos fincas registrales y catastrales.

LOS INTERVINIENTES EXPONEN: PRIMERO: De la propiedad

Finca A (Parcela Matriz)

D. Eduardo Pérez Flores y DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L. son titulares a parte iguales por mitades indivisas y en pleno dominio y libre de cargas y gravámenes de la siguiente finca:

RUSTICA.- Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde dicen TEJINERA, CHIPAZ, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, con una superficie de DOS MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (2.188 M2) y

linda todo: al frente o Este, la Carretera General del Sur; a la izquierda entrando o Sur, con camino y con finca matriz; a la derecha o Norte con finca registral con IDUFIR 380021000284439 y a la espalda u Oeste con camino rural.

TÍTULO: Adquirida, en virtud de la escritura de compraventa de fecha veintisiete de agosto de dos mil quince, autorizada por el Notario Aránzazu Aznar Ondoño.

INSCRIPCIÓN: La finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de

Santa Cruz de Tenerife al Tomo 1520, Libro 149, Folio 31 Inscripción 6ª, Finca nº 7798.

REFERENCIA CATASTRAL: 38011A012000910000QZ

Se acompaña escritura de compraventa y plano con la identificación de la parcela en la documentación adjunta que incluye situación y emplazamiento así como proyecto de parcelación según directrices establecidas en la Actuación Urbanística Aislada.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 82 de 236 Se trata de una parcela delimitada a norte con propiedad privada localizada en Suelo Rústico de Protección Agraria, a Sur con Calle los Oiganos y con edificación vecina en parcela segregada que se describe a continuación (ref. Castastral 38011A012001340000QL), al este con carretera general TF-28 y al oeste con camino rural parte de él en suelo rústico de Asentamiento Rural y parte de él en Suelo rústico de Protección Agraria.

Finca B (Edificación vecina en parcela segregada)

Dña. Lucía Candelaria Hernández Rodríguez es titular en pleno dominio y libre de cargas y gravámenes de la siguiente finca:

RÚSTICA. Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde llaman TEJINA,

CHIPAS, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, que mide CINCO AREAS SESENTA

Y OCHO CENTIAREAS, es decir, QUNIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (568 m²). Linda: Norte, resto de la finca matriz, Sur, camino, Este, resto de finca matriz; y Oeste, camino.

TÍTULO.- Adquirida por Donación hecha por su madre, Doña Encarnación del Pino Rodríguez Vega, en escritura autorizada por el Notario que fue de Güímar, Don Alejandro Ruiz Ayucar Seifert, el día 7 de junio de 1994, bajo el número 881 de protocolo.

INSCRIPCIÓN.- Folio 13 del libro 191, finca número 7.798 hoy 13.188, inscripción 1

Se trata de una parcela (ref. Catastral 38011A012001340000QL) delimitada a Norte con propiedad privada anteriormente referenciada, a Sur con Calle los Oiganos, al Este con parcela anteriormente referenciada y al Oeste con camino rural en Suelo rústico de Protección Agraria.

De acuerdo con las determinaciones de la AUA, el total de la superficie que ha de ser cedida al ayuntamiento queda dentro de la Finca A (Parcela Matriz) por lo que a la hora de desarrollar el presente convenio, la Finca B (Edificación vecina en parcela segregada) queda excluida del mismo.

SEGUNDO: Datos de la AUA

Se ha producido la entrada en vigor del P.G.O.U de este municipio, habiéndose publicado su aprobación definitiva en el BOC de 10 de mayo de 2007, y publicada la normativa en el BOP de 17 de mayo de 2007, habiendo transcurrido los 15 días hábiles desde esta última publicación previstos por el art. 51.2 del Decreto 55/2006 de 9 de mayo por el que se aprueba el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de Ordenación del sistema de planeamiento de Canarias, así como el artículo 70.2 de la Ley 7/1985 de 2 de abril de Bases de Régimen Local

Con fecha 26 de enero de 2016 se aporta por el interesado Borrador de Convenio urbanístico y demás documentos que presente el interesado

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 83 de 236 DORGON, Ingeniería y Arquitectura, S.L. han formulado la correspondiente iniciativa para el desarrollo de la Actuación Urbanística en Asentamiento Rural AU-CA 1 Los Oiganos del Plan General de Ordenación de Candelaria y el establecimiento de ejecución pertinente mediante el convenio que aquí se expresa, a través de los siguientes documentos:

Escrito de solicitud para la incoación del expediente.

Borrador de Convenio Urbanístico

Anteproyecto de Urbanización

Documentación adjunta acreditativa de la propiedad.

Certificado urbanístico, Alineaciones y Rasantes

El plan general de ordenación establece que el ámbito de la Finca A está clasificado por un lado como Suelo Rústico de Asentamiento Rural en su subtipo AR1 y por otro como

Zona Verde. Incluidas dentro de la ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN

ASENTAMIENTO RURAL AU-CA1 Los Óiganos 1. El objetivo de la delimitación de esta AUA es la obtención de suelo destinado a zona verde y la concreción urbana de las parcelas del entorno. Para lo no reflejado en este convenio, se estará a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas, Anexos gráficos aclaratorios y planimetría.

DATOS DEL ÁMBITO:

El ámbito se encuentra en un suelo Clasificado, Categorizado y Calificado como SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL subtipo AR 1. Según ficha de ordenación pormenorizada de la Actuación Urbanística aislada en asentamiento rural AU-CA1 Los Óiganos del Plan General de Ordenación Urbana. Los parámetros urbanísticos establecidos para la AU-CA1 determinan:

PARÁMETROS URBANÍSTIC	OS
Tipología:	Edificación en Asentamiento Rural AR1
Uso:	Residencial
Superficie Sector:	2715 m²
Zona Verde:	914 m²
Total Cesiones:	914 m²
Parcelas residenciales	Nº Parcela	Tipología	Nº Plantas	Superficie
1	AR1	2	1801
Total	1801
Zona verde	Nº Parcela	Superficie
2	914
Total	914
CONDICIONES ESPECÍFICAS
Se concentran las cesiones de la zona verde
Las condiciones de urbanización de la zona verde se especificarán en el convenio
DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Cesión del Viario:	Gratuita por Convenio
Cesión Zona Verde:	Gratuita por Convenio
Gestión Viario:	Privado
Gestión Zona Verde:	Pública por Contribuciones Especiales
Instrumentos de desarrollo	Convenio Urbanístico, Normalización de Fincas

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 84 de 236 Los parámetros básicos para el subtipo AR1 establecidos en el Capítulo 8 de la Normativa Pormenorizada son:

ASENTAMIENTO RURAL:	AR1
Parcela mínima:	500m²
Agrupaciones posibles:	Aislada
Nº viviendas máximas/parcela:	Se permite 1 vivienda máximo
Nº máximo de plantas:	2 pl. (50% máx. 2ªplanta)
Superficie edificable máxima:	250 m²c
Ocupación parcela:	250 m²s
Ocupación sótanos:	100% de la superf. planta baja
Ocupación sótanos, ladera arriba>20%:	50% de la superf. planta baja
Frente mínimo de parcela:	10m; círculo inscribible 12m
Frente mínimo vivienda	6m (c)
Uso principal:	Unifamiliar

De acuerdo con los parámetros anteriormente reseñados, la parcela resultante tras la cesión del espacio libre puede dar lugar a dos parcelas que cumplen con los parámetros establecidos en la Normativa Pormenorizada.

REAJUSTE AUA:

Tras el levantamiento topográfico exhaustivo realizado, así como los respectivos informes urbanísticos de alineaciones y rasantes emitidos desde el Ayuntamiento y el Cabildo (ya que le es de afección por el paso de la Carretera General), se adjunta especificado en los planos el desarrollo de la Actuación Urbanística, las superficies precisas de cesión y de alineación de las parcelas.

Se concluye de esto que la superficie destinada a parcelas AR1 está compuesta por la totalidad de la finca B con superficie según levantamiento de 570,20 m² y parte de la finca A (Parcela Matriz) en una superficie total de 1.239,56 m² una vez ajustadas las alineaciones. Por lo tanto la suma de ambas asciende a 1.809,76 en precisión, número muy similar a los 1.801 planteados en el planeamiento.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 85 de 236 De los 914,46 m² destinados a espacio verde, 126,30 m² comprenden el vial de acceso y servicios urbanísticos a las parcelas para que tengan condición de edificables. Las superficies se resumen en el siguiente cuadro:

PARCELAS INICIALES ÁMBITO	SUPERFICIES
Finca A (Finca Matriz)	2.188 m²
Finca B (Edificación Vecina) Excluida	570,20 m²
Ámbito Convenio Urbanístico	2188 m²
PARCELAS RESULTANTES	SUPERFICIES
Superficie Cesión Zona Verde AU-CA 1	914,46 m²
Superficie Cesión Cabildo Carretera	8,56 m²
Superficie Cesión Ayto. Viario	25,42 m²
Total cesiones	948,44 m²
Parcela 1	619,78 m²
Parcela 2	619,78 m²
Total AR 1	1239,56 m²
TOTAL PARCELAS RESULTANTES	2188 m²

TERCERO: Cesiones.

Dentro del ámbito de la AU-CA 1, se prevén 914 m² destinados a zona verde y 1.239,56 m² a parcelas residenciales. Una vez realizado el ajuste con el levantamiento topográfico y las actas de alineaciones y rasantes, las cesiones se concretan en los 914,46 m² destinados a zona verde más los necesarios para respetar los retranqueos de los viarios como se recoge en el cuadro anterior, de 8,56 m² para la Carretera General del Sur TF-28 y de 25,42 m² para la Calle Los Óiganos.

CUARTO: Parcelas resultantes.

Como resultado de la cesión y segregación planteada, surgen dos parcelas que cumplen con la parcela mínima establecida (Parcela Edificable 1 y Parcela Edificable 2 de 619,78 m²) en la que se podrá edificar una única vivienda unifamiliar aislada en cada una de ellas, de hasta 2 plantas y sótano, con un 50% de la superficie como máximo en la segunda planta y un 100% en sótano al ser su pendiente inferior al 20%, y una superficie edificable máxima de 250 m²c.

MOTIVACIÓN DEL CONVENIO

Por todo lo expuesto, se acuerda suscribir el presente convenio con arreglo a las siguientes estipulaciones que se detallarán a continuación.

PRIMERO

El objetivo del plan es generar un espacio de carácter público y bien definido, que de la dotación necesaria de espacio libre al Asentamiento Rural Los Óiganos. En su distribución espacial dicha zona verde se abre hacia la carretera general TF-28 y su cruce con la calle Los Óiganos. El frente que permite a las parcelas resultantes ser construidas según las determinaciones del AR1, sería el que da a este espacio libre, quedando la parte trasera de las parcelas lindando con suelo rústico.

SEGUNDO

Lo reseñado en el anterior punto se hace posible gracias a lo recogido en el artículo 5.2.1 Parcela. Definición y Tipos de la Normativa Pormenorizada del PGO de Candelaria donde dice:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 86 de 236 Toda parcela de cualquier tipología edificatoria para ser edificable deberá dar a calle o elemento público urbanizado (zona verde o peatonal) y disponer del frente mínimo establecido para cada tipología. En el caso de que la parcela de frente a Zona Verde, deberá integrarse en el diseño del espacio público un peatonal de acceso rodado de ancho mayor de 3m.

TERCERO

Actualmente y de manera previa a la cesión obligatoria del suelo para el espacio libre, esta parcela dentro de la categoría de AR tiene todos los servicios urbanísticos para poder obtener licencia de edificación, a través de la carretera general TF-28 y Calle Los Óiganos.

Sin embargo y una vez cedido dicho suelo, esta parcela y su segregación planteada tendría acceso por el futuro espacio libre, no teniendo ninguno de los servicios urbanísticos necesarios y perdiendo su condición de edificable bajo los parámetros de la normativa de AR.

CUARTO

Es el objetivo del presente convenio el acuerdo para el buen fin de la Actuación Urbanística en Asentamiento Rural, tanto desde el punto de vista del Ayuntamiento como de los Propietarios como parte interesada, de manera que se ejecute de acuerdo a lo establecido y genere un espacio libre de calidad sin menoscabar los aprovechamientos urbanísticos establecidos de acuerdo con el planeamiento.

ESTIPULACIONES DEL CONVENIO

PRIMERO: Objeto del Convenio

El objeto del presente convenio es la determinación y concreción de las condiciones urbanísticas aplicables a la gestión y ejecución del Plan General de Ordenación del Municipio de Candelaria en el ámbito territorial denominado: Actuación Urbanística Aislada en Suelo Rústico de Protección Agraria, AU-CA 1 Los Óiganos.

El procedimiento vendrá regulado, en todo momento y de manera jerarquizada por las disposiciones del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y Espacios Naturales de Canarias (TR-LOTENC 00), del Reglamento de Sistema de Planeamiento de Canarias (Decreto 183/2004) y de las normas pormenorizadas de Plan General de Ordenación de Candelaria.

Las bases de actuación vienen constituidas, por las determinaciones y parámetros de ordenación de la ficha correspondiente del Plan General de Ordenación Urbana de Candelaria, para la Actuación Urbanística en Asentamiento Rural AU-CA 1 Los Óiganos, que este convenio desarrolla siguiendo las directrices marcadas en las mismas.

SEGUNDO: Descripción de la finca de origen

RUSTICA.- Terreno sito en el término municipal de Candelaria, donde dicen TEJINERA, CHIPAZ, LOS ORGANOS Y LOS HOIGANOS, con una superficie de DOS MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (2.188 M2) y

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 87 de 236 linda todo: al frente o Este, la Carretera General del Sur; a la izquierda entrando o Sur, con camino y con finca matriz; a la derecha o Norte con finca registral con IDUFIR 380021000284439 y a la espalda u Oeste con camino rural.

TÍTULO: Adquirida, en virtud de la escritura de compraventa de fecha veintisiete de agosto de dos mil quince, autorizada por el Notario Aránzazu Aznar Ondoño.

INSCRIPCIÓN: La finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de

Santa Cruz de Tenerife al Tomo 1520, Libro 149, Folio 31 Inscripción 6ª, Finca nº 7798.

REFERENCIA CATASTRAL: 38011A012000910000QZ

Se acompaña escritura de compraventa y plano con la identificación de la parcela en la documentación adjunta que incluye situación y emplazamiento así como proyecto de parcelación según directrices establecidas en la Actuación Urbanística Aislada.

Se trata de una parcela delimitada a norte con propiedad privada localizada en Suelo Rústico de Protección Agraria, a Sur con Calle los Oiganos y con edificación vecina en parcela segregada, al este con carretera general TF-28 y al oeste con camino rural parte de él en suelo rústico de Asentamiento Rural y parte de él en Suelo rústico de Protección Agraria.

Se acompaña plano con la identificación de la parcela, denominada Finca A (Parcela Matriz) en el plano G-2 del proyecto de segregación y urbanización.

TERCERO: Segregaciones y compromisos voluntarios de cesión.

De la aludida Finca A (Parcela Matriz) se segregarán y se cederán libres de cargas y gratuitamente al Ayuntamiento las siguientes fincas:

CESIÓN 1) RÚSTICA: Finca destinada a zona verde con una superficie de NOVECIENTOS CATORCE METROS Y CUARENTA Y SÉIS DECÍMETROS

CUADRADOS (914,46 m²), y linda: por el Norte, con finca registral con IDUFIR 380021000284439; al Este, con parcela de cesión 3 a la carretera general TF-28; al Oeste, con las parcelas edificables Parcela 1 y Parcela 2; y al Sur, con parcela de cesión 2 a la calle Los Óiganos.

Se acompaña con la descriptiva “Superficie en Cesión de Zona Verde AU-CA1” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 88 de 236 CESIÓN 2) RÚSTICA: Finca destinada a Viario con una superficie de VEINTICINCO METROS Y CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS (25,42 m²) y linda: por el Norte, on Parcela de Cesión 1 destinada a Zona Verde por Convenio Urbanístico; al Este, Con Calle Los Óiganos, a la que se integra; al Oeste, no tiene lindero al acabar en punta; y al Sur, Carretera General TF-28

Se cederán 25,42 m² en la linde sur de la finca anteriormente descrita, sin menoscabo de su superficie, para el desarrollo de la Calle de los Óiganos de acuerdo con las alineaciones presentadas. Se acompaña con la descriptiva “Superficie en Cesión al Ayuntamiento” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

CESIÓN 3) RUÚSTICA: Finca destinada a Viario con una superficie de OCHO METROS Y CINCUENTA Y SÉIS DECÍMETROS CUADRADOS (8,56 m²) y linda: por el Norte, no tiene lindero al acabar en punta; al Este, Con Carretera General TF-28, a la que se integra; al Oeste, Con Parcela de Cesión 1 destinada a Zona Verde por Convenio Urbanístico; y al Sur, Con Parcela de Cesión 2 destinada a calle Los Óiganos por Convenio Urbanístico

Se cederán 8,56 m² en la linde este de la finca anteriormente descrita, sin menoscabo de su superficie, al Cabildo para el desarrollo de la Carretera General TF-28 de acuerdo con las alineaciones presentadas. Se acompaña con la descriptiva “Superficie en Cesión al Cabildo de Tenerife” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

CUARTO: Fincas edificables resultantes.

EDIFICABLE PARCELA 1) Rústica de Asentamiento Rural, sita en los Óiganos, dentro del término municipal de Candelaria, que tiene una extensión superficial de SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS (619,78 m²), y linda: por el Norte, con parcela denominada Parcela 2 por convenio urbanístico; al Este, con espacio destinado a Zona Verde cedido por convenio urbanístico; al Oeste, con camino rural; y al Sur, con parcela edificada propiedad de Doña Lucía Candelaria Hernández Rodríguez.

EDIFICABLE PARCELA 2) Rústica de Asentamiento Rural, sita en los Óiganos, dentro del término municipal de Candelaria, que tiene una extensión superficial de

SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO

DECÍMETROS CUADRADOS (619,78 m²), y linda: por el Norte, con finca registral con IDUFIR 380021000284439; al Este, con espacio destinado a Zona Verde cedido por convenio urbanístico; al Oeste, con camino rural; y al Sur, con parcela denominada Parcela 1 por convenio urbanístico.

Se acompaña con la descriptiva “Parcela 1” y “Parcela 2” en el plano G-2 donde se localizan las fincas a segregar y ceder al Ayuntamiento, con la expresión de su superficie en m² y localización.

QUINTO: Compromisos relativos a la ejecución de la urbanización y de la edificación.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 89 de 236 5.1) A tenor de lo dispuesto en del TRLOTC, aprobado por Decreto Legislativo1/2000, de 8 de mayo, y en el Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias, aprobado por Decreto 183/2004, de 21 de diciembre de 2004, será a cargo de la propiedad firmante la ejecución de las obras de urbanización necesarias para que las parcelas adquieran la condición de solar, debiendo urbanizar simultáneamente a la ejecución de la edificación, cumpliendo con los requisitos establecidos en el RGESPC.

Asimismo, la propiedad firmante ejecutará y ultimará completamente las obras de urbanización y edificación, en condiciones aptas para su inmediato uso y ocupación, dentro del plazo de 4 años desde el acta de replanteo a realizar por el arquitecto director de la obra.

En consecuencia, se establece un plazo máximo de 48 meses para la finalización de la edificación y de las obras de urbanización, con la posibilidad expresa de una prórroga de 48 meses más, por si de la ejecución de la obra se derivara algún imprevisto o aspecto no contemplado que la retrasara, siempre y cuando no sea imputable al constructor-promotor.

5.2) Que se celebre el acto de reparcelación del ámbito, tanto para la cesión del espacio libre como para las parcelas tal y como se proponen, de manera que quede toda la Actuación Urbanística ordenada.

Para el buen fin de este acto, los propietarios se obligan a: Aportar convenio con la reparcelación de fincas y anteproyecto de la Zona Verde debidamente redactado y firmado por técnico competente incluyendo levantamiento topográfico detallado y todo el contenido documental requerido de acuerdo con los artículos 43 y 46.6 del D183/2004

5.3) Que una vez realizado el acto anterior, y de acuerdo con lo dispuesto en la

Actuación Urbanística, se cede por parte de los propietarios al Ayuntamiento de Candelaria la parcela para la realización de zona verde, y las cesiones obligatorias de los viarios a Ayuntamiento y Cabildo, asumiendo el propio ayuntamiento las inscripciones registrales pertinentes.

5.4) Los propietarios se obligan a aportar un anteproyecto de ordenación de toda la zona verde que incluirá de manera coordinada el proyecto básico de un peatonal de acceso rodado de ancho de 3m. incluyendo los servicios urbanísticos, de manera que las parcelas resultantes recuperen su condición de edificables, según se recoge en el punto 5.1 Igualmente Los propietarios se obligan a ejecutar exclusivamente dicho peatonal de acceso rodado dentro de la zona verde, incluyendo todos los proyectos técnicos necesarios. Una vez finalizada la obra con todos los certificados pertinentes, los propietarios cederán esta obra a ayuntamiento.

5.5) En el momento en que se ejecute el resto de la zona verde, de gestión pública por contribuciones especiales, se considera que estas parcelas ya ha contribuido con la misma al haber cedido los terrenos por lo que quedará exenta del dichas aportaciones para la realización de la misma.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 90 de 236 5.6) La cuantía del Canon será establecida de acuerdo a los aprovechamientos urbanísticos potenciales considerando las parcelas como edificables, ya se haga la misma antes o después de la ejecución de los servicios urbanísticos.

SEXTA: Garantías de ejecución de las obras de urbanización

Los propietarios anteriormente descritos, depositarán, en el plazo de 12 meses aval bancario o garantías financieras suficientes a juicio del Ayuntamiento de Candelaria, para asegurar la entera ejecución de las obras de urbanización con arreglo a las determinaciones de la propia licencia, que asciende a los 126,30 m² de vial de acceso y servicios descrito en el plano G-3 de urbanización.

La propiedad firmante garantiza que no pondrá en uso la edificación resultante hasta la efectiva obtención de la licencia de primera ocupación, cuyo otorgamiento quedará condicionado a la constatación de la completa terminación de las obras de urbanización, en los términos reflejados en el propio proyecto técnico, y a la entera satisfacción del Ayuntamiento de Candelaria.

SÉPTIMA: Conservación de las obras de urbanización

La propiedad firmante asumirá íntegramente la conservación de la urbanización hasta el momento de la recepción municipal y su consiguiente integración en el patrimonio municipal, previa aceptación por parte del Ayuntamiento de Candelaria, de que las obras se han llevado a cabo con los criterios de calidad, durabilidad y adecuada elección del mobiliario urbano identificados en el Proyecto Técnico.

OCTAVA: Procedimiento Aprobatorio

Suscrito el presente convenio, deberá someterse a trámite de información pública, mediante anuncio publicado en el «Boletín Oficial de la Provincia, y en al menos uno de los periódicos de mayor difusión en ésta, por un período mínimo de veinte días.

Tras la información pública, y a la vista de las alegaciones que se presenten, se elaborará una propuesta de texto definitivo del convenio de la que se dará vista a la/s personas que hubieran negociado y suscrito el convenio para su aceptación, reparos o renuncia al mismo.

El texto definitivo del convenio deberá ratificarse por el Pleno de la Corporación al haber sido suscrito inicialmente el convenio en nombre de dicha Corporación, y deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo por la/s persona/s interesada/s, privadas o públicas. Transcurrido el plazo sin que la firma haya tenido lugar, se entenderá que renuncian a aquel. Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras la aprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el número anterior.

Se incorporará un ejemplar completo del texto definitivo del convenio y de la documentación anexa al mismo al registro y archivo administrativo de convenios administrativos urbanísticos, en los que se anotará y custodiará tal ejemplar.

NOVENA: Inscripción registral del presente Convenio.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 91 de 236 El presente Convenio Urbanístico surte los mismos efectos parcelatorios que el de las licencias de segregación, por lo que una vez protocolizado mediante certificación expedida por la Administración actuante, se elevará al Registro de la Propiedad para su inscripción registral, conforme determina el artículo 1.8 y 2.2 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

Los gastos, tasas e impuestos que en su caso se generen por la tramitación del presente convenio, o se deriven de la elevación a público de este documento, serán en su totalidad de cuenta y a cargo del ayuntamiento.

Las partes colaborarán mutuamente en todas las actuaciones a realizar dentro del ámbito de sus respectivas competencias y facultades, en beneficio de la pronta ejecución de las determinaciones del planeamiento y del cumplimiento de las estipulaciones pactadas en el presente convenio.

DÉCIMA: Cuestiones Litigiosas

Las cuestiones litigiosas surgidas sobre interpretación, modificación, resolución y efectos del presente Convenio Urbanístico, dada su naturaleza y vinculación directa e inmediata a la satisfacción del interés público, se entenderán sometidas a los Tribunales de la Jurisdicción Contencioso – Administrativa, con sede en la Provincia de Santa Cruz de Tenerife.

Y para que así conste y surta los efectos legalmente oportunos, se firma el presente convenio, por duplicado ejemplar y a un sólo efecto, en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento.

Firmado

Dña. María Concepción Brito Núñez

D. Fernando Dorta Pérez

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 92 de 236 D. Eduardo Eremio Pérez Flores

TERCERO: Facultar a la Sra Alcaldesa para la firma del mismo en los términos y con el contenido que figura en la propuesta indicada.

CUARTO: Notificación al interesado para su firma dentro de los 15 días siguientes a la recepción del presente acuerdo.

QUINTO: Notificación al resto de interesados en el presente procedimiento.

SEXTO: Inscribir el Convenio Urbanístico en el registro centralizado de convenios urbanísticos y publicar el texto del Convenio en la página Web de este Ayuntamiento.”

4.- Expediente 340/2019. Aprobación de la propuesta de la AlcaldíaPresidencia de 17 de febrero de 2020 de aprobación del texto definitivo del convenio urbanístico a suscribir entre el Ayuntamiento de Candelaria y la entidad mercantil Proygesa Inside S.L. para el desarrollo de la parcela sita en Lomo Alto Caletillas en SUC C9 Caletillas y la cesión por dicha empresa al Ayuntamiento de Candelaria de suelo dotacional público.

Consta en el expediente Informe Jurídico emitido por Doña Olga Fernández

Méndez-Bencomo, que desempeña el puesto de trabajo de Jurista, de 20 de mayo de 2020, debidamente conformado por Don Octavio Manuel Fernández

Hernández, Secretario General, del 20 de mayo de 2020,del siguiente tenor literal:

“INFORME JURIDICO

La Técnico Jurista Olga Fernández Méndez-Bencomo, en relación con el expediente arriba indicado, emite el siguiente informe debidamente conformado por el Secretario Genera, Octavio Manuel Fernández Hernández.

ANTECEDENTES

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 93 de 236 PRIMERO.- Visto el expediente núm. 340/2019 (2018/2306 en papel) que se tramita en virtud de instancia, de fecha 23 de mayo de 2018, con registro de entrada (nº 12161) presentada por Don Miguel A. Gutiérrez Díaz, con D.N.I ***0012**, en representación de la entidad mercantil D PROYGESA INSIDE S.L, con CIF B38908588, con domicilio a efecto de notificaciones en Calle Imeldo Seris número 40, 2º piso B, Santa Cruz de Tenerife, para la aprobación del CONVENIO URBANISTICO de DESARROLLO DE PARCELA SITA EN LOMO ALTO, CALETILLAS en el

Término municipal de Candelaria.

SEGUNDO.- Visto que por decreto nº 3456/2019 de fecha 6 de junio, se acordó aprobar el texto inicial del convenio suscrito con la entidad mercantil PROYGESA INSIDE S.L, con CIF B-38908588, para el desarrollo de parcela sita en Lomo Alto. Caletillas, Candelaria.

TERCERO.- Visto que se ha evacuado el trámite de información pública, mediante anuncio publicado en el «Boletín Oficial de la Provincia, Nº 141 de fecha 22 de noviembre de 2019, y en los periódicos “El Día” y en el “Diario de Avisos” de fecha 22 de noviembre, así como en el tablón de Anuncios de este Ayuntamiento, durante el período comprendido entre el 22 de noviembre de 2019 y hasta el 22 de enero de 2020.

Consta en el expediente, certificado emitido por el Secretario del Ayuntamiento de Candelaria de fecha 29 de enero de 2020, haciendo constar el informe emitido por el Servicio de Atención al Ciudadano, del siguiente tenor literal:

“…Que consultado el registro de entrada del Ayuntamiento de Candelaria, en relación al Anuncio del Convenio Proygesa Inside S.L., que ha permanecido expuesto en el Tablón de Anuncios y Sede Electrónica desde el 22 de noviembre de 2019 hasta el 22 de enero de 2020, no constan presentadas alegaciones al mismo…”

CUARTO.- Resultando favorable el informe técnico de fecha 6 de febrero de 2020, sobre la aprobación definitiva del convenio, que se transcribe a continuación:

“…INFORME TECNICO PROPUESTA DE CONVENIO PARA EL

DESARROLLO DE PARCELA SITA EN LOMO ALTO. CALETILLAS

Visto el expediente antedicho, Nayra Guzmán Hernández, arquitecta municipal, emite el siguiente informe:

El presente informe se emite sobre la última propuesta de convenio de fecha 22 de enero de 2019, presentada por el interesado con resto de documentación y número de registro de entrada 948, publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Santa Cruz de Tenerife núm. 141, viernes 22 de noviembre de 2019.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 94 de 236 No constan alegaciones presentadas al mismo, según certificado del Secretario General del Ayuntamiento de Candelaria, de fecha 30 de enero de 2020.

REGIMEN URBANÍSTICO DE APLICACIÓN

De acuerdo con el PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA, planeamiento municipal en vigor, con publicaciones en B.O.C. de fecha 10 de mayo de 2007 y B.O.P. de fecha 17 de mayo de 2007 y Modificaciones Puntuales, aprobadas definitivamente por acuerdo del Ayuntamiento Pleno, en sesiones ordinarias de fecha 26 de marzo de 2009 y 29 de diciembre de 2011 y publicada en el BOP de Santa Cruz de Tenerife de fecha 17 de junio de 2009 y 3 de febrero de 2012, respectivamente.

DATOS DEL ÁMBITO

El presente Convenio afecta a dos parcelas con la misma clase y categoría, que poseen calificación y uso diferenciado:

Suelo Clasificado, Categorizado y Calificado como SUELO URBANO CONSOLIDADO. EDIFICACION ABIERTA-3, CON EDIFICABILIDAD 1,33

m2/m2.Afectada por la servidumbre de protección de carreteras

Suelo Clasificado, Categorizado y Calificado como SUELO URBANO CONSOLIDADO. DOTACIONAL CON EDIFICABILIDAD 1,20 m2/m2 Afectada

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 95 de 236 por la servidumbre de protección de carreteras

3. ANTECEDENTES

Se comprueba que dentro de la parcela catastral 6492926CS6369N,calificada como residencial con edificación abierta, se localizan 136,29 m2, que se encuentran calificados como dotacional público por el PGO, que impiden que la parcela de edificación abierta tenga frente mínimo a viario, peatonal o zona verde, condición necesaria para alcanzar la condición de solar.

Conforme a la Ley 4/2017, de 13 de julio del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, los 136,29 m2, localizados en suelo urbano consolidado, con uso dotacional, puesto que han transcurrido más de 4 años desde la publicación del planeamiento, el titular del suelo puede instar del Ayuntamiento, la expropiación de los mismos.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 96 de 236 El peticionario, en lugar de instar la expropiación urbanística, propone al Ayuntamiento de Candelaria, la cesión gratuita de los 136,29 m2 destinados a Dotacional, con la posibilidad de compatibilidad 40,70 m2, con peatonal público, que posibilite el acceso al interior de la parcela.

Por último, para disponer de 15 m de frente a vía, necesarios para alcanzar la condicion de solar, cederá gratuitamente al Ayuntamiento de Candelaria 110,10 m2 con destino peatonal público, que se localizarán en la parcela de edificacion abierta,

5. OBJETO DEL CONVENIO

El presente Convenio tiene el siguiente objeto:

Ceder gratuitamente libre de cargas y gravámenes al Ay1untamiento de Candelaria un total de 246,39 m2, de los cuales 110,10 m2 se destinarán a uso Dotacional Público, en la categoría especifica de Peatonal, con acceso restringido y 136,29 m2 se destinarán a Dotacional Público, sin categoría específica, de acuerdo a la ordenación pormenorizada del PGO.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 97 de 236 Calificar como Dotacional Público, con categoría especifica de Peatonal con uso restringido, 110,10 m2 que se encuentran calificados como Residencial, en tipología de edificación abierta, de acuerdo al PGO, sin que ello constituya modificación de planeamiento conforme al art. 5.2.4 Normativa pormenorizada PGO

Compatibilizar de los 136,29 m2 de Dotacional Público, 40,70 m2, con la categoría específica de Peatonal, sin acceso restringido (art. 6.6.7. Normativa Pormenorizada)

Urbanizar por la Entidad PROYGESA, el suelo calificado como peatonal Público, en las condiciones establecidas por el Ayuntamiento de Candelaria, con carácter simultaneo al otorgamiento de la licencia de Edificación, para alcanzar la condición de solar.

6. JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA PRESENTADA

CALIFICACION COMO DOTACIONAL PUBLICO PEATONAL, para alcanzar la condición de solar.

El Plan General contempla la posibilidad de la creación de nuevos peatonales, debiendo de tener un ancho mayor de cuatro metros, sin que suponga una modificación del planeamiento. En el convenio, se propone un peatonal con un ancho de 4,387 m y una superficie total de 110,10 m2. Se entiende viable la apertura del nuevo peatonal.

Art. 5.2.4. Peatonales.

Se entiende como peatonal la vía pública de pequeña sección que conectadatransversalmente al viario rodado da acceso a viviendas en fondo, pudiendo eventualmente soportar tráfico rodado de servicio.

Mientras jurídicamente la propiedad no pase a ser pública no podrán abrirse huecosde otros propietarios diferentes. Sólo cuando se deje serventía de paso de 3 m o patio evitando servidumbre de éstos.

Podrá autorizarse el cierre de control del peatonal público siempre y cuando elconjunto de todos los propietarios que dan acceso al mismo acrediten dicha circunstancia y se emita la correspondiente licencia por parte del Ayuntamiento.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 98 de 236 Los peatonales públicos vienen definidos en los planos de Ordenación Detallada, si bien pueden crearse nuevos peatonales a petición del conjunto de los vecinos del mismo, solicitando licencia municipal al efecto, determinándose en la misma el ancho correspondiente mayor de 4m, sin que dicha calificación suponga modificación de planeamiento.

COMPATIBILIDAD DE USO PEATONAL

Se entiende viable la posibilidad de compatibilizar 40,70 m2 de dotacional con la categoría específica de peatonal, sin acceso restringido, debido a que, por su localización dentro de la parcela, no son susceptibles de aprovechamiento edificable, sino como espacio libre de la propia parcela.

El uso peatonal público, se define en el Plan General, como una categoría especifica del uso dotacional público de espacio libre.

Art. 6.6.4. Categorías específicas de las Zonas Verdes y Espacios Libres Públicos. “… El uso dotacional de los espacios libres públicos se divide, a su vez, en categorías específicas, a los efectos de establecer condiciones particulares para cada uno de los espacios de distintas características funcionales y dimensionales…”

Art. 6.6.7. Usos Compatibles con las Dotaciones y Equipamientos.

“…1. En las parcelas o edificaciones destinadas a las Dotaciones y los Equipamientos, además del uso principal según la categoría pormenorizada a la que se adscriba, podrá disponerse cualquier otro uso dotacional público que pueda resultar complementario del principal…”

COMPROMISOS DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 99 de 236 Será a cargo de la entidad PROYGESA INSIDE S.L la ejecución de las obras de urbanización necesarias para que las parcelas adquieran la condición de solar, resultando posible urbanizar simultáneamente a la ejecución de la edificación, debiendo solicitar y obtener los títulos habilitantes que sean procedentes.

En el caso de que se ejecuten las obras de urbanización con carácter simultaneo a las de edificación se deberán de cumplir con los requisitos establecidos en el artículo 57 de la Ley 4/2017, de 13 de julio del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

Artículo 57. Urbanización y edificación simultánea en suelo urbano consolidado.

Podrá autorizarse la edificación de parcelas incluidas en suelo urbano consolidadoque aún no tengan la condición de solar, siempre que se cumpla el requisito de prestar garantía en cuantía suficiente para cubrir el coste de ejecución de las obras de urbanización comprometidas.

La autorización producirá, por ministerio de ley, la obligación para la personapropietaria de proceder a la realización simultánea de la urbanización y la edificación, así como de la no ocupación ni utilización de la edificación hasta la total terminación de las obras de urbanización y el efectivo funcionamiento de los servicios correspondientes.

La obligación comprenderá necesariamente, además de las obras que afecten a la vía o vías a que dé frente la parcela, las correspondientes a todas las demás infraestructuras necesarias para la prestación de los servicios preceptivos, hasta el punto de enlace con las redes que estén en funcionamiento.

El deber de no ocupación ni utilización incluirá el de su consignación con idénticocontenido, en cuantos negocios jurídicos se celebren con terceros e impliquen el traslado a estos de alguna facultad de uso, disfrute o disposición sobre la edificación o parte de ella.

7.	DESCRIPCION DE LA FINCA INICIAL

URBANA: Trozo de terreno en el Término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 100 de 236 Ordenación Punta del Rey” que mide SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN METROS Y SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS (6.791,69 m2), y linda: frente o naciente, calle Taunus; espalda o poniente, zona expropiada para la autopista del sur; norte o derecha, de Don Graciliano Cruz Rodríguez; y por la izquierda o sur, con porciones segregadas de esta finca.

La finca aparece GRAVADA con:

“Que según consta en la inscripción 8ª de compraventa de derecho de reserva, la entidad mercantil PROMOTORA LOMO ALTO S.L con CIF B-38277299, vende a la entidad mercantil PROYGESA INSIDE S.L. con CIF B-38908588, el derecho de reserva a edificar el bloque D que se menciona en las inscripciones 6ª y 7ª por escritura autorizada el treinta y uno de julio de dos mil diecisiete, por la Notario de Santa cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 135 de protocolo , al folio 46 del libro 499 de Candelaria, de fecha 15 de febrero de dos mil dieciocho” INSCRPCION: En el Registro de la Propiedad nº 4 de Santa Cruz de Tenerife, finca nº 6287 de Candelaria

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 101 de 236	8.	DESCRIPCION DE LAS FINCAS RESULTANTES:

CESIONES GRATUITAS:

De la Finca anteriormente descrita, se segregarán y se cederán libres de cargas y gratuitamente al Ayuntamiento las siguientes fincas:

CESIÓN 1)

Parcela a segregar nº1: URBANA: Trozo de terreno en forma de “L” en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, en la zona conocida por “Lomo Alto” con una extensión superficial de CIENTO TREINTA Y SEIS METROS Y VEINTINUEVE DECIMETROS CUADRADOS (136,29 m2) y que linda:

Al N: En línea recta de 26,20 m con Parcela a segregar nº2

Al S: En línea ligeramente quebrada con parcela de uso dotacional público (D-2) del Plan General de Ordenacion de Candelaria y en línea recta de 6,43 m con el fondo de saco de la calle Bouganvilla.

Al E: En línea recta de 5,45 m con parcela catastral nº6492931CS6369 Al O: En línea recta de 4,53 m con zona expropiada para la autopista del Sur.

Construcciones preexistentes: No existen

Planeamiento de Aplicación: Plan General de Ordenación de Candelaria

Clase de suelo: Urbano Consolidado

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 102 de 236 Uso de la parcela según planeamiento: Dotación pública

Uso propuesto en convenio: Dotación pública, compatibilizando 40,70 m2 de los 136,

29 m2 con peatonal público con acceso rodado

CESIÓN 2)

Parcela a segregar nº2: URBANA: trozo de terreno de forma de paralelogramo en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, en la zona conocida por “Lomo Alto” con una extensión superficial de CIENTO DIEZ METROS Y DIEZ DECIMETROS CUADRADOS (110,10 m2) y que linda:

Al N: En línea de 26,23 m con resto de la finca matriz (Parcela residencial EA)

Al S: En línea recta de 26,20 m con parcela a segregar nº 1

Al E: En línea recta de 4,39 m con parcela catastral nº 6492931CS6369

Al O: En línea recta de 4,38 m con zona expropiada para la Autopista del Sur

Construcciones preexistentes: No existen

Planeamiento de Aplicación: Plan General de Ordenación de Candelaria

Clase de suelo: Urbano Consolidado

Uso de la parcela según planeamiento: Residencial Plurifamiliar Edificación Abierta3 plantas

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 103 de 236 Uso propuesto en convenio: Dotación pública, en la categoría de peatonal público con acceso restringido.

PARCELAS EDIFICABLES:

DETERMINACION DEL RESTO DE FINCA MATRIZ: Urbana: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto” incluida en el Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey que mide SEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS Y TREINTA DECIMETROS CUADRADOS (6545,30 m2) y linda:

Al N: En línea de 74,70 m con parcela catastral nº 64929G4CS6369N0001AJ

Al S: En Línea de 26,23 m con parcela segregada nº2 y con parcelas catastrales nº6492927CS6369N0001XJ y 6492931CS6369N

Al E: Calle Taunus y con las parcelas catastrales nº6492927CS6369N0001XJ, nº6492928CS6369N0001IJ, Nº 6492929CS6369N0001JJ, Nº

6492930CS6369N0001XJ y 6492931CS6369N

Al O: Zona expropiada para la Autopista del Sur

Construcciones preexistentes: No existen

Planeamiento de Aplicación: Plan General de Ordenación de Candelaria

Clase de suelo: Urbano Consolidado

Uso de la parcela según planeamiento: Residencial Plurifamiliar Edificación Abierta3 plantas

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 104 de 236 Uso propuesto en convenio: Residencial Plurifamiliar Edificación Abierta-3 plantas

9. CONCLUSIONES

Se informa FAVORABLEMENTE las cesiones propuestas, así como la parcelación ajustándose todas las parcelas resultantes a los parámetros según tipología….”

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS JURIDICOS

La Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

Artículo 291. Celebración y perfeccionamiento de los convenios.

Los convenios que deben acompañarse como documentación en elprocedimiento para el establecimiento y adjudicación de los sistemas privados se aprobarán en dicho procedimiento con las garantías previstas en el mismo.

Cuando se apruebe fuera del caso previsto en el apartado anterior, una veznegociado y suscrito, el texto inicial de los convenios sustitutorios de resoluciones deberá someterse a información pública mediante anuncio publicado en el Boletín Oficial de Canarias o en el Boletín Oficial de la Provincia, según proceda, y en, al menos, dos de los periódicos de mayor difusión en la isla, por un periodo mínimo de dos meses.

Cuando la negociación de un convenio coincida con la tramitación delprocedimiento de aprobación de un instrumento de ordenación o de ejecución de este con el que guarde directa relación, deberá incluirse el texto íntegro del convenio en la documentación sometida a la información pública propia de dicho procedimiento.

Tras la información pública, el órgano que hubiera negociado el conveniodeberá, a la vista de las alegaciones, elaborar una propuesta de texto definitivo del convenio, de la que se dará vista a la persona o las personas que hubieran negociado y suscrito el texto inicial para su aceptación, la formulación de reparos o, en su caso, renuncia.

Artículo 292. Competencia para la aprobación de los convenios.

c) Por el pleno del cabildo insular y del ayuntamiento, cuando se hayan suscrito

inicialmente en nombre o representación del cabildo y del municipio, respectivamente.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 105 de 236 3. Los convenios se entenderán aprobados una vez hayan transcurrido tres meses desde que hubiera finalizado el plazo de información pública sin que hubiera recaído resolución expresa. El convenio deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo, a la persona o personas interesadas, privadas o públicas. Transcurrido dicho plazo sin que tal firma haya tenido lugar, se entenderá que renuncian a aquel. 4. Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras la aprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el apartado anterior. En caso de aprobación por silencio administrativo, el texto definitivo del convenio surtirá plenos efectos desde el transcurso del plazo indicado, sin perjuicio del deber de firma que recae sobre el representante legal de la Administración.

5. El plazo de vigencia de los convenios será el necesario para el cumplimiento de sus fines.

Artículo 293. Publicidad de los convenios: registro centralizado de convenios urbanísticos.

1.-En las consejerías competentes en materia de ordenación territorial y urbanística, medioambiente y conservación de la naturaleza existirá un registro centralizado de todos los convenios urbanísticos que celebren las diferentes administraciones públicas canarias o sus entes instrumentales. Todas las administraciones públicas deberán comunicar al citado registro el acuerdo aprobatorio de los mismos y su texto definitivo.

El ejemplar custodiado en los archivos a que se refiere el apartado anteriordará fe, a todos los efectos legales, del contenido de los convenios.

Independientemente de lo previsto en el apartado 1 de este artículo, lasdiferentes administraciones harán públicos los citados convenios en sus respectivos portales electrónicos.

Cualquier ciudadano tiene derecho a consultar los registros y los archivos alos que se refiere este artículo, así como a obtener, abonando el precio del servicio, certificaciones y copias de las anotaciones practicadas y de los documentos que se custodian en los mismos.

El Decreto 183/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de

Gestión y Ejecución del Planeamiento de Canarias

Artículo 51 Celebración y perfeccionamiento de los convenios

Los convenios que deben acompañarse como documentación en el procedimiento para el establecimiento y adjudicación de los sistemas privados se aprobarán en dicho procedimiento con las garantías previstas en el mismo.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 106 de 236 Cuando se apruebe fuera del caso previsto en el apartado anterior, una vez negociado y suscrito, el texto inicial de los convenios sustitutorios de resoluciones deberá someterse a información pública mediante anuncio publicado en el boletín oficial de la comunidad autónoma o en el de la provincia, según proceda, y en, al menos, dos de los periódicos de mayor difusión en la isla, por un periodo mínimo de dos meses.

Cuando la negociación de un convenio coincida con la tramitación del procedimiento de aprobación de un instrumento de ordenación, o de ejecución de este, con el que guarde directa relación, deberá incluirse el texto íntegro del convenio en la documentación sometida a la información pública propia de dicho procedimiento.

Tras la información pública, el órgano que hubiera negociado el convenio deberá, a la vista de las alegaciones, elaborar una propuesta de texto definitivo del convenio, de la que se dará vista a la persona o las personas que hubieran negociado y suscrito el texto inicial para su aceptación, reparos o, en su caso, renuncia.

En el supuesto de actuaciones urbanísticas que afecten a propietario único, el convenio urbanístico podrá simultáneamente ostentar la condición de convenio tramitado con la aprobación del instrumento de ordenación y convenio de ejecución de la misma, para lo cual deberá tener el contenido propio de ambas modalidades y someterse al procedimiento de información pública, conteniendo el texto íntegro del convenio y sus anexos que habrá de haber sido aprobado inicialmente de forma expresa con anterioridad. El acuerdo de aprobación definitiva del instrumento de planeamiento, a su vez deberá contener la aprobación definitiva del convenio y sus anexos en el supuesto que coincida la Administración encargada de la aprobación del instrumento de planeamiento con la Administración actuante. En otro caso, la Administración actuante deberá proceder a la aprobación del convenio y sus anexos en el plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva del instrumento de planeamiento.

Artículo 52 Competencia para la aprobación de los convenios

Los convenios preparatorios de la modificación del planeamiento territorial y urbanístico deberán ser aprobados por el mismo órgano que tenga que realizar la modificación del planeamiento.

El resto de los convenios serán aprobados:

Por el Consejo de Gobierno, previo informe del departamento con competencias en materia de ordenación del territorio, cuando hayan sido suscritos inicialmente por cualquiera de los órganos de la comunidad, con excepción de la Agencia Canaria de Protección del Medio Natural.

Por el Consejo Rector de la Agencia Canaria de Protección del Medio Natural, cuando hayan sido suscritos inicialmente por el director ejecutivo de esta.

Por el Pleno del cabildo insular y del ayuntamiento, cuando se hayan suscrito inicialmente en nombre o representación del cabildo y del municipio, respectivamente, sin perjuicio del régimen aplicable a los municipios y cabildos de gran población.

Por el máximo órgano colegiado de la organización pública de que se trate,

cuando hayan sido suscritos inicialmente en nombre de la misma.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 107 de 236 Los convenios se entenderán aprobados una vez hayan transcurrido tres meses desde que hubiera finalizado el plazo de información pública sin que hubiere recaído resolución expresa. El convenio deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo, a la persona o personas interesadas, privadas o públicas. Transcurrido dicho plazo sin que tal firma haya tenido lugar se entenderá que renuncian a aquel en el supuesto de los convenios preparatorios.

En el supuesto de convenios de gestión y ejecución de planeamiento, el plazo para dictar la resolución aprobatoria del establecimiento y adjudicación del sistema y de la documentación incorporada será de tres meses a contar desde la fecha de finalización de la información pública. Si no hubiera recaído resolución en el referido plazo, el promotor podrá entender otorgada la adjudicación y aprobado el convenio urbanístico y documentos presentados por silencio administrativo positivo, estando obligada la Administración actuante a expedir la certificación constitutiva del acto presunto positivo generado en el plazo de quince días desde la solicitud del propietario o propietarios afectados. Esta solicitud junto con el acuerdo de aprobación inicial será suficiente para que por el Boletín Oficial de la Provincia proceda a publicar el tenor de los Estatutos y Bases de Actuación en su caso y la aprobación de la iniciativa por silencio positivo, así como para inscribir, una vez publicado en el Boletín Oficial, la entidad urbanística en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.

Será inscribible la certificación expedida por el Secretario Municipal del acuerdo de aprobación definitiva del sistema, convenio urbanístico y del resto de los documentos que lo integran o, en su caso, la certificación municipal del silencio positivo generado.

Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras la aprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el número anterior.

El plazo de vigencia de los convenios deberá estar concretado en el clausulado de los mismos, y será en todo caso el necesario para el cumplimiento de sus fines, sin que pueda exceder del asignado para la ejecución del planeamiento establecido en la ordenación pormenorizada que se ejecuta o, en su defecto, el plazo de cuatro años establecido en la legislación estatal básica sobre convenios.

Artículo 53 Publicidad: registro centralizado de convenios urbanísticos

En las consejerías competentes en materia de ordenación territorial y urbanística, medioambiente y conservación de la naturaleza existirá un registro centralizado de todos los convenios urbanísticos que celebren las diferentes administraciones públicas canarias o sus entes instrumentales. Todas las administraciones públicas deberán comunicar al citado registro el acuerdo aprobatorio de los mismos y el texto definitivo de ellos.

El ejemplar custodiado en los archivos a que se refiere el número anterior dará fe, a todos los efectos legales, del contenido de los convenios.

Independientemente de lo previsto en el apartado 1 de este artículo, las diferentes administraciones harán públicos los citados convenios en sus respectivos portales electrónicos.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 108 de 236 Cualquier ciudadano tiene derecho a consultar los registros y los archivos a que se refiere este artículo, así como a obtener, abonando el precio del servicio, certificaciones y copias de las anotaciones practicadas y de los documentos custodiados en los mismos.

Artículo 54 Alcance, límites de los convenios e impugnación de los convenios urbanísticos

Los convenios regulados en este capítulo tendrán a todos los efectos carácter jurídico-administrativos, sin perjuicio de los acuerdos jurídico-privados que contengan.

De conformidad con la legislación estatal, las estipulaciones de los convenios que impongan a los propietarios obligaciones o prestaciones adicionales, o más gravosas, que las previstas en la legislación, serán nulas de pleno derecho. Asimismo, los convenios serán inválidos en los supuestos previstos en la legislación estatal básica y, en cualquier caso, podrán ser impugnados ante la jurisdicción de lo contencioso-administrativo ejercitando la acción pública o, en su caso, en defensa de interés directo de cualquier propietario que pudiera ver afectado sus legítimos derechos.

RELATIVOS A LAS CESIONES:

Artículo 158 del RGEPC Constitución y bienes integrantes

Las administraciones públicas canarias deberán constituir sus respectivos patrimonios públicos de suelo con la finalidad de crear reservas de suelo para actuaciones públicas de carácter urbanístico, residencial o ambiental y de facilitar la ejecución del planeamiento. La percepción de transferencias o subvenciones con cargo a los presupuestos de la comunidad autónoma y por el expresado concepto de gestión del planeamiento requerirá la acreditación por la administración destinataria o interesada del cumplimiento de la obligación de constituir el patrimonio público de suelo.

El Patrimonio público del suelo constituye el patrimonio separado de los demás bienes de titularidad de la Administración Pública de que trate destinados al cumplimiento de los fines establecidos al efecto en la legislación del suelo y en este Título y está integrado por los siguientes bienes y derechos:

Los bienes patrimoniales de la Administración adscritos expresamente a tal

destino.

Los terrenos y las edificaciones o construcciones obtenidas en virtud de las cesiones correspondientes a la participación de la Administración en el aprovechamiento urbanístico, así como las adquisiciones de bienes o dinero por razón de la gestión urbanística, incluso mediante convenio urbanístico.

II- Vista la Disposición Adicional Tercera del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 publicado en el BOE de 14 de marzo de 2020 que establece expresamente: 1. Se suspenden términos y se interrumpen los plazos para la tramitación de los procedimientos de las entidades del sector público.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 109 de 236 El cómputo de los plazos se reanudará en el momento en que pierda vigencia el presente real decreto o, en su caso, las prórrogas del mismo.

La suspensión de términos y la interrupción de plazos se aplicará a todo el sectorpúblico definido en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

No obstante lo anterior, el órgano competente podrá acordar, mediante resoluciónmotivada, las medidas de ordenación e instrucción estrictamente necesarias para evitar perjuicios graves en los derechos e intereses del interesado en el procedimiento y siempre que éste manifieste su conformidad, o cuando el interesado manifieste su conformidad con que no se suspenda el plazo.

Visto el DECRETO 2020-0929 dictado por la Alcaldía Presidencia de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Adicional tercera apartados tercero y cuarto del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo (BOE 14 de marzo) en su redacción operada por el RD 465/2020, de 17 de marzo (BOE 18 de marzo) por el que se aprueba continuar los procedimientos administrativos en materia de Urbanismo de licencias o autorizaciones favorables al interesado que requieren la conformidad previa del interesado (DA tercera apartado tercero del RD 463/2020, de 14 de marzo).

Por lo expuesto, se eleva al Ayuntamiento Pleno la siguiente:

III.- PROPUESTA DE RESOLUCIÓN

PRIMERO.- Se acuerda la continuación y resolución de este procedimiento de conformidad con la D.A. 3ª del Rd 463/2020, de 14 de marzo, en su redacción operada por el Rd 465/2020, de 17 de marzo ya que este convenio forma parte del funcionamiento de los servicios básicos del Ayuntamiento de Candelaria como es el Área de Urbanismo y el desarrollo de su Plan General de Ordenación Vigente mediante la ejecución del planeamiento por el que en virtud de este convenio según el informe técnico de 6 de febrero de 2020 se realiza la cesión al Ayuntamiento de Candelaria de un total de 246,39 metros cuadrados para dotacional público lo que contribuye a los intereses generales municipales.

SEGUNDO.- APROBAR LA PROPUESTA DE TEXTO DEFINITIVO DE CONVENIO URBANÍSTICO A SUSCRIBIR ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE LA VILLA DE CANDELARIA y la entidad mercantil D PROYGESA INSIDE S.L, con CIF B-38908588, PARA EL DESARROLLO DE PARCELA SITA EN LOMO ALTO.

CALETILLAS, DEL SIGUIENTE TENOR LITERAL:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 110 de 236 CONVENIO URBANÍSTICO

SUSCRITO ENTRE

EL IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA

Y LA ENTIDAD MERCANTIL “PROYGESA INSIDE S.L.”

En Candelaria, a 22 de enero de 2019

De una parte, DOÑA MARÍA CONCEPCIÓN BRITO NÚÑEZ, provista de

Documento Nacional de Identidad nº ***1734**.

Y de otra DON MIGUEL ÁNGEL GUTIÉRREZ DIAZ, provisto de Documento

Nacional de Identidad nº ***0012**, vecino de Santa Cruz de Tenerife, con domicilio a efecto de notificaciones en la Calle Imeldo Serís nº 40. piso 2 B, C.P. 38003, Santa Cruz de Tenerife.

Asistidos por el Secretario General del IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA, que da fe del acto, de conformidad con lo establecido en la normativa de régimen local.

I N T E R V I E N E N

DOÑA MARÍA CONCEPCIÓN BRITO NÚÑEZ, en nombre y representación del IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA, en su calidad de Alcaldesa-Presidenta de la Corporación Municipal y en ejercicio de las facultades atribuidas al amparo de lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, y artículo 31 de la Ley 7/2015, de 1 de abril, de los municipios de Canarias.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 111 de 236 Y de la otra, DON MIGUEL GUTIÉRREZ DIAZ, como administrador único de la entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L”, domiciliada en la Calle Imeldo Serís nº 40. piso 2 B, C.P. 38003, Santa Cruz de Tenerife, con CIF B38908588, constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario de esta capital, Don Lucas Raya Medina, el día 10 de Mayo de 2007, bajo el número 1.839 de protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Santa Cruz de Tenerife, al Tomo 2.951 de la Sección General, Folio 051, Hoja TF-42.213, Inscripción 1º y posteriormente fue nombrado administrador indefinido de la misma por el Notario de esta capital D. Isidoro González Barrios, el día 22 de Enero de 2009, bajo el número 93 de protocolo, inscrita el 12 de marzo en el Registro Mercantil de Santa Cruz de Tenerife, al Tomo 2.951 de la Sección General, Folio 053, Hoja TF-42.213, Inscripción 2º. Lo anteriormente expuesto, así como el resto de circunstancias de la mercantil, se justifican mediante las copias de escritura pública que se adjunta como Anexo I.

Ambas partes, se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para suscribir el presente convenio urbanístico y, en consecuencia,

E X P O N E N

I.- TITULARIDAD

La entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L” es titular de la finca registral de Candelaria nº 6.287, inscrita en el Registro de la Propiedad de nº 4 de Santa Cruz de Tenerife. La descripción registral de la finca es la siguiente:

“URBANA: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey”, que mide seis mil setecientos noventa y un metros y sesenta y nueve decímetros cuadrados, y linda:…”.

Se adjunta como Anexo II certificación del Registro de La Propiedad nº 4 de Santa Cruz de Tenerife. Los seis mil setecientos noventa y un metros y sesenta y nueve decímetros cuadrados no pertenecen en su totalidad a la entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L”. El derecho de ésta se corresponde con el terreno en el que se construirá el futuro bloque “D” del complejo edificatorio, según se deriva de lo expuesto en el apartado segundo del propio certificado registral, que declara lo siguiente:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 112 de 236 “Que según consta en la inscripción 8ª, de compraventa de derecho de reserva, la entidad mercantil PROMOTORA LOMO ALTO S.L, con C.I.F. B-38.908.588, el derecho de reserva a edificar el bloque “D” que se menciona en las inscripciones 6ª y 7ª, por escritura autorizada el treinta y uno de julio de dos mil diecisiete, por la Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 1.887 de protocolo, subsanada por otra autorizada el veintidós de enero de dos mil dieciocho, por la Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 135 de protocolo, al folio 46 del libro 499 de Candelaria, de fecha quince de febrero de dos mil dieciocho”.

Este suelo, donde se ejecutará el bloque D del complejo edificatorio, tiene una superficie de 2.157,70 m².

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 113 de 236

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 114 de 236

II.- ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 115 de 236 Todos los terrenos están clasificados y categorizados como suelo urbano consolidado por el Plan General de Ordenación de Candelaria. A continuación, se insertan dos planos, el primero, en el que se identifican los dos usos establecidos para ambas parcelas por el PGO, y el otro, del estado actual de la propiedad de la entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L”, con la parte propiedad de esta última que quedó incluida en la parcela de uso dotacional.

De la parte de la parcela reservada para la edificación del bloque D, con una superficie de 2.157,70 m², como indica el plano nº 4, 1.979,13 m² están calificados por el Plan General de Ordenación de Candelaria como Residencial en Edificación Abierta, y

136,29 m² con uso Dotacional, incluidos en la parcela contigua con dicho uso dotacional

III.- TERRENOS SUSCEPTIBLES DE EXPROPIACIÓN

El Plan General de Ordenación de Candelaria fue aprobado definitivamente el 10 de noviembre de 2006, publicándose sus normas en el Boletín Oficial de la Provincia nº 71, de 17 de mayo de 2007.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 116 de 236 El artículo 319.1 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias preceptúa lo siguiente:

“La expropiación forzosa por razones urbanísticas procede en los siguientes supuestos de utilidad pública:

a) Para la vinculación de los terrenos, por su calificación urbanística, al dominio público de uso o servicio públicos, siempre que deban ser adquiridos forzosamente por la administración actuante, bien por no ser objeto del deber legal de cesión obligatoria y gratuita, bien por existir, en todo caso, necesidad urgente de anticipar su adquisición.

A los efectos de la expropiación, se considerarán incluidos en estos terrenos los colindantes que fueran imprescindibles para realizar las obras o establecer los servicios públicos previstos en el planeamiento, en particular la conexión con las redes generales, o que resulten especialmente beneficiados por tales obras o servicios…”.

Y a su vez, el artículo 323.1 del mismo texto normativo prescribe que “transcurridos cuatro años desde la publicación del planeamiento que legitime la expropiación, por precisar la actuación con suficiente grado de detalle para permitir su ejecución, sin que se hubiera iniciado el correspondiente expediente, el titular de los bienes o derechos o sus causahabientes podrán advertir de esta demora a la administración competente para la ejecución del plan”. En los apartados siguientes del mismo precepto se regulan los trámites correspondientes destinados a materializar la expropiación forzosa a instancia del propietario del terreno.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 117 de 236 El artículo 6.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de Ordenación de Candelaria establece que “son usos dotacionales los que prestan a la población servicios de carácter básico, o considerados como necesidades básicas por los ciudadanos, de tal forma que dicha prestación se produce normalmente de forma más o menos directa”. Es decir, los 126,30 m² propiedad de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, de uso Dotacional -y subuso de Dotaciones-, son susceptibles en la actualidad de expropiación; y habiendo transcurrido más de cuatro años desde la entrada en vigor del Planeamiento Urbanístico, la expropiación puede ser instada por la entidad propietaria de los terrenos.

IV.- TERRENO INEDIFICABLE

Los terrenos calificados por el Plan General de Ordenación de Candelaria como Residencial en Edificación Abierta, propiedad de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, resultan en la actualidad inedificables, ya que la ejecución de la edificación se imposibilita al no poderse cumplir con los 15 metros de frente mínimo de parcela impuesto por el artículo 5.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del dicho Plan General.

V.- FRENTE MÍNIMO DE PARCELA

El artículo 5.2.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de

Ordenación de Candelaria prescribe que “toda parcela de cualquier tipología edificatoria para ser edificable deberá dar a calle o elemento público urbanizado (zona verde o peatonal) y disponer del frente mínimo establecido para cada tipología. En el caso de que la parcela de frente a Zona Verde, deberá integrarse en el diseño del espacio público un peatonal de acceso rodado de ancho mayor de 3 m”.

Por su parte, el artículo 5.2.3 de las mismas Normas dispone, en relación al frente mínimo de parcela, que “se entiende por tal la dimensión lineal que define la fachada de la parcela a Viario, Peatonal Público al peatonal de acceso definido en Zona Verde o Espacio Libre Público. El Frente mínimo de Parcela viene definido específicamente para cada tipología”.

En este sentido, de conformidad con el artículo 5.6.1 de las propias Normas de Ordenación Pormenorizada del planeamiento municipal, en el supuesto de Edificación Abierta el frente mínimo de parcela ha de ser de 15 metros.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 118 de 236 VI.- USO DOTACIONAL DE LOS 136,29 METROS CUADRADOS UBICADOS EN LA PARCELA PROPIEDAD DE “PROYGESA INSIDE S.L”

Como se ha expuesto con anterioridad, se prevé en el planeamiento una superficie de 136,29 m² incluidos en la parcela de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” que están calificados como uso Dotacional, susceptibles, por tanto, de expropiación. Se trata de una superficie cuya propiedad será cedida libre y gratuitamente al IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA en virtud de lo expuesto en el presente convenio urbanístico.

Dentro de esta superficie se prevé una zona de peatonal público para posibilitar el acceso rodado a la parcela residencial, lindante a otra superficie ubicada en la parcela residencial, destinada a peatonal público de acceso rodado restringido a dicha parcela residencial.

Ello tiene su sustento normativo en el artículo 6.6.7 de las Normas de Ordenación Pormenorizada, que establece que “en las parcelas o edificaciones destinadas a las Dotaciones y los Equipamientos, además del uso principal según la categoría pormenorizada a la que se adscriba, podrá disponerse cualquier otro uso dotacional público que pueda resultar complementario del principal”.

VII.- USO PÚBLICO DOTACIONAL EN EDIFICACIÓN ABIERTA.

El artículo 6.6.5 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de

Ordenación de Candelaria prescribe que “aunque no esté expresamente definido por el Plan General se posibilitará localizar en cualquier parcela de Edificación Cerrada, Ciudad Jardín o Edificación Abierta un uso público Dotacional, siempre y cuando su tamaño relativo no desvirtué el uso del área de ordenación donde se inserte, el viario lo posibilite, cumplimente la legislación sectorial de aplicación y tenga el informe favorable de las administraciones implicadas”.

En este sentido, y a los efectos de cumplimiento de los 15 metros de frente mínimo de parcela, y subsanación del error existente en el planeamiento, se acuerda en el presente convenio la cesión libre y gratuita, por parte de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” de una franja de terreno de una superficie de 110,09 m², incluida en la parcela residencial, propiedad de la empresa citada, franja lindante con la parcela de uso Dotacional, que se destinará a Peatonal Público de acceso rodado restringido, con una longitud muy superior a 15 m.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 119 de 236 Tiene ello su base en el artículo 6.6.8. “Compatibilidad de Usos en las Zonas Verdes y Espacios Libres Públicos”, de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de Ordenación de Candelaria, que dispone en su apartado 4 que “cuando la zona verde de directamente a fachada de parcela edificable podrá establecerse una serventía de acceso a garaje como peatonal público”.

Finalmente, es necesario destacar que el apartado 2 del artículo 6.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de Ordenación establece que “los usos dotacionales pueden llevarse a cabo en edificaciones de carácter comunitario o en espacios libres públicos, dependiendo de la prestación del servicio de que se trate, necesite de instalaciones o edificaciones, o esté vinculado principalmente a espacios no edificados”. De este precepto, del 6.6.2 y del 6.6.4, se extrae que el uso Dotacional tiene dos pormenorizados posibles: Dotaciones o Equipamiento, y Zonas Verdes o Espacios Libres Públicos.

Es decir, en virtud del apartado 4 del artículo 6.6.5 en la parcela residencial se ejecutará un uso Dotacional, en su categoría de Zona Verde, que se establecerá como serventía de acceso a garaje como peatonal público.

Se deja constancia de que el contenido del Convenio Urbanístico para nada altera los usos previstos por el Planeamiento Municipal.

E S T I P U L A N

PRIMERO.- CESIONES GRATUÍTAS DE SUELO

La entidad “PROYGESA INSIDE S.L” renuncia a la expropiación a la que tiene derecho de los 136,29 m² de terrenos calificados con uso Dotacional y, en su lugar, los cede libre y gratuitamente al IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA. Dentro de esta superficie se prevé una zona de peatonal público para posibilitar el acceso rodado a la parcela residencial.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 120 de 236 La transmisión gratuita tiene como clara consecuencia, en favor del interés público, que no tenga que abonarse con cargo a la Hacienda Municipal el justiprecio que procedería a la vista del uso del terreno previsto en el Plan General de Ordenación, y el plazo transcurrido desde la entrada en vigor del mismo (más de cuatro años).

Asimismo, por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” se cede libre y gratuitamente una franja de terreno de una superficie de 110,09 m², incluida en la parcela residencial, y lindante con la parcela urbanística de uso Dotacional, que se destinará a Peatonal público de acceso rodado restringido a la parcela residencial.

Para ello se realizarán las correspondientes segregaciones que formen las dos parcelas a ceder:

Parcela a segregar nº 1 de 136,29 m² de superficie de uso Dotación pública, de la que una parte de 95,59 m² se podrá destinar a cualquiera de los usos específicos establecidos por el PGO, y la otra parte, de 40,70 m², a uso específico de peatonal, esta parte, a ejecutar por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”.

Parcela a segregar nº 2 de 110,09 m² de superficie, en la que se ejecutará por parte de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” una zona de peatonal público de acceso rodado restringido.

Se adjuntan en el Anexo I las fichas de las dos parcelas a segregar y de la que forma el resto de la finca matriz.

SEGUNDO.- EJECUCIÓN DEL PEATONAL PÚBLICO

La entidad “PROYGESA INSIDE S.L” ejecutará las obras previamente pactadas para la realización de las zonas de peatonal público, correspondientes a las parcelas a segregar nº 1 y 2.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 121 de 236 En el plano inserto a continuación se reflejan los terrenos que son objeto de cesión y las zonas de acceso peatonal público a ejecutar.

TERCERO.- CUMPLIMIENTO DE FRENTE MÍNIMO DE PARCELA

La ejecución de las zonas de peatonal público posibilitará que se cumplimente en la parcela de uso Residencial en Edificación Abierta, terrenos propiedad de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, el frente mínimo de parcela de 15 metros que resulta preceptivo de conformidad con el artículo 5.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada. En la actualidad, por un error existente en el planeamiento, la parcela urbanística de uso residencial no resulta edificable, por incumplimiento del aludido frente mínimo de parcela.

CUARTO.- HITOS TEMPORALES

Desde el momento de aprobación y suscripción del presente Convenio urbanístico, el

IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA podrá exigir a la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” la transmisión de las parcelas a segregar nº 1 y 2, objeto de cesión gratuita, formalizándose el cambio de titularidad por los cauces previstos en Derecho y los derechos de dicha entidad para el acceso rodado a su parcela residencial a través de las zonas de peatonal público previstas en ambas parcelas, que, en todo caso, han de ser ejecutadas por “PROYGESA INSIDE S.L”.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 122 de 236 La ejecución de las zonas de peatonal público, correspondientes a las parcelas a segregar nº 1 de 40,70 m² y nº 2 de 110, 90 m², indicadas en el plano nº 5 anterior, se realizará en el plazo que prevea la licencia urbanística para la edificación de la parcela residencial. Para ello, el proyecto de urbanización se presentará por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” junto al proyecto de edificación, anexo a la solicitud de la licencia urbanística.

La ocupación de la edificación quedará condicionada en la licencia urbanística a la ejecución de las referidas zonas de peatonal público por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” y a su recepción por parte del IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA.

QUINTO.- RECEPCIÓN DE LA ZONA DE PEATONAL PÚBLICO

Una vez ejecutadas las obras de las zonas de peatonal público por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, tras la correspondiente solicitud, será objeto de recepción formal por el IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA. A partir de ese momento, la comunicación previa de ocupación de la edificación, ejecutada en la misma parcela urbanística de uso Residencial en Edificación Abierta, legitimará la aludida ocupación, siempre que el inmueble se haya materializado conforme al proyecto técnico aprobado y a las condiciones impuestas en la licencia urbanística.

SEXTO.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN DEL PRESENTE CONVENIO URBANÍSTICO

El presente convenio urbanístico será objeto de aprobación mediante el procedimiento administrativo previsto en los artículos 291 y siguientes de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

Y para que así conste y surta los efectos legalmente oportunos, se firma el presente Convenio Urbanístico, por triplicado ejemplar, en la fecha y lugar indicado en encabezamiento.

Dª MARÍA CONCEPCIÓN BRITO NÚÑEZ D. MIGUEL ÁNGEL GUTIÉRREZ

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 123 de 236 DÍAZ

ANEXO I

Fichas de las segregaciones de parcelas y de la determinación de resto:

FINCA ORIGINAL

Urbana: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey”, que mide SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN METROS Y SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS (6.791,69 m²), y linda: Frente o Naciente, calle Taunus; Espalda o Poniente, zona expropiada para la autopista del sur; Norte o Derecha, de Don Graciliano Cruz Rodríguez; y por la Izquierda o Sur, con porciones segregadas de esta finca.

La finca aparece GRAVADA con:

“Que según consta en la inscripción 8ª, de Compraventa de derecho de reserva, la entidad mercantil PROMOTORA LOMO ALTO S.L, con C.I.F. B-38.277.299, vende a la entidad mercantil PROYGES INSIDE, S.L. con C.I.F. número B-38.908.588, el derecho de reserva a edificar el bloque “D” que se menciona en las inscripciones 6ª y 7ª, por escritura autorizada el treinta y uno de julio de dos mil diecisiete, por la

Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 1.887 de protocolo, subsanada por otra autorizada el veintidós de enero de dos mil dieciocho, por la Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 135 de protocolo, al folio 46 del libro 499 de Candelaria, de fecha quince de febrero de dos mil dieciocho”.

INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad nº 4 de Santa Cruz de Tenerife, finca nº 6.287 de Candelaria.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 124 de 236 De esta finca original se han de segregar las siguientes dos parcelas para su cesión al Il. Ayuntamiento de Candelaria:

PARCELA A SEGREGAR Nº 1

Urbana: Trozo de terreno en forma de “L” en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, en la zona conocida por “Lomo Alto”, con una extensión superficial de CIENTO TREINTA Y SEIS METROS Y VEINTINUEVE DECÍMETROS

CUADRADOS (136,29 m²) y que linda:

Al N: En línea recta de 26,20 m con Parcela a segregar nº 2.

Al S: En línea ligeramente quebrada con parcela de uso dotacional público (D-2) del Plan General de Ordenación de Candelaria y en línea recta de 6,43 m con el fondo de saco de la calle Bouganvilla.

Al E: En línea recta de 5,45 m con parcela catastral nº 6492931CS6369.

O: En línea recta de 4,53 m con zona expropiada para la Autopista del Sur.

CONSTRUCCIONES PREEXISTENTES: No existen.

PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN: Plan General de Ordenación de Candelaria.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 125 de 236 CLASE DE SUELO: Urbano.

USO DE LA PARCELA: Dotación pública.

PARCELA A SEGREGAR Nº 2

Urbana: Trozo de terreno de forma de paralelogramo en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, en la zona conocida por “Lomo Alto”, con una extensión superficial de CIENTO DIEZ METROS Y DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS (110,10 m²) y que linda:

Al N: En línea de 26,23 m con resto de la finca matriz (Parcela residencial EA)

Al S: En línea recta de 26,20 m con Parcela a segregar nº 1.

Al E: En línea recta de 4,39 m con parcela catastral nº 6492931CS6369.

O: En línea recta de 4,38 m con zona expropiada para la Autopista del Sur.

CONSTRUCCIONES PREEXISTENTES: No existen. PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN: Plan General de Ordenación de Candelaria.

CLASE DE SUELO: Urbano.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 126 de 236 USO DE LA PARCELA: Residencial (Mediante el presente Convenio se transforma en Peatonal público de acceso rodado restringido).

DETERMINACIÓN DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ

Urbana: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey”, que mide SEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS Y TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS (6.545,30 m²), y linda:  Al N: En línea de 74,70 m con parcela catastral nº 64929G4CS6369N0001AJ.

Al S: En línea de 26,23 m con parcela segregada nº 2 y con parcelas catastrales nº 6492927CS6369N0001XJ y 6492931CS6369N.

E: Calle Taunus y con las parcelas catastrales nº

64929271CS6369N0001XJ, nº 6492928CS6369N0001IJ, nº

6492929CS6369N0001JJ, nº 6492930CS6369N0001XJ y 6492931CS6369N.

Al O: Zona expropiada para la Autopista del Sur.

CONSTRUCCIONES PREEXISTENTES: No existen.

PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN: Plan General de Ordenación de Candelaria.

CLASE DE SUELO: Urbano.

USO DE LA PARCELA: Residencial

ANEXO II

Certificación del Registro de La Propiedad de la finca registral de Candelaria nº 6.287

ANEXO III

Certificación catastral

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 127 de 236 ANEXO IV

CIF (Sociedad propietaria)

ANEXO V

DNI Administrador de la sociedad propietaria

ANEXO VI

Escrituras de la sociedad propietaria “PROYGESA INSIDE S.L...”

TERCERO: Facultar a la Sra Alcaldesa para la firma del mismo en los términos y con el contenido que figura en la propuesta indicada.

CUARTO: Notificación al interesado para su firma dentro de los 15 días siguientes a la recepción del presente acuerdo.

QUINTO: Notificación al resto de interesados en el presente procedimiento.

SEXTO: Inscribir el Convenio Urbanístico en el registro centralizado de convenios urbanísticos y publicar el texto del Convenio en la página Web de este Ayuntamiento.”

Consta en el expediente propuesta de la Alcaldesa-Presidenta, de fecha 17 de febrero de 2020, que transcrito literalmente dice:

Visto expediente nº 340/2019, que se tramita en esta Corporación, en relación con el CONVENIO URBANISTICO de DESARROLLO DE PARCELA SITA EN LOMO ALTO, CALETILLAS a iniciativa formulada por la entidad mercantil D PROYGESA INSIDE S.L y vistos informe técnico y jurídico de fecha 06/02/20 y 13/02/20, respectivamente, se eleva la siguiente propuesta al Pleno:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- Visto el expediente núm. 340/2019 (2018/2306 en papel) que se tramita en virtud de instancia, de fecha 23 de mayo de 2018, con registro de entrada (nº 12161) presentada por Don Miguel A. Gutiérrez Díaz, con D.N.I ***0012**, en representación de la entidad mercantil D PROYGESA INSIDE S.L, con CIF B38908588, con domicilio a efecto de notificaciones en Calle Imeldo Seris número 40, 2º piso B, Santa Cruz de Tenerife, para la aprobación del CONVENIO URBANISTICO de DESARROLLO DE PARCELA SITA EN LOMO ALTO, CALETILLAS en el

Término municipal de Candelaria.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 128 de 236

SEGUNDO.- Visto que por decreto nº 3456/2019 de fecha 6 de junio, se acordó aprobar el texto inicial del convenio suscrito con la entidad mercantil PROYGESA INSIDE S.L, con CIF B-38908588, para el desarrollo de parcela sita en Lomo Alto. Caletillas, Candelaria.

TERCERO.- Visto que se ha evacuado el trámite de información pública, mediante anuncio publicado en el «Boletín Oficial de la Provincia, Nº 141 de fecha 22 de noviembre de 2019, y en los periódicos “El Día” y en el “Diario de Avisos” de fecha 22 de noviembre, así como en el tablón de Anuncios de este Ayuntamiento, durante el período comprendido entre el 22 de noviembre de 2019 y hasta el 22 de enero de 2020.

Consta en el expediente, certificado emitido por el Secretario del Ayuntamiento de Candelaria de fecha 29 de enero de 2020, haciendo constar el informe emitido por el Servicio de Atención al Ciudadano, del siguiente tenor literal:

“…Que consultado el registro de entrada del Ayuntamiento de Candelaria, en relación al Anuncio del Convenio Proygesa Inside S.L., que ha permanecido expuesto en el Tablón de Anuncios y Sede Electrónica desde el 22 de noviembre de 2019 hasta el 22 de enero de 2020, no constan presentadas alegaciones al mismo…”

CUARTO.- Resultando favorable el informe técnico de fecha 6 de febrero de 2020, sobre la aprobación definitiva del convenio, que se transcribe a continuación: “…INFORME TECNICO PROPUESTA DE CONVENIO PARA EL

DESARROLLO DE PARCELA SITA EN LOMO ALTO. CALETILLAS

Visto el expediente antedicho, Nayra Guzmán Hernández, arquitecta municipal, emite el siguiente informe:

El presente informe se emite sobre la última propuesta de convenio de fecha 22 de enero de 2019, presentada por el interesado con resto de documentación y número de registro de entrada 948, publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Santa Cruz de Tenerife núm. 141, viernes 22 de noviembre de 2019.

No constan alegaciones presentadas al mismo, según certificado del Secretario General del Ayuntamiento de Candelaria, de fecha 30 de enero de 2020.

	REGIMEN URBANÍSTICO DE APLICACIÓN

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 129 de 236 De acuerdo con el PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA, planeamiento municipal en vigor, con publicaciones en B.O.C. de fecha 10 de mayo de 2007 y B.O.P. de fecha 17 de mayo de 2007 y Modificaciones Puntuales, aprobadas definitivamente por acuerdo del Ayuntamiento Pleno, en sesiones ordinarias de fecha 26 de marzo de 2009 y 29 de diciembre de 2011 y publicada en el BOP de Santa Cruz de Tenerife de fecha 17 de junio de 2009 y 3 de febrero de 2012, respectivamente.

11. DATOS DEL ÁMBITO

El presente Convenio afecta a dos parcelas con la misma clase y categoría, que poseen calificación y uso diferenciado:

Suelo Clasificado, Categorizado y Calificado como SUELO URBANO CONSOLIDADO. EDIFICACION ABIERTA-3, CON EDIFICABILIDAD 1,33

m2/m2.Afectada por la servidumbre de protección de carreteras

Suelo Clasificado, Categorizado y Calificado como SUELO URBANO CONSOLIDADO. DOTACIONAL CON EDIFICABILIDAD 1,20 m2/m2 Afectada

por la servidumbre de protección de carreteras

3. ANTECEDENTES

Se comprueba que dentro de la parcela catastral 6492926CS6369N,calificada como residencial con edificación abierta, se localizan 136,29 m2, que se encuentran calificados como dotacional público por el PGO, que impiden que la parcela de edificación abierta tenga frente mínimo a viario, peatonal o zona verde, condición necesaria para alcanzar la condición de solar.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 130 de 236 Conforme a la Ley 4/2017, de 13 de julio del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, los 136,29 m2, localizados en suelo urbano consolidado, con uso dotacional, puesto que han transcurrido más de 4 años desde la publicación del planeamiento, el titular del suelo puede instar del Ayuntamiento, la expropiación de los mismos.

El peticionario, en lugar de instar la expropiación urbanística, propone al Ayuntamiento de Candelaria, la cesión gratuita de los 136,29 m2 destinados a Dotacional, con la posibilidad de compatibilidad 40,70 m2, con peatonal público, que posibilite el acceso al interior de la parcela.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 131 de 236 Por último, para disponer de 15 m de frente a vía, necesarios para alcanzar la condicion de solar, cederá gratuitamente al Ayuntamiento de Candelaria 110,10 m2 con destino peatonal público, que se localizarán en la parcela de edificacion abierta,

5. OBJETO DEL CONVENIO

El presente Convenio tiene el siguiente objeto:

Ceder gratuitamente libre de cargas y gravámenes al Ay1untamiento de Candelaria un total de 246,39 m2, de los cuales 110,10 m2 se destinarán a uso Dotacional Público, en la categoría especifica de Peatonal, con acceso restringido y 136,29 m2 se destinarán a Dotacional Público, sin categoría específica, de acuerdo a la ordenación pormenorizada del PGO.

Calificar como Dotacional Público, con categoría especifica de Peatonal con uso restringido, 110,10 m2 que se encuentran calificados como Residencial, en tipología de edificación abierta, de acuerdo al PGO, sin que ello constituya modificación de planeamiento conforme al art. 5.2.4 Normativa pormenorizada

PGO

Compatibilizar de los 136,29 m2 de Dotacional Público, 40,70 m2, con la categoría específica de Peatonal, sin acceso restringido (art. 6.6.7. Normativa Pormenorizada)

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 132 de 236 Urbanizar por la Entidad PROYGESA, el suelo calificado como peatonal Público, en las condiciones establecidas por el Ayuntamiento de Candelaria, con carácter simultaneo al otorgamiento de la licencia de Edificación, para alcanzar la condición de solar.

JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA PRESENTADA

CALIFICACION COMO DOTACIONAL PUBLICO PEATONAL, para alcanzar la condición de solar.

El Plan General contempla la posibilidad de la creación de nuevos peatonales, debiendo de tener un ancho mayor de cuatro metros, sin que suponga una modificación del planeamiento. En el convenio, se propone un peatonal con un ancho de 4,387 m y una superficie total de 110,10 m2. Se entiende viable la apertura del nuevo peatonal.

Art. 5.2.4. Peatonales.

Se entiende como peatonal la vía pública de pequeña sección que conectadatransversalmente al viario rodado da acceso a viviendas en fondo, pudiendo eventualmente soportar tráfico rodado de servicio.

Mientras jurídicamente la propiedad no pase a ser pública no podrán abrirse huecosde otros propietarios diferentes. Sólo cuando se deje serventía de paso de 3 m o patio evitando servidumbre de éstos.

Podrá autorizarse el cierre de control del peatonal público siempre y cuando elconjunto de todos los propietarios que dan acceso al mismo acrediten dicha circunstancia y se emita la correspondiente licencia por parte del Ayuntamiento.

Los peatonales públicos vienen definidos en los planos de Ordenación Detallada, si bien pueden crearse nuevos peatonales a petición del conjunto de los vecinos del mismo, solicitando licencia municipal al efecto, determinándose en la misma el ancho correspondiente mayor de 4m, sin que dicha calificación suponga modificación de planeamiento.

COMPATIBILIDAD DE USO PEATONAL

Se entiende viable la posibilidad de compatibilizar 40,70 m2 de dotacional con la categoría específica de peatonal, sin acceso restringido, debido a que, por su localización dentro de la parcela, no son susceptibles de aprovechamiento edificable, sino como espacio libre de la propia parcela.

El uso peatonal público, se define en el Plan General, como una categoría especifica del uso dotacional público de espacio libre.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 133 de 236 Art. 6.6.4. Categorías específicas de las Zonas Verdes y Espacios Libres Públicos. “… El uso dotacional de los espacios libres públicos se divide, a su vez, en categorías específicas, a los efectos de establecer condiciones particulares para cada uno de los espacios de distintas características funcionales y dimensionales…”

Art. 6.6.7. Usos Compatibles con las Dotaciones y Equipamientos.

“…1. En las parcelas o edificaciones destinadas a las Dotaciones y los Equipamientos, además del uso principal según la categoría pormenorizada a la que se adscriba, podrá disponerse cualquier otro uso dotacional público que pueda resultar complementario del principal…”

COMPROMISOS DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN:

Será a cargo de la entidad PROYGESA INSIDE S.L la ejecución de las obras de urbanización necesarias para que las parcelas adquieran la condición de solar, resultando posible urbanizar simultáneamente a la ejecución de la edificación, debiendo solicitar y obtener los títulos habilitantes que sean procedentes.

En el caso de que se ejecuten las obras de urbanización con carácter simultaneo a las de edificación se deberán de cumplir con los requisitos establecidos en el artículo 57 de la Ley 4/2017, de 13 de julio del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

Artículo 57. Urbanización y edificación simultánea en suelo urbano consolidado.

Podrá autorizarse la edificación de parcelas incluidas en suelo urbano consolidadoque aún no tengan la condición de solar, siempre que se cumpla el requisito de prestar garantía en cuantía suficiente para cubrir el coste de ejecución de las obras de urbanización comprometidas.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 134 de 236 La autorización producirá, por ministerio de ley, la obligación para la personapropietaria de proceder a la realización simultánea de la urbanización y la edificación, así como de la no ocupación ni utilización de la edificación hasta la total terminación de las obras de urbanización y el efectivo funcionamiento de los servicios correspondientes.

La obligación comprenderá necesariamente, además de las obras que afecten a la vía o vías a que dé frente la parcela, las correspondientes a todas las demás infraestructuras necesarias para la prestación de los servicios preceptivos, hasta el punto de enlace con las redes que estén en funcionamiento.

El deber de no ocupación ni utilización incluirá el de su consignación con idénticocontenido, en cuantos negocios jurídicos se celebren con terceros e impliquen el traslado a estos de alguna facultad de uso, disfrute o disposición sobre la edificación o parte de ella.

 DESCRIPCION DE LA FINCA INICIAL

URBANA: Trozo de terreno en el Término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de

Ordenación Punta del Rey” que mide SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN METROS Y SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS (6.791,69 m2), y linda: frente o naciente, calle Taunus; espalda o poniente, zona expropiada para la autopista del sur; norte o derecha, de Don Graciliano Cruz Rodríguez; y por la izquierda o sur, con porciones segregadas de esta finca.

La finca aparece GRAVADA con:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 135 de 236 “Que según consta en la inscripción 8ª de compraventa de derecho de reserva, la entidad mercantil PROMOTORA LOMO ALTO S.L con CIF B-38277299, vende a la entidad mercantil PROYGESA INSIDE S.L. con CIF B-38908588, el derecho de reserva a edificar el bloque D que se menciona en las inscripciones 6ª y 7ª por escritura autorizada el treinta y uno de julio de dos mil diecisiete, por la Notario de Santa cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 135 de protocolo , al folio 46 del libro 499 de Candelaria, de fecha 15 de febrero de dos mil dieciocho” INSCRPCION: En el Registro de la Propiedad nº 4 de Santa Cruz de Tenerife, finca nº 6287 de Candelaria

 DESCRIPCION DE LAS FINCAS RESULTANTES:

CESIONES GRATUITAS:

De la Finca anteriormente descrita, se segregarán y se cederán libres de cargas y gratuitamente al Ayuntamiento las siguientes fincas:

CESIÓN 1)

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 136 de 236 Parcela a segregar nº1: URBANA: Trozo de terreno en forma de “L” en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, en la zona conocida por “Lomo Alto” con una extensión superficial de CIENTO TREINTA Y SEIS METROS Y VEINTINUEVE DECIMETROS CUADRADOS (136,29 m2) y que linda:

Al N: En línea recta de 26,20 m con Parcela a segregar nº2

Al S: En línea ligeramente quebrada con parcela de uso dotacional público (D-2) del Plan General de Ordenacion de Candelaria y en línea recta de 6,43 m con el fondo de saco de la calle Bouganvilla.

Al E: En línea recta de 5,45 m con parcela catastral nº6492931CS6369 Al O: En línea recta de 4,53 m con zona expropiada para la autopista del Sur.

Construcciones preexistentes: No existen

Planeamiento de Aplicación: Plan General de Ordenación de Candelaria

Clase de suelo: Urbano Consolidado

Uso de la parcela según planeamiento: Dotación pública

Uso propuesto en convenio: Dotación pública, compatibilizando 40,70 m2 de los 136,

29 m2 con peatonal público con acceso rodado

CESIÓN 2)

Parcela a segregar nº2: URBANA: trozo de terreno de forma de paralelogramo en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, en la zona conocida por “Lomo Alto” con una extensión superficial de CIENTO DIEZ METROS Y DIEZ DECIMETROS CUADRADOS (110,10 m2) y que linda:

Al N: En línea de 26,23 m con resto de la finca matriz (Parcela residencial EA)

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 137 de 236 Al S: En línea recta de 26,20 m con parcela a segregar nº 1

Al E: En línea recta de 4,39 m con parcela catastral nº 6492931CS6369

Al O: En línea recta de 4,38 m con zona expropiada para la Autopista del Sur

Construcciones preexistentes: No existen

Planeamiento de Aplicación: Plan General de Ordenación de Candelaria

Clase de suelo: Urbano Consolidado

Uso de la parcela según planeamiento: Residencial Plurifamiliar Edificación Abierta3 plantas

Uso propuesto en convenio: Dotación pública, en la categoría de peatonal público con acceso restringido.

PARCELAS EDIFICABLES:

DETERMINACION DEL RESTO DE FINCA MATRIZ: Urbana: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto” incluida en el Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey que mide SEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS Y TREINTA DECIMETROS CUADRADOS (6545,30 m2) y linda:

Al N: En línea de 74,70 m con parcela catastral nº 64929G4CS6369N0001AJ

Al S: En Línea de 26,23 m con parcela segregada nº2 y con parcelas catastrales nº6492927CS6369N0001XJ y 6492931CS6369N

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 138 de 236 Al E: Calle Taunus y con las parcelas catastrales nº6492927CS6369N0001XJ, nº6492928CS6369N0001IJ, Nº 6492929CS6369N0001JJ, Nº

6492930CS6369N0001XJ y 6492931CS6369N

Al O: Zona expropiada para la Autopista del Sur

Construcciones preexistentes: No existen

Planeamiento de Aplicación: Plan General de Ordenación de Candelaria

Clase de suelo: Urbano Consolidado

Uso de la parcela según planeamiento: Residencial Plurifamiliar Edificación Abierta3 plantas

Uso propuesto en convenio: Residencial Plurifamiliar Edificación Abierta-3 plantas

9. CONCLUSIONES

Se informa FAVORABLEMENTE las cesiones propuestas, así como la parcelación ajustándose todas las parcelas resultantes a los parámetros según tipología….”

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS JURIDICOS

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 139 de 236 La Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

Artículo 291. Celebración y perfeccionamiento de los convenios.

Los convenios que deben acompañarse como documentación en elprocedimiento para el establecimiento y adjudicación de los sistemas privados se aprobarán en dicho procedimiento con las garantías previstas en el mismo.

Cuando se apruebe fuera del caso previsto en el apartado anterior, una veznegociado y suscrito, el texto inicial de los convenios sustitutorios de resoluciones deberá someterse a información pública mediante anuncio publicado en el Boletín Oficial de Canarias o en el Boletín Oficial de la Provincia, según proceda, y en, al menos, dos de los periódicos de mayor difusión en la isla, por un periodo mínimo de dos meses.

Cuando la negociación de un convenio coincida con la tramitación delprocedimiento de aprobación de un instrumento de ordenación o de ejecución de este con el que guarde directa relación, deberá incluirse el texto íntegro del convenio en la documentación sometida a la información pública propia de dicho procedimiento.

Tras la información pública, el órgano que hubiera negociado el conveniodeberá, a la vista de las alegaciones, elaborar una propuesta de texto definitivo del convenio, de la que se dará vista a la persona o las personas que hubieran negociado y suscrito el texto inicial para su aceptación, la formulación de reparos o, en su caso, renuncia.

Artículo 292. Competencia para la aprobación de los convenios.

c) Por el pleno del cabildo insular y del ayuntamiento, cuando se hayan suscrito

inicialmente en nombre o representación del cabildo y del municipio, respectivamente.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 140 de 236 3. Los convenios se entenderán aprobados una vez hayan transcurrido tres meses desde que hubiera finalizado el plazo de información pública sin que hubiera recaído resolución expresa. El convenio deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo, a la persona o personas interesadas, privadas o públicas. Transcurrido dicho plazo sin que tal firma haya tenido lugar, se entenderá que renuncian a aquel. 4. Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras la aprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el apartado anterior. En caso de aprobación por silencio administrativo, el texto definitivo del convenio surtirá plenos efectos desde el transcurso del plazo indicado, sin perjuicio del deber de firma que recae sobre el representante legal de la Administración.

5. El plazo de vigencia de los convenios será el necesario para el cumplimiento de sus fines.

Artículo 293. Publicidad de los convenios: registro centralizado de convenios urbanísticos.

1.-En las consejerías competentes en materia de ordenación territorial y urbanística, medioambiente y conservación de la naturaleza existirá un registro centralizado de todos los convenios urbanísticos que celebren las diferentes administraciones públicas canarias o sus entes instrumentales. Todas las administraciones públicas deberán comunicar al citado registro el acuerdo aprobatorio de los mismos y su texto definitivo.

El ejemplar custodiado en los archivos a que se refiere el apartado anteriordará fe, a todos los efectos legales, del contenido de los convenios.

Independientemente de lo previsto en el apartado 1 de este artículo, lasdiferentes administraciones harán públicos los citados convenios en sus respectivos portales electrónicos.

Cualquier ciudadano tiene derecho a consultar los registros y los archivos alos que se refiere este artículo, así como a obtener, abonando el precio del servicio, certificaciones y copias de las anotaciones practicadas y de los documentos que se custodian en los mismos.

El Decreto 183/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de

Gestión y Ejecución del Planeamiento de Canarias

Artículo 51 Celebración y perfeccionamiento de los convenios

Los convenios que deben acompañarse como documentación en el procedimiento para el establecimiento y adjudicación de los sistemas privados se aprobarán en dicho procedimiento con las garantías previstas en el mismo.

Cuando se apruebe fuera del caso previsto en el apartado anterior, una vez negociado y suscrito, el texto inicial de los convenios sustitutorios de resoluciones deberá someterse a información pública mediante anuncio publicado en el boletín oficial de la comunidad autónoma o en el de la provincia, según proceda, y en, al menos, dos de los periódicos de mayor difusión en la isla, por un periodo mínimo de dos meses.

Cuando la negociación de un convenio coincida con la tramitación del procedimiento de aprobación de un instrumento de ordenación, o de ejecución de este, con el que guarde directa relación, deberá incluirse el texto íntegro del convenio en la documentación sometida a la información pública propia de dicho procedimiento.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 141 de 236 Tras la información pública, el órgano que hubiera negociado el convenio deberá, a la vista de las alegaciones, elaborar una propuesta de texto definitivo del convenio, de la que se dará vista a la persona o las personas que hubieran negociado y suscrito el texto inicial para su aceptación, reparos o, en su caso, renuncia.

En el supuesto de actuaciones urbanísticas que afecten a propietario único, el convenio urbanístico podrá simultáneamente ostentar la condición de convenio tramitado con la aprobación del instrumento de ordenación y convenio de ejecución de la misma, para lo cual deberá tener el contenido propio de ambas modalidades y someterse al procedimiento de información pública, conteniendo el texto íntegro del convenio y sus anexos que habrá de haber sido aprobado inicialmente de forma expresa con anterioridad. El acuerdo de aprobación definitiva del instrumento de planeamiento, a su vez deberá contener la aprobación definitiva del convenio y sus anexos en el supuesto que coincida la Administración encargada de la aprobación del instrumento de planeamiento con la Administración actuante. En otro caso, la Administración actuante deberá proceder a la aprobación del convenio y sus anexos en el plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva del instrumento de planeamiento.

Artículo 52 Competencia para la aprobación de los convenios

Los convenios preparatorios de la modificación del planeamiento territorial y urbanístico deberán ser aprobados por el mismo órgano que tenga que realizar la modificación del planeamiento.

El resto de los convenios serán aprobados:

Por el Consejo de Gobierno, previo informe del departamento con competencias en materia de ordenación del territorio, cuando hayan sido suscritos inicialmente por cualquiera de los órganos de la comunidad, con excepción de la Agencia Canaria de Protección del Medio Natural.

Por el Consejo Rector de la Agencia Canaria de Protección del Medio Natural, cuando hayan sido suscritos inicialmente por el director ejecutivo de esta.

Por el Pleno del cabildo insular y del ayuntamiento, cuando se hayan suscrito inicialmente en nombre o representación del cabildo y del municipio, respectivamente, sin perjuicio del régimen aplicable a los municipios y cabildos de gran población.

Por el máximo órgano colegiado de la organización pública de que se trate,

cuando hayan sido suscritos inicialmente en nombre de la misma.

Los convenios se entenderán aprobados una vez hayan transcurrido tres meses desde que hubiera finalizado el plazo de información pública sin que hubiere recaído resolución expresa. El convenio deberá firmarse dentro de los quince días siguientes a la notificación de la aprobación del texto definitivo, a la persona o personas interesadas, privadas o públicas. Transcurrido dicho plazo sin que tal firma haya tenido lugar se entenderá que renuncian a aquel en el supuesto de los convenios preparatorios.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 142 de 236 En el supuesto de convenios de gestión y ejecución de planeamiento, el plazo para dictar la resolución aprobatoria del establecimiento y adjudicación del sistema y de la documentación incorporada será de tres meses a contar desde la fecha de finalización de la información pública. Si no hubiera recaído resolución en el referido plazo, el promotor podrá entender otorgada la adjudicación y aprobado el convenio urbanístico y documentos presentados por silencio administrativo positivo, estando obligada la Administración actuante a expedir la certificación constitutiva del acto presunto positivo generado en el plazo de quince días desde la solicitud del propietario o propietarios afectados. Esta solicitud junto con el acuerdo de aprobación inicial será suficiente para que por el Boletín Oficial de la Provincia proceda a publicar el tenor de los Estatutos y Bases de Actuación en su caso y la aprobación de la iniciativa por silencio positivo, así como para inscribir, una vez publicado en el Boletín Oficial, la entidad urbanística en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.

Será inscribible la certificación expedida por el Secretario Municipal del acuerdo de aprobación definitiva del sistema, convenio urbanístico y del resto de los documentos que lo integran o, en su caso, la certificación municipal del silencio positivo generado.

Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso tras la aprobación de su texto definitivo en la forma dispuesta en el número anterior.

El plazo de vigencia de los convenios deberá estar concretado en el clausulado de los mismos, y será en todo caso el necesario para el cumplimiento de sus fines, sin que pueda exceder del asignado para la ejecución del planeamiento establecido en la ordenación pormenorizada que se ejecuta o, en su defecto, el plazo de cuatro años establecido en la legislación estatal básica sobre convenios.

Artículo 53 Publicidad: registro centralizado de convenios urbanísticos

En las consejerías competentes en materia de ordenación territorial y urbanística, medioambiente y conservación de la naturaleza existirá un registro centralizado de todos los convenios urbanísticos que celebren las diferentes administraciones públicas canarias o sus entes instrumentales. Todas las administraciones públicas deberán comunicar al citado registro el acuerdo aprobatorio de los mismos y el texto definitivo de ellos.

El ejemplar custodiado en los archivos a que se refiere el número anterior dará fe, a todos los efectos legales, del contenido de los convenios.

Independientemente de lo previsto en el apartado 1 de este artículo, las diferentes administraciones harán públicos los citados convenios en sus respectivos portales electrónicos.

Cualquier ciudadano tiene derecho a consultar los registros y los archivos a que se refiere este artículo, así como a obtener, abonando el precio del servicio, certificaciones y copias de las anotaciones practicadas y de los documentos custodiados en los mismos.

Artículo 54 Alcance, límites de los convenios e impugnación de los convenios urbanísticos

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 143 de 236 Los convenios regulados en este capítulo tendrán a todos los efectos carácter jurídico-administrativos, sin perjuicio de los acuerdos jurídico-privados que contengan.

De conformidad con la legislación estatal, las estipulaciones de los convenios que impongan a los propietarios obligaciones o prestaciones adicionales, o más gravosas, que las previstas en la legislación, serán nulas de pleno derecho. Asimismo, los convenios serán inválidos en los supuestos previstos en la legislación estatal básica y, en cualquier caso, podrán ser impugnados ante la jurisdicción de lo contencioso-administrativo ejercitando la acción pública o, en su caso, en defensa de interés directo de cualquier propietario que pudiera ver afectado sus legítimos derechos.

RELATIVOS A LAS CESIONES:

Artículo 158 del RGEPC Constitución y bienes integrantes

Las administraciones públicas canarias deberán constituir sus respectivos patrimonios públicos de suelo con la finalidad de crear reservas de suelo para actuaciones públicas de carácter urbanístico, residencial o ambiental y de facilitar la ejecución del planeamiento. La percepción de transferencias o subvenciones con cargo a los presupuestos de la comunidad autónoma y por el expresado concepto de gestión del planeamiento requerirá la acreditación por la administración destinataria o interesada del cumplimiento de la obligación de constituir el patrimonio público de suelo.

El Patrimonio público del suelo constituye el patrimonio separado de los demás bienes de titularidad de la Administración Pública de que trate destinados al cumplimiento de los fines establecidos al efecto en la legislación del suelo y en este Título y está integrado por los siguientes bienes y derechos:

Los bienes patrimoniales de la Administración adscritos expresamente a tal

destino.

Los terrenos y las edificaciones o construcciones obtenidas en virtud de las cesiones correspondientes a la participación de la Administración en el aprovechamiento urbanístico, así como las adquisiciones de bienes o dinero por razón de la gestión urbanística, incluso mediante convenio urbanístico.

Por lo expuesto, se eleva al Ayuntamiento Pleno la siguiente:

III.- PROPUESTA DE RESOLUCIÓN

PRIMERO.- APROBAR LA PROPUESTA DE TEXTO DEFINITIVO DE CONVENIO URBANÍSTICO A SUSCRIBIR ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE LA VILLA DE CANDELARIA y la entidad mercantil D PROYGESA INSIDE S.L, con CIF B-38908588, PARA EL DESARROLLO DE PARCELA SITA EN LOMO ALTO. CALETILLAS, DEL SIGUIENTE TENOR LITERAL:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 144 de 236 CONVENIO URBANÍSTICO

SUSCRITO ENTRE

EL IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA

Y LA ENTIDAD MERCANTIL “PROYGESA INSIDE S.L.”

En Candelaria, a 22 de enero de 2019

De una parte, DOÑA MARÍA CONCEPCIÓN BRITO NÚÑEZ, provista de

Documento Nacional de Identidad nº ***1734**.

Y de otra DON MIGUEL ÁNGEL GUTIÉRREZ DIAZ, provisto de Documento

Nacional de Identidad nº ***0012**, vecino de Santa Cruz de Tenerife, con domicilio a efecto de notificaciones en la Calle Imeldo Serís nº 40. piso 2 B, C.P. 38003, Santa Cruz de Tenerife.

Asistidos por el Secretario General del IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA, que da fe del acto, de conformidad con lo establecido en la normativa de régimen local.

I N T E R V I E N E N

DOÑA MARÍA CONCEPCIÓN BRITO NÚÑEZ, en nombre y representación del IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA, en su calidad de Alcaldesa-Presidenta de la Corporación Municipal y en ejercicio de las facultades atribuidas al amparo de lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, y artículo 31 de la Ley 7/2015, de 1 de abril, de los municipios de Canarias.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 145 de 236 Y de la otra, DON MIGUEL GUTIÉRREZ DIAZ, como administrador único de la entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L”, domiciliada en la Calle Imeldo Serís nº 40. piso 2 B, C.P. 38003, Santa Cruz de Tenerife, con CIF B38908588, constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario de esta capital, Don Lucas Raya Medina, el día 10 de Mayo de 2007, bajo el número 1.839 de protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Santa Cruz de Tenerife, al Tomo 2.951 de la Sección General, Folio 051, Hoja TF-42.213, Inscripción 1º y posteriormente fue nombrado administrador indefinido de la misma por el Notario de esta capital D. Isidoro González Barrios, el día 22 de Enero de 2009, bajo el número 93 de protocolo, inscrita el 12 de marzo en el Registro Mercantil de Santa Cruz de Tenerife, al Tomo 2.951 de la Sección General, Folio 053, Hoja TF-42.213, Inscripción 2º. Lo anteriormente expuesto, así como el resto de circunstancias de la mercantil, se justifican mediante las copias de escritura pública que se adjunta como Anexo I.

Ambas partes, se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para suscribir el presente convenio urbanístico y, en consecuencia,

E X P O N E N

I.- TITULARIDAD

La entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L” es titular de la finca registral de Candelaria nº 6.287, inscrita en el Registro de la Propiedad de nº 4 de Santa Cruz de Tenerife. La descripción registral de la finca es la siguiente:

“URBANA: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey”, que mide seis mil setecientos noventa y un metros y sesenta y nueve decímetros cuadrados, y linda:…”.

Se adjunta como Anexo II certificación del Registro de La Propiedad nº 4 de Santa Cruz de Tenerife. Los seis mil setecientos noventa y un metros y sesenta y nueve decímetros cuadrados no pertenecen en su totalidad a la entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L”. El derecho de ésta se corresponde con el terreno en el que se construirá el futuro bloque “D” del complejo edificatorio, según se deriva de lo expuesto en el apartado segundo del propio certificado registral, que declara lo siguiente:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 146 de 236 “Que según consta en la inscripción 8ª, de compraventa de derecho de reserva, la entidad mercantil PROMOTORA LOMO ALTO S.L, con C.I.F. B-38.908.588, el derecho de reserva a edificar el bloque “D” que se menciona en las inscripciones 6ª y 7ª, por escritura autorizada el treinta y uno de julio de dos mil diecisiete, por la Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 1.887 de protocolo, subsanada por otra autorizada el veintidós de enero de dos mil dieciocho, por la Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 135 de protocolo, al folio 46 del libro 499 de Candelaria, de fecha quince de febrero de dos mil dieciocho”.

Este suelo, donde se ejecutará el bloque D del complejo edificatorio, tiene una superficie de 2.157,70 m².

Se insertan a continuación plano de la finca nº 6.287, en el que se delimita la parte de la parcela reservada para la edificación del bloque D (2.157,70 m²) y ortofoto, en la que se delimita dicha parte de la parcela.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 147 de 236

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 148 de 236

II.- ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 149 de 236 Todos los terrenos están clasificados y categorizados como suelo urbano consolidado por el Plan General de Ordenación de Candelaria. A continuación, se insertan dos planos, el primero, en el que se identifican los dos usos establecidos para ambas parcelas por el PGO, y el otro, del estado actual de la propiedad de la entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L”, con la parte propiedad de esta última que quedó incluida en la parcela de uso dotacional.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 150 de 236 De la parte de la parcela reservada para la edificación del bloque D, con una superficie de 2.157,70 m², como indica el plano nº 4, 1.979,13 m² están calificados por el Plan General de Ordenación de Candelaria como Residencial en Edificación Abierta, y

136,29 m² con uso Dotacional, incluidos en la parcela contigua con dicho uso dotacional III.- TERRENOS SUSCEPTIBLES DE EXPROPIACIÓN

El Plan General de Ordenación de Candelaria fue aprobado definitivamente el 10 de noviembre de 2006, publicándose sus normas en el Boletín Oficial de la Provincia nº 71, de 17 de mayo de 2007.

El artículo 319.1 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias preceptúa lo siguiente:

“La expropiación forzosa por razones urbanísticas procede en los siguientes supuestos de utilidad pública:

a) Para la vinculación de los terrenos, por su calificación urbanística, al dominio público de uso o servicio públicos, siempre que deban ser adquiridos forzosamente por la administración actuante, bien por no ser objeto del deber legal de cesión obligatoria y gratuita, bien por existir, en todo caso, necesidad urgente de anticipar su adquisición.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 151 de 236 A los efectos de la expropiación, se considerarán incluidos en estos terrenos los colindantes que fueran imprescindibles para realizar las obras o establecer los servicios públicos previstos en el planeamiento, en particular la conexión con las redes generales, o que resulten especialmente beneficiados por tales obras o servicios…”.

Y a su vez, el artículo 323.1 del mismo texto normativo prescribe que “transcurridos cuatro años desde la publicación del planeamiento que legitime la expropiación, por precisar la actuación con suficiente grado de detalle para permitir su ejecución, sin que se hubiera iniciado el correspondiente expediente, el titular de los bienes o derechos o sus causahabientes podrán advertir de esta demora a la administración competente para la ejecución del plan”. En los apartados siguientes del mismo precepto se regulan los trámites correspondientes destinados a materializar la expropiación forzosa a instancia del propietario del terreno.

El artículo 6.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de Ordenación de Candelaria establece que “son usos dotacionales los que prestan a la población servicios de carácter básico, o considerados como necesidades básicas por los ciudadanos, de tal forma que dicha prestación se produce normalmente de forma más o menos directa”. Es decir, los 126,30 m² propiedad de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, de uso Dotacional -y subuso de Dotaciones-, son susceptibles en la actualidad de expropiación; y habiendo transcurrido más de cuatro años desde la entrada en vigor del Planeamiento Urbanístico, la expropiación puede ser instada por la entidad propietaria de los terrenos.

IV.- TERRENO INEDIFICABLE

Los terrenos calificados por el Plan General de Ordenación de Candelaria como Residencial en Edificación Abierta, propiedad de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, resultan en la actualidad inedificables, ya que la ejecución de la edificación se imposibilita al no poderse cumplir con los 15 metros de frente mínimo de parcela impuesto por el artículo 5.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del dicho Plan General.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 152 de 236 V.- FRENTE MÍNIMO DE PARCELA

El artículo 5.2.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de Ordenación de Candelaria prescribe que “toda parcela de cualquier tipología edificatoria para ser edificable deberá dar a calle o elemento público urbanizado (zona verde o peatonal) y disponer del frente mínimo establecido para cada tipología. En el caso de que la parcela de frente a Zona Verde, deberá integrarse en el diseño del espacio público un peatonal de acceso rodado de ancho mayor de 3 m”.

Por su parte, el artículo 5.2.3 de las mismas Normas dispone, en relación al frente mínimo de parcela, que “se entiende por tal la dimensión lineal que define la fachada de la parcela a Viario, Peatonal Público al peatonal de acceso definido en Zona Verde o Espacio Libre Público. El Frente mínimo de Parcela viene definido específicamente para cada tipología”.

En este sentido, de conformidad con el artículo 5.6.1 de las propias Normas de Ordenación Pormenorizada del planeamiento municipal, en el supuesto de Edificación Abierta el frente mínimo de parcela ha de ser de 15 metros.

VI.- USO DOTACIONAL DE LOS 136,29 METROS CUADRADOS UBICADOS EN LA PARCELA PROPIEDAD DE “PROYGESA INSIDE S.L”

Como se ha expuesto con anterioridad, se prevé en el planeamiento una superficie de 136,29 m² incluidos en la parcela de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” que están calificados como uso Dotacional, susceptibles, por tanto, de expropiación. Se trata de una superficie cuya propiedad será cedida libre y gratuitamente al IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA en virtud de lo expuesto en el presente convenio urbanístico.

Dentro de esta superficie se prevé una zona de peatonal público para posibilitar el acceso rodado a la parcela residencial, lindante a otra superficie ubicada en la parcela residencial, destinada a peatonal público de acceso rodado restringido a dicha parcela residencial.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 153 de 236 Ello tiene su sustento normativo en el artículo 6.6.7 de las Normas de Ordenación Pormenorizada, que establece que “en las parcelas o edificaciones destinadas a las Dotaciones y los Equipamientos, además del uso principal según la categoría pormenorizada a la que se adscriba, podrá disponerse cualquier otro uso dotacional público que pueda resultar complementario del principal”.

VII.- USO PÚBLICO DOTACIONAL EN EDIFICACIÓN ABIERTA.

El artículo 6.6.5 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de

Ordenación de Candelaria prescribe que “aunque no esté expresamente definido por el Plan General se posibilitará localizar en cualquier parcela de Edificación Cerrada, Ciudad Jardín o Edificación Abierta un uso público Dotacional, siempre y cuando su tamaño relativo no desvirtué el uso del área de ordenación donde se inserte, el viario lo posibilite, cumplimente la legislación sectorial de aplicación y tenga el informe favorable de las administraciones implicadas”.

En este sentido, y a los efectos de cumplimiento de los 15 metros de frente mínimo de parcela, y subsanación del error existente en el planeamiento, se acuerda en el presente convenio la cesión libre y gratuita, por parte de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” de una franja de terreno de una superficie de 110,09 m², incluida en la parcela residencial, propiedad de la empresa citada, franja lindante con la parcela de uso Dotacional, que se destinará a Peatonal Público de acceso rodado restringido, con una longitud muy superior a 15 m.

Tiene ello su base en el artículo 6.6.8. “Compatibilidad de Usos en las Zonas Verdes y Espacios Libres Públicos”, de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de Ordenación de Candelaria, que dispone en su apartado 4 que “cuando la zona verde de directamente a fachada de parcela edificable podrá establecerse una serventía de acceso a garaje como peatonal público”.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 154 de 236 Finalmente, es necesario destacar que el apartado 2 del artículo 6.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de Ordenación establece que “los usos dotacionales pueden llevarse a cabo en edificaciones de carácter comunitario o en espacios libres públicos, dependiendo de la prestación del servicio de que se trate, necesite de instalaciones o edificaciones, o esté vinculado principalmente a espacios no edificados”. De este precepto, del 6.6.2 y del 6.6.4, se extrae que el uso Dotacional tiene dos pormenorizados posibles: Dotaciones o Equipamiento, y Zonas Verdes o Espacios Libres Públicos.

Es decir, en virtud del apartado 4 del artículo 6.6.5 en la parcela residencial se ejecutará un uso Dotacional, en su categoría de Zona Verde, que se establecerá como serventía de acceso a garaje como peatonal público.

Se deja constancia de que el contenido del Convenio Urbanístico para nada altera los usos previstos por el Planeamiento Municipal.

E S T I P U L A N

PRIMERO.- CESIONES GRATUÍTAS DE SUELO

La entidad “PROYGESA INSIDE S.L” renuncia a la expropiación a la que tiene derecho de los 136,29 m² de terrenos calificados con uso Dotacional y, en su lugar, los cede libre y gratuitamente al IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA. Dentro de esta superficie se prevé una zona de peatonal público para posibilitar el acceso rodado a la parcela residencial.

La transmisión gratuita tiene como clara consecuencia, en favor del interés público, que no tenga que abonarse con cargo a la Hacienda Municipal el justiprecio que procedería a la vista del uso del terreno previsto en el Plan General de Ordenación, y el plazo transcurrido desde la entrada en vigor del mismo (más de cuatro años).

Asimismo, por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” se cede libre y gratuitamente una franja de terreno de una superficie de 110,09 m², incluida en la parcela residencial, y lindante con la parcela urbanística de uso Dotacional, que se destinará a Peatonal público de acceso rodado restringido a la parcela residencial.

Para ello se realizarán las correspondientes segregaciones que formen las dos parcelas a ceder:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 155 de 236 Parcela a segregar nº 1 de 136,29 m² de superficie de uso Dotación pública, de la que una parte de 95,59 m² se podrá destinar a cualquiera de los usos específicos establecidos por el PGO, y la otra parte, de 40,70 m², a uso específico de peatonal, esta parte, a ejecutar por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”.

Parcela a segregar nº 2 de 110,09 m² de superficie, en la que se ejecutará por parte de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” una zona de peatonal público de acceso rodado restringido.

Se adjuntan en el Anexo I las fichas de las dos parcelas a segregar y de la que forma el resto de la finca matriz.

SEGUNDO.- EJECUCIÓN DEL PEATONAL PÚBLICO

La entidad “PROYGESA INSIDE S.L” ejecutará las obras previamente pactadas para la realización de las zonas de peatonal público, correspondientes a las parcelas a segregar nº 1 y 2.

En el plano inserto a continuación se reflejan los terrenos que son objeto de cesión y las zonas de acceso peatonal público a ejecutar.

TERCERO.- CUMPLIMIENTO DE FRENTE MÍNIMO DE PARCELA

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 156 de 236 La ejecución de las zonas de peatonal público posibilitará que se cumplimente en la parcela de uso Residencial en Edificación Abierta, terrenos propiedad de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, el frente mínimo de parcela de 15 metros que resulta preceptivo de conformidad con el artículo 5.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada. En la actualidad, por un error existente en el planeamiento, la parcela urbanística de uso residencial no resulta edificable, por incumplimiento del aludido frente mínimo de parcela.

CUARTO.- HITOS TEMPORALES

Desde el momento de aprobación y suscripción del presente Convenio urbanístico, el

IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA podrá exigir a la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” la transmisión de las parcelas a segregar nº 1 y 2, objeto de cesión gratuita, formalizándose el cambio de titularidad por los cauces previstos en Derecho y los derechos de dicha entidad para el acceso rodado a su parcela residencial a través de las zonas de peatonal público previstas en ambas parcelas, que, en todo caso, han de ser ejecutadas por “PROYGESA INSIDE S.L”.

La ejecución de las zonas de peatonal público, correspondientes a las parcelas a segregar nº 1 de 40,70 m² y nº 2 de 110, 90 m², indicadas en el plano nº 5 anterior, se realizará en el plazo que prevea la licencia urbanística para la edificación de la parcela residencial. Para ello, el proyecto de urbanización se presentará por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” junto al proyecto de edificación, anexo a la solicitud de la licencia urbanística.

La ocupación de la edificación quedará condicionada en la licencia urbanística a la ejecución de las referidas zonas de peatonal público por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” y a su recepción por parte del IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 157 de 236 QUINTO.- RECEPCIÓN DE LA ZONA DE PEATONAL PÚBLICO

Una vez ejecutadas las obras de las zonas de peatonal público por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, tras la correspondiente solicitud, será objeto de recepción formal por el IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA. A partir de ese momento, la comunicación previa de ocupación de la edificación, ejecutada en la misma parcela urbanística de uso Residencial en Edificación Abierta, legitimará la aludida ocupación, siempre que el inmueble se haya materializado conforme al proyecto técnico aprobado y a las condiciones impuestas en la licencia urbanística.

SEXTO.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN DEL PRESENTE CONVENIO URBANÍSTICO

El presente convenio urbanístico será objeto de aprobación mediante el procedimiento administrativo previsto en los artículos 291 y siguientes de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

Y para que así conste y surta los efectos legalmente oportunos, se firma el presente Convenio Urbanístico, por triplicado ejemplar, en la fecha y lugar indicado en encabezamiento.

Dª MARÍA CONCEPCIÓN BRITO NÚÑEZ D. MIGUEL ÁNGEL

GUTIÉRREZ DÍAZ

ANEXO I

Fichas de las segregaciones de parcelas y de la determinación de resto

FINCA ORIGINAL

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 158 de 236 Urbana: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey”, que mide SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN METROS Y SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS (6.791,69 m²), y linda: Frente o Naciente, calle Taunus; Espalda o Poniente, zona expropiada para la autopista del sur; Norte o Derecha, de Don Graciliano Cruz Rodríguez; y por la Izquierda o Sur, con porciones segregadas de esta finca.

La finca aparece GRAVADA con:

“Que según consta en la inscripción 8ª, de Compraventa de derecho de reserva, la entidad mercantil PROMOTORA LOMO ALTO S.L, con C.I.F. B-38.277.299, vende a la entidad mercantil PROYGES INSIDE, S.L. con C.I.F. número B-38.908.588, el derecho de reserva a edificar el bloque “D” que se menciona en las inscripciones 6ª y 7ª, por escritura autorizada el treinta y uno de julio de dos mil diecisiete, por la Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 1.887 de protocolo, subsanada por otra autorizada el veintidós de enero de dos mil dieciocho, por la Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 135 de protocolo, al folio 46 del libro 499 de Candelaria, de fecha quince de febrero de dos mil dieciocho”.

INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad nº 4 de Santa Cruz de Tenerife, finca nº 6.287 de Candelaria.

De esta finca original se han de segregar las siguientes dos parcelas para su cesión al Il.

Ayuntamiento de Candelaria:

PARCELA A SEGREGAR Nº 1

Urbana: Trozo de terreno en forma de “L” en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, en la zona conocida por “Lomo Alto”, con una extensión superficial de CIENTO TREINTA Y SEIS METROS Y VEINTINUEVE DECÍMETROS

CUADRADOS (136,29 m²) y que linda:

Al N: En línea recta de 26,20 m con Parcela a segregar nº 2.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 159 de 236 Al S: En línea ligeramente quebrada con parcela de uso dotacional público (D-2) del Plan General de Ordenación de Candelaria y en línea recta de 6,43 m con el fondo de saco de la calle Bouganvilla.

Al E: En línea recta de 5,45 m con parcela catastral nº 6492931CS6369.

Al O: En línea recta de 4,53 m con zona expropiada para la Autopista del Sur.

CONSTRUCCIONES PREEXISTENTES: No existen.

PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN: Plan General de Ordenación de Candelaria.

CLASE DE SUELO: Urbano.

USO DE LA PARCELA: Dotación pública.

PARCELA A SEGREGAR Nº 2

Urbana: Trozo de terreno de forma de paralelogramo en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, en la zona conocida por “Lomo Alto”, con una extensión superficial de CIENTO DIEZ METROS Y DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS (110,10 m²) y que linda:

Al N: En línea de 26,23 m con resto de la finca matriz (Parcela residencial EA)

Al S: En línea recta de 26,20 m con Parcela a segregar nº 1.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 160 de 236 Al E: En línea recta de 4,39 m con parcela catastral nº 6492931CS6369.

Al O: En línea recta de 4,38 m con zona expropiada para la Autopista del Sur.

CONSTRUCCIONES PREEXISTENTES: No existen. PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN: Plan General de Ordenación de Candelaria.

CLASE DE SUELO: Urbano.

USO DE LA PARCELA: Residencial (Mediante el presente Convenio se transforma en Peatonal público de acceso rodado restringido).

DETERMINACIÓN DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ

Urbana: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey”, que mide SEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS Y TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS (6.545,30 m²), y linda:  Al N: En línea de 74,70 m con parcela catastral nº 64929G4CS6369N0001AJ.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 161 de 236 Al S: En línea de 26,23 m con parcela segregada nº 2 y con parcelas catastrales nº 6492927CS6369N0001XJ y 6492931CS6369N. 	Al E: Calle Taunus y con las parcelas catastrales nº

64929271CS6369N0001XJ, nº 6492928CS6369N0001IJ, nº

6492929CS6369N0001JJ, nº 6492930CS6369N0001XJ y 6492931CS6369N.

Al O: Zona expropiada para la Autopista del Sur.

CONSTRUCCIONES PREEXISTENTES: No existen.

PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN: Plan General de Ordenación de Candelaria.

CLASE DE SUELO: Urbano.

USO DE LA PARCELA: Residencial

ANEXO II

Certificación del Registro de La Propiedad de la finca registral de Candelaria nº 6.287

ANEXO III

Certificación catastral

ANEXO IV

CIF (Sociedad propietaria)

ANEXO V

DNI Administrador de la sociedad propietaria

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 162 de 236 ANEXO VI

Escrituras de la sociedad propietaria “PROYGESA INSIDE S.L...”

SEGUNDO Facultar a la Sra. Alcaldesa para la firma del mismo en los términos y con el contenido que figura en la propuesta indicada.

TERCERO: Notificación al interesado para su firma dentro de los 15 días siguientes a la recepción del presente acuerdo.

CUARTO: Notificación al resto de interesados en el presente procedimiento.

QUINTO: Inscribir el Convenio Urbanístico en el registro centralizado de convenios urbanísticos y publicar el texto del Convenio

en la página Web de este Ayuntamiento.”

Por lo que se eleva a esta propuesta al Pleno del Ayuntamiento, que resolverá como mejor proceda

DICTAMEN FAVORABLE DE LA COMISIÓN INFORMATIVA DE P. Y G. URBANÍSTICA Y AMBIENTAL, OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS.

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: 4

4 concejales del Grupo Socialista: Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don José Francisco Pinto Ramos, Don Airam Pérez Chinea y Doña Margarita Eva Tendero Barroso.

Votos en contra:0.

Abstenciones: 3.

de la concejal del Grupo Popular, Doña Raquel Martín Castro.

de las concejalas del Grupo Mixto, Doña María del Carmen Coello González y DoñaÁngela Cruz Perera.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 163 de 236 JUNTA DE PORTAVOCES

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Quedó oída

VOTACIÓN EN EL PLENO

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: 14

11 concejales del Grupo Socialista: Doña María Concepción Brito Núñez, Don Jorge Baute Delgado, Doña Olivia Concepción Pérez Díaz, Don José Francisco Pinto Ramos, Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don Airam Pérez Chinea, Doña Margarita Eva Tendero Barroso, Don Manuel Alberto González Pestano, Doña María del Carmen Clemente Díaz, Don Olegario Francisco Alonso Bello y Don Reinaldo José Triviño Blanco.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 164 de 236 3 concejales del Grupo Popular: Don Andrés Rodríguez Delgado, Don Jacobo López Fariña y Doña Raquel Martín Castro.

Votos en contra: 2.

Las concejalas del Grupo Mixto: Doña María del Carmen Coello González y Doña María del Pilar Maceín Nuñez (SSP).

Abstenciones: 3:

1 de la concejal del Grupo Mixto (CC-PNC), Doña Ángela Cruz Perera.

Los concejales del Grupo Mixto: D. Pedro Manuel Pérez Viña (Cs) y Don José Fernando Gómez Martín (PvxC)

ACUERDO DEL PLENO

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 165 de 236 PRIMERO.- Se acuerda la continuación y resolución de este procedimiento de conformidad con la D.A. 3ª del Rd 463/2020, de 14 de marzo, en su redacción operada por el Rd 465/2020, de 17 de marzo ya que este convenio forma parte del funcionamiento de los servicios básicos del Ayuntamiento de Candelaria como es el Área de Urbanismo y el desarrollo de su Plan General de Ordenación Vigente mediante la ejecución del planeamiento por el que en virtud de este convenio según el informe técnico de 6 de febrero de 2020 se realiza la cesión al Ayuntamiento de Candelaria de un total de 246,39 metros cuadrados para dotacional público lo que contribuye a los intereses generales municipales.

SEGUNDO.- APROBAR LA PROPUESTA DE TEXTO DEFINITIVO DE CONVENIO URBANÍSTICO A SUSCRIBIR ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE LA VILLA DE CANDELARIA y la entidad mercantil D PROYGESA INSIDE S.L, con CIF B-38908588, PARA EL DESARROLLO DE PARCELA SITA EN LOMO ALTO. CALETILLAS, DEL SIGUIENTE TENOR LITERAL:

CONVENIO URBANÍSTICO

SUSCRITO ENTRE

EL IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA

Y LA ENTIDAD MERCANTIL “PROYGESA INSIDE S.L.”

En Candelaria, a 22 de enero de 2019

De una parte, DOÑA MARÍA CONCEPCIÓN BRITO NÚÑEZ, provista de

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 166 de 236 Documento Nacional de Identidad nº ***1734**.

Y de otra DON MIGUEL ÁNGEL GUTIÉRREZ DIAZ, provisto de Documento

Nacional de Identidad nº ***0012**, vecino de Santa Cruz de Tenerife, con domicilio a efecto de notificaciones en la Calle Imeldo Serís nº 40. piso 2 B, C.P. 38003, Santa Cruz de Tenerife.

Asistidos por el Secretario General del IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA, que da fe del acto, de conformidad con lo establecido en la normativa de régimen local.

I N T E R V I E N E N

DOÑA MARÍA CONCEPCIÓN BRITO NÚÑEZ, en nombre y representación del IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA, en su calidad de Alcaldesa-Presidenta de la Corporación Municipal y en ejercicio de las facultades atribuidas al amparo de lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, y artículo 31 de la Ley 7/2015, de 1 de abril, de los municipios de Canarias y facultada para este acto por acuerdo plenario telemático de fecha 28 de mayo de 2020.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 167 de 236 Y de la otra, DON MIGUEL GUTIÉRREZ DIAZ, como administrador único de la entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L”, domiciliada en la Calle Imeldo Serís nº 40. piso 2 B, C.P. 38003, Santa Cruz de Tenerife, con CIF B38908588, constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario de esta capital, Don Lucas Raya Medina, el día 10 de Mayo de 2007, bajo el número 1.839 de protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Santa Cruz de Tenerife, al Tomo 2.951 de la Sección General, Folio 051, Hoja TF-42.213, Inscripción 1º y posteriormente fue nombrado administrador indefinido de la misma por el Notario de esta capital D. Isidoro González Barrios, el día 22 de Enero de 2009, bajo el número 93 de protocolo, inscrita el 12 de marzo en el Registro Mercantil de Santa Cruz de Tenerife, al Tomo 2.951 de la Sección General, Folio 053, Hoja TF-42.213, Inscripción 2º. Lo anteriormente expuesto, así como el resto de circunstancias de la mercantil, se justifican mediante las copias de escritura pública que se adjunta como Anexo I.

Ambas partes, se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para suscribir el presente convenio urbanístico y, en consecuencia,

E X P O N E N

I.- TITULARIDAD

La entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L” es titular de la finca registral de Candelaria nº 6.287, inscrita en el Registro de la Propiedad de nº 4 de Santa Cruz de Tenerife. La descripción registral de la finca es la siguiente:

“URBANA: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las

Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey”, que mide seis mil setecientos noventa y un metros y sesenta y nueve decímetros cuadrados, y linda:…”.

Se adjunta como Anexo II certificación del Registro de La Propiedad nº 4 de Santa Cruz de Tenerife. Los seis mil setecientos noventa y un metros y sesenta y nueve decímetros cuadrados no pertenecen en su totalidad a la entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L”. El derecho de ésta se corresponde con el terreno en el que se construirá el futuro bloque “D” del complejo edificatorio, según se deriva de lo expuesto en el apartado segundo del propio certificado registral, que declara lo siguiente:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 168 de 236 “Que según consta en la inscripción 8ª, de compraventa de derecho de reserva, la entidad mercantil PROMOTORA LOMO ALTO S.L, con C.I.F. B-38.908.588, el derecho de reserva a edificar el bloque “D” que se menciona en las inscripciones 6ª y 7ª, por escritura autorizada el treinta y uno de julio de dos mil diecisiete, por la Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 1.887 de protocolo, subsanada por otra autorizada el veintidós de enero de dos mil dieciocho, por la Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 135 de protocolo, al folio 46 del libro 499 de Candelaria, de fecha quince de febrero de dos mil dieciocho”.

Este suelo, donde se ejecutará el bloque D del complejo edificatorio, tiene una superficie de 2.157,70 m².

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 169 de 236

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 170 de 236

II.- ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 171 de 236 Todos los terrenos están clasificados y categorizados como suelo urbano consolidado por el Plan General de Ordenación de Candelaria. A continuación, se insertan dos planos, el primero, en el que se identifican los dos usos establecidos para ambas parcelas por el PGO, y el otro, del estado actual de la propiedad de la entidad mercantil “PROYGESA INSIDE S.L”, con la parte propiedad de esta última que quedó incluida en la parcela de uso dotacional.

De la parte de la parcela reservada para la edificación del bloque D, con una superficie de 2.157,70 m², como indica el plano nº 4, 1.979,13 m² están calificados por el Plan General de Ordenación de Candelaria como Residencial en Edificación Abierta, y

136,29 m² con uso Dotacional, incluidos en la parcela contigua con dicho uso dotacional

III.- TERRENOS SUSCEPTIBLES DE EXPROPIACIÓN

El Plan General de Ordenación de Candelaria fue aprobado definitivamente el 10 de noviembre de 2006, publicándose sus normas en el Boletín Oficial de la Provincia nº 71, de 17 de mayo de 2007.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 172 de 236 El artículo 319.1 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias preceptúa lo siguiente:

“La expropiación forzosa por razones urbanísticas procede en los siguientes supuestos de utilidad pública:

a) Para la vinculación de los terrenos, por su calificación urbanística, al dominio público de uso o servicio públicos, siempre que deban ser adquiridos forzosamente por la administración actuante, bien por no ser objeto del deber legal de cesión obligatoria y gratuita, bien por existir, en todo caso, necesidad urgente de anticipar su adquisición.

A los efectos de la expropiación, se considerarán incluidos en estos terrenos los colindantes que fueran imprescindibles para realizar las obras o establecer los servicios públicos previstos en el planeamiento, en particular la conexión con las redes generales, o que resulten especialmente beneficiados por tales obras o servicios…”.

Y a su vez, el artículo 323.1 del mismo texto normativo prescribe que “transcurridos cuatro años desde la publicación del planeamiento que legitime la expropiación, por precisar la actuación con suficiente grado de detalle para permitir su ejecución, sin que se hubiera iniciado el correspondiente expediente, el titular de los bienes o derechos o sus causahabientes podrán advertir de esta demora a la administración competente para la ejecución del plan”. En los apartados siguientes del mismo precepto se regulan los trámites correspondientes destinados a materializar la expropiación forzosa a instancia del propietario del terreno.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 173 de 236 El artículo 6.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de Ordenación de Candelaria establece que “son usos dotacionales los que prestan a la población servicios de carácter básico, o considerados como necesidades básicas por los ciudadanos, de tal forma que dicha prestación se produce normalmente de forma más o menos directa”. Es decir, los 126,30 m² propiedad de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, de uso Dotacional -y subuso de Dotaciones-, son susceptibles en la actualidad de expropiación; y habiendo transcurrido más de cuatro años desde la entrada en vigor del Planeamiento Urbanístico, la expropiación puede ser instada por la entidad propietaria de los terrenos.

IV.- TERRENO INEDIFICABLE

Los terrenos calificados por el Plan General de Ordenación de Candelaria como Residencial en Edificación Abierta, propiedad de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, resultan en la actualidad inedificables, ya que la ejecución de la edificación se imposibilita al no poderse cumplir con los 15 metros de frente mínimo de parcela impuesto por el artículo 5.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del dicho Plan General.

V.- FRENTE MÍNIMO DE PARCELA

El artículo 5.2.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de

Ordenación de Candelaria prescribe que “toda parcela de cualquier tipología edificatoria para ser edificable deberá dar a calle o elemento público urbanizado (zona verde o peatonal) y disponer del frente mínimo establecido para cada tipología. En el caso de que la parcela de frente a Zona Verde, deberá integrarse en el diseño del espacio público un peatonal de acceso rodado de ancho mayor de 3 m”.

Por su parte, el artículo 5.2.3 de las mismas Normas dispone, en relación al frente mínimo de parcela, que “se entiende por tal la dimensión lineal que define la fachada de la parcela a Viario, Peatonal Público al peatonal de acceso definido en Zona Verde o Espacio Libre Público. El Frente mínimo de Parcela viene definido específicamente para cada tipología”.

En este sentido, de conformidad con el artículo 5.6.1 de las propias Normas de Ordenación Pormenorizada del planeamiento municipal, en el supuesto de Edificación Abierta el frente mínimo de parcela ha de ser de 15 metros.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 174 de 236 VI.- USO DOTACIONAL DE LOS 136,29 METROS CUADRADOS UBICADOS EN LA PARCELA PROPIEDAD DE “PROYGESA INSIDE S.L”

Como se ha expuesto con anterioridad, se prevé en el planeamiento una superficie de 136,29 m² incluidos en la parcela de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” que están calificados como uso Dotacional, susceptibles, por tanto, de expropiación. Se trata de una superficie cuya propiedad será cedida libre y gratuitamente al IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA en virtud de lo expuesto en el presente convenio urbanístico.

Dentro de esta superficie se prevé una zona de peatonal público para posibilitar el acceso rodado a la parcela residencial, lindante a otra superficie ubicada en la parcela residencial, destinada a peatonal público de acceso rodado restringido a dicha parcela residencial.

Ello tiene su sustento normativo en el artículo 6.6.7 de las Normas de Ordenación Pormenorizada, que establece que “en las parcelas o edificaciones destinadas a las Dotaciones y los Equipamientos, además del uso principal según la categoría pormenorizada a la que se adscriba, podrá disponerse cualquier otro uso dotacional público que pueda resultar complementario del principal”.

VII.- USO PÚBLICO DOTACIONAL EN EDIFICACIÓN ABIERTA.

El artículo 6.6.5 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de

Ordenación de Candelaria prescribe que “aunque no esté expresamente definido por el Plan General se posibilitará localizar en cualquier parcela de Edificación Cerrada, Ciudad Jardín o Edificación Abierta un uso público Dotacional, siempre y cuando su tamaño relativo no desvirtué el uso del área de ordenación donde se inserte, el viario lo posibilite, cumplimente la legislación sectorial de aplicación y tenga el informe favorable de las administraciones implicadas”.

En este sentido, y a los efectos de cumplimiento de los 15 metros de frente mínimo de parcela, y subsanación del error existente en el planeamiento, se acuerda en el presente convenio la cesión libre y gratuita, por parte de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” de una franja de terreno de una superficie de 110,09 m², incluida en la parcela residencial, propiedad de la empresa citada, franja lindante con la parcela de uso Dotacional, que se destinará a Peatonal Público de acceso rodado restringido, con una longitud muy superior a 15 m.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 175 de 236 Tiene ello su base en el artículo 6.6.8. “Compatibilidad de Usos en las Zonas Verdes y Espacios Libres Públicos”, de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de Ordenación de Candelaria, que dispone en su apartado 4 que “cuando la zona verde de directamente a fachada de parcela edificable podrá establecerse una serventía de acceso a garaje como peatonal público”.

Finalmente, es necesario destacar que el apartado 2 del artículo 6.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General de Ordenación establece que “los usos dotacionales pueden llevarse a cabo en edificaciones de carácter comunitario o en espacios libres públicos, dependiendo de la prestación del servicio de que se trate, necesite de instalaciones o edificaciones, o esté vinculado principalmente a espacios no edificados”. De este precepto, del 6.6.2 y del 6.6.4, se extrae que el uso Dotacional tiene dos pormenorizados posibles: Dotaciones o Equipamiento, y Zonas Verdes o Espacios Libres Públicos.

Es decir, en virtud del apartado 4 del artículo 6.6.5 en la parcela residencial se ejecutará un uso Dotacional, en su categoría de Zona Verde, que se establecerá como serventía de acceso a garaje como peatonal público.

Se deja constancia de que el contenido del Convenio Urbanístico para nada altera los usos previstos por el Planeamiento Municipal.

E S T I P U L A N

PRIMERO.- CESIONES GRATUÍTAS DE SUELO

La entidad “PROYGESA INSIDE S.L” renuncia a la expropiación a la que tiene derecho de los 136,29 m² de terrenos calificados con uso Dotacional y, en su lugar, los cede libre y gratuitamente al IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA. Dentro de esta superficie se prevé una zona de peatonal público para posibilitar el acceso rodado a la parcela residencial.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 176 de 236 La transmisión gratuita tiene como clara consecuencia, en favor del interés público, que no tenga que abonarse con cargo a la Hacienda Municipal el justiprecio que procedería a la vista del uso del terreno previsto en el Plan General de Ordenación, y el plazo transcurrido desde la entrada en vigor del mismo (más de cuatro años).

Asimismo, por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” se cede libre y gratuitamente una franja de terreno de una superficie de 110,09 m², incluida en la parcela residencial, y lindante con la parcela urbanística de uso Dotacional, que se destinará a Peatonal público de acceso rodado restringido a la parcela residencial.

Para ello se realizarán las correspondientes segregaciones que formen las dos parcelas a ceder:

Parcela a segregar nº 1 de 136,29 m² de superficie de uso Dotación pública, de la que una parte de 95,59 m² se podrá destinar a cualquiera de los usos específicos establecidos por el PGO, y la otra parte, de 40,70 m², a uso específico de peatonal, esta parte, a ejecutar por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”.

Parcela a segregar nº 2 de 110,09 m² de superficie, en la que se ejecutará por parte de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” una zona de peatonal público de acceso rodado restringido.

Se adjuntan en el Anexo I las fichas de las dos parcelas a segregar y de la que forma el resto de la finca matriz.

SEGUNDO.- EJECUCIÓN DEL PEATONAL PÚBLICO

La entidad “PROYGESA INSIDE S.L” ejecutará las obras previamente pactadas para la realización de las zonas de peatonal público, correspondientes a las parcelas a segregar nº 1 y 2.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 177 de 236 En el plano inserto a continuación se reflejan los terrenos que son objeto de cesión y las zonas de acceso peatonal público a ejecutar.

TERCERO.- CUMPLIMIENTO DE FRENTE MÍNIMO DE PARCELA

La ejecución de las zonas de peatonal público posibilitará que se cumplimente en la parcela de uso Residencial en Edificación Abierta, terrenos propiedad de la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, el frente mínimo de parcela de 15 metros que resulta preceptivo de conformidad con el artículo 5.6.1 de las Normas de Ordenación Pormenorizada. En la actualidad, por un error existente en el planeamiento, la parcela urbanística de uso residencial no resulta edificable, por incumplimiento del aludido frente mínimo de parcela.

CUARTO.- HITOS TEMPORALES

Desde el momento de aprobación y suscripción del presente Convenio urbanístico, el

IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA podrá exigir a la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” la transmisión de las parcelas a segregar nº 1 y 2, objeto de cesión gratuita, formalizándose el cambio de titularidad por los cauces previstos en Derecho y los derechos de dicha entidad para el acceso rodado a su parcela residencial a través de las zonas de peatonal público previstas en ambas parcelas, que, en todo caso, han de ser ejecutadas por “PROYGESA INSIDE S.L”.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 178 de 236 La ejecución de las zonas de peatonal público, correspondientes a las parcelas a segregar nº 1 de 40,70 m² y nº 2 de 110, 90 m², indicadas en el plano nº 5 anterior, se realizará en el plazo que prevea la licencia urbanística para la edificación de la parcela residencial. Para ello, el proyecto de urbanización se presentará por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” junto al proyecto de edificación, anexo a la solicitud de la licencia urbanística.

La ocupación de la edificación quedará condicionada en la licencia urbanística a la ejecución de las referidas zonas de peatonal público por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L” y a su recepción por parte del IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA.

QUINTO.- RECEPCIÓN DE LA ZONA DE PEATONAL PÚBLICO

Una vez ejecutadas las obras de las zonas de peatonal público por la entidad “PROYGESA INSIDE S.L”, tras la correspondiente solicitud, será objeto de recepción formal por el IL. AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA. A partir de ese momento, la comunicación previa de ocupación de la edificación, ejecutada en la misma parcela urbanística de uso Residencial en Edificación Abierta, legitimará la aludida ocupación, siempre que el inmueble se haya materializado conforme al proyecto técnico aprobado y a las condiciones impuestas en la licencia urbanística.

SEXTO.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN DEL PRESENTE CONVENIO URBANÍSTICO

El presente convenio urbanístico será objeto de aprobación mediante el procedimiento administrativo previsto en los artículos 291 y siguientes de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

Y para que así conste y surta los efectos legalmente oportunos, se firma el presente Convenio Urbanístico, por triplicado ejemplar, en la fecha y lugar indicado en encabezamiento.

Dª MARÍA CONCEPCIÓN BRITO NÚÑEZ D. MIGUEL ÁNGEL GUTIÉRREZ

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 179 de 236 DÍAZ

ANEXO I

Fichas de las segregaciones de parcelas y de la determinación de resto:

FINCA ORIGINAL

Urbana: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey”, que mide SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN METROS Y SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS (6.791,69 m²), y linda: Frente o Naciente, calle Taunus; Espalda o Poniente, zona expropiada para la autopista del sur; Norte o Derecha, de Don Graciliano Cruz Rodríguez; y por la Izquierda o Sur, con porciones segregadas de esta finca.

La finca aparece GRAVADA con:

“Que según consta en la inscripción 8ª, de Compraventa de derecho de reserva, la entidad mercantil PROMOTORA LOMO ALTO S.L, con C.I.F. B-38.277.299, vende a la entidad mercantil PROYGES INSIDE, S.L. con C.I.F. número B-38.908.588, el derecho de reserva a edificar el bloque “D” que se menciona en las inscripciones 6ª y 7ª, por escritura autorizada el treinta y uno de julio de dos mil diecisiete, por la

Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 1.887 de protocolo, subsanada por otra autorizada el veintidós de enero de dos mil dieciocho, por la Notario de Santa Cruz de Tenerife, Doña Beatriz Eugenia Cabello Mestres, con el número 135 de protocolo, al folio 46 del libro 499 de Candelaria, de fecha quince de febrero de dos mil dieciocho”.

INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad nº 4 de Santa Cruz de Tenerife, finca nº 6.287 de Candelaria.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 180 de 236 De esta finca original se han de segregar las siguientes dos parcelas para su cesión al Il. Ayuntamiento de Candelaria:

PARCELA A SEGREGAR Nº 1

Urbana: Trozo de terreno en forma de “L” en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, en la zona conocida por “Lomo Alto”, con una extensión superficial de CIENTO TREINTA Y SEIS METROS Y VEINTINUEVE DECÍMETROS

CUADRADOS (136,29 m²) y que linda:

Al N: En línea recta de 26,20 m con Parcela a segregar nº 2.

Al S: En línea ligeramente quebrada con parcela de uso dotacional público (D-2) del Plan General de Ordenación de Candelaria y en línea recta de 6,43 m con el fondo de saco de la calle Bouganvilla.

Al E: En línea recta de 5,45 m con parcela catastral nº 6492931CS6369.

O: En línea recta de 4,53 m con zona expropiada para la Autopista del Sur.

CONSTRUCCIONES PREEXISTENTES: No existen.

PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN: Plan General de Ordenación de Candelaria.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 181 de 236 CLASE DE SUELO: Urbano.

USO DE LA PARCELA: Dotación pública.

PARCELA A SEGREGAR Nº 2

Urbana: Trozo de terreno de forma de paralelogramo en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, en la zona conocida por “Lomo Alto”, con una extensión superficial de CIENTO DIEZ METROS Y DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS (110,10 m²) y que linda:

Al N: En línea de 26,23 m con resto de la finca matriz (Parcela residencial EA)

Al S: En línea recta de 26,20 m con Parcela a segregar nº 1.

Al E: En línea recta de 4,39 m con parcela catastral nº 6492931CS6369.

O: En línea recta de 4,38 m con zona expropiada para la Autopista del Sur.

CONSTRUCCIONES PREEXISTENTES: No existen. PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN: Plan General de Ordenación de Candelaria.

CLASE DE SUELO: Urbano.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 182 de 236 USO DE LA PARCELA: Residencial (Mediante el presente Convenio se transforma en Peatonal público de acceso rodado restringido).

DETERMINACIÓN DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ

Urbana: Trozo de terreno en el término municipal de Candelaria, en “Las Caletillas”, al punto conocido por “Lomo Alto”, incluida en el “Plan Parcial de Ordenación Punta del Rey”, que mide SEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS Y TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS (6.545,30 m²), y linda:  Al N: En línea de 74,70 m con parcela catastral nº 64929G4CS6369N0001AJ.

Al S: En línea de 26,23 m con parcela segregada nº 2 y con parcelas catastrales nº 6492927CS6369N0001XJ y 6492931CS6369N.

E: Calle Taunus y con las parcelas catastrales nº

64929271CS6369N0001XJ, nº 6492928CS6369N0001IJ, nº

6492929CS6369N0001JJ, nº 6492930CS6369N0001XJ y 6492931CS6369N.

Al O: Zona expropiada para la Autopista del Sur.

CONSTRUCCIONES PREEXISTENTES: No existen.

PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN: Plan General de Ordenación de Candelaria.

CLASE DE SUELO: Urbano.

USO DE LA PARCELA: Residencial

ANEXO II

Certificación del Registro de La Propiedad de la finca registral de Candelaria nº 6.287

ANEXO III

Certificación catastral

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 183 de 236 ANEXO IV

CIF (Sociedad propietaria)

ANEXO V

DNI Administrador de la sociedad propietaria

ANEXO VI

Escrituras de la sociedad propietaria “PROYGESA INSIDE S.L...”

TERCERO: Facultar a la Sra Alcaldesa para la firma del mismo en los términos y con el contenido que figura en la propuesta indicada.

CUARTO: Notificación al interesado para su firma dentro de los 15 días siguientes a la recepción del presente acuerdo.

QUINTO: Notificación al resto de interesados en el presente procedimiento.

SEXTO: Inscribir el Convenio Urbanístico en el registro centralizado de convenios urbanísticos y publicar el texto del Convenio en la página Web de este Ayuntamiento.”

5.- Expediente 3617/2019. Propuesta de la Alcaldía-Presidencia con fecha 20 de mayo al Pleno de aceptación de la concesión administrativa de la ocupación del dominio público marítimo terrestre con destino a piscina municipal de agua salada e instalaciones auxiliares aprobada por Resolución de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar de 19 de abril de 2018.

Consta en el expediente Informe Jurídico emitido por Doña Mª del Pilar Chico Delgado, que desempeña el puesto de trabajo de Técnico de Administración

General, de 20 de mayo de 2020, y por Don Octavio Manuel Fernández

Hernández, Secretario General, de 20 de mayo de 2020, del siguiente tenor literal:

“INFORME JURÍDICO

Visto el expediente antedicho, la funcionaria Mª del Pilar Chico Delgado, que desempeña el puesto de trabajo de Técnico de Administración General y el Secretario General emiten el siguiente informe:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 184 de 236 Antecedentes de hecho (que obran en el expediente de Gestiona que ha sido compartido por el Área de Urbanismo con la Secretaría General el 18 de mayo de 2020)

PRIMERO.- Visto el oficio del Servicio Provincial de Costas de Tenerife, con registro de entrada de fecha 21 de mayo de 2018 y nº 11984, en el que dan traslado de las condiciones y prescripciones por las que podría otorgar se la concesión de ocupación de 4.205 metros cuadrados de dominio público marítimo terrestre con destino a piscina municipal de agua salada e instalaciones auxiliares en Candelaria

SEGUNDO.- Visto el informe técnico elaborado por la Arquitecta Municipal que dice:

Visto el expediente antedicho, en relación a las condiciones y prescripciones por las que podría otorgarse la concesión de la ocupación del DPMT con destino a Piscina Municipal en Candelaria y de cesión de suelo para su incorporación a dicho DPMT, Nayra Guzmán Hernández, arquitecta municipal, emite el siguiente informe:

1. ANTECEDENTES

Con fecha 21 de mayo de 2018 y registro de entrada nº 11984, el Servicio Provincial de Costas de Tenerife, resuelve con fecha 19 de abril, someter a la aceptación del Ayuntamiento de Candelaria, las Condiciones y Prescripciones por las que podría otorgarse la concesión de ocupación de Cuatro Mil Doscientos Cinco (4.205) Metros Cuadrados, en Dominio Público Marítimo Terrestre, con destino a Piscina Municipal de agua salada e instalaciones auxiliares, en el Término Municipal de Candelaria.

Como condición previa al otorgamiento de la concesión, se deberá formalizar entre el Servicio Provincial de Costas en Santa Cruz de Tenerife y el Ayuntamiento de Candelaria, la cesión de los terrenos descritos en la consideración 5, mediante la correspondiente acta y plano de entrega al Dominio Público Marítimo Terrestre de los mismos, en la cual deberá de quedar acreditada la titularidad del Ayuntamiento de Candelaria sobre ellos y las superficies exactas.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 185 de 236 Se contempla la cesión al Dominio Público Marítimo Terrestre para su gestión unitaria de 375 metros cuadrados de instalaciones que se destinan a un uso y función relacionados con la piscina, con la incorporación de la sala de maquinaria de la piscina entre ellas, en aplicación del artículo 4.7 de la Ley 22/1988 de 28 de julio, de Costas, con la finalidad de que la totalidad de las instalaciones tengan un tratamiento unitario, se deberá incorporar al dominio público marítimo terrestre los terrenos que en la actualidad no lo son y van a formar parte de las instalaciones.

Con fecha 6 de febrero de 2019 y registro de salida nº 2019-S-RC-805, se remite al Servicio Provincial de Costas propuesta de canon de 29.525,90 €/año, basado en la reducción al 90% del mismo, al considerar la mayor parte de las instalaciones de uso público y gratuito, conforme al artículo 182 del Reglamento General de Costas.

Con fecha 10 abril de 2019 y registro nº 2019-E-RC-7250 se presenta por parte del Servicio Provincial de Costas, oficio de la Secretaria de Estado de Medio Ambiente, en el que se indica que la propuesta no incluye la necesaria justificación de acceso gratuito a la parte de las instalaciones destinadas a tal fin, que permita la reducción del 90%, presentada por el Ayuntamiento.

Ante la dificultad de la gestión de la piscina Municipal, permitiendo el acceso gratuito al interior de las instalaciones, se desiste del canon propuesto de 29.525,90 €/año ante la imposibilidad de justificar adecuadamente dicho acceso público y gratuito al interior de las instalaciones de la piscina.

Se propone un nuevo canon, a partir de las fórmulas empleadas por la Dirección General de Costas del Estado, actualizando los valores catastrales a fecha de 2019.

Por otra parte, al objeto de actualizar, tanto la superficie de cesión, como la superficie sometida a concesión, así como de incorporar la georreferenciación de la mismas, con la identificación de las coordenadas UTM, se encarga asistencia técnica, al Ingeniero de la Edificación, Samuel Medina León.

Con fecha 11 de octubre de 2019 y registro de entrada 2019-E-RC-21884, se presenta por parte del mismo, levantamiento topográfico, georreferenciado con coordenadas UTM e informe técnico sobre la parcela de la Piscina para verificar todas las superficies afectadas en el recinto y consensuar con datos reales del terreno las concordancia con las especificadas en el proyecto redactado por el Estudio Luengo en el año 2010.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 186 de 236 Con fecha 12 de mayo 2020 y registro 2020-E-RC-5026, se recibe Oficio del Servicio Provincial de Costas, remitiendo escrito del Ministerio de Transición Ecológica y el Reto Demográfico, Dirección General de La Costa y El Mar, en el que se requiere al Ayuntamiento, el pronunciamiento sobre la aceptación de las condiciones, el cumplimiento de la condición previa y en su caso la justificación adecuada de la utilización gratuita de parte de las instalaciones

INFORME:

Los suelos se encuentran clasificación, categorización y calificación, como Suelo Urbano Consolidado, Dotacional asistencial-recreativo 1,5 m2/m2. Localizado en Dominio Público Marítimo Terrestre y afectado por las servidumbres de protección y tránsito del DPMT La totalidad de la parcela se encuentra inventariada, Nº de Orden Inventario de Bienes nº 1.1.003

MODIFICACION DE LAS SUPERFICIES

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 187 de 236 De acuerdo a los planos que forman parte del levantamiento topográfico, georreferenciado con coordenadas UTM, emitido por el técnico Samuel Medina León, emitido con fecha 11 de octubre de 2019, (se adjunta documentación técnica complementaria) se comprueba que existen discrepancias con el documento técnico inicial presentado por el Estudio Luengo. Las superficies quedan de la siguiente manera:

Superficie en DPMT con aprovechamiento lucrativo: 3.303,70 m2

Superficie de Suelo a incorporar al DPMT: 373,38 m2

Superficie ocupada por la escollera de protección: 285,80 m2

SUPERFICIE TOTAL OBJETO DE CONCESION: 3.963 m2

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 188 de 236

ACTUALIZACION DEL CANON PROPUESTO:

En los cálculos realizados en los informes anteriores, se realizaba la estimación de valor unitario, de acuerdo al valor catastral del suelo correspondiente al año 2012, esto es: AÑO 2012

BASE: Valor Unitario = 552.135 / 4880 = 113 €/m2

BENEFICIOS: 90, 44 €/m2

CANON UNITARIO: 16,28 €/m2 y año

Canon total anual 16,28 €/m2 y año * 3830 = 62.352,40 €/año

Si bien, si actualizamos los datos catastrales para el año 2019, obtenemos:

Los siguientes datos se obtienen de certificaciones catastrales actualizadas. Por otra parte, se mantienen los datos de partida dispuestos en la propuesta de la Dirección General de Costas, y se actualizan los valores catastrales para el año 2019.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 189 de 236 De acuerdo al artículo 181 del Reglamento de la Ley de Costas, aprobado según Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, se toman como referencia los valores catastrales de la Piscina Municipal, como de la parcela más cercana con un uso similar al de la concesión objeto de este informe El Club Náutico de La Galera, resultando los siguientes:

17. PARCELA PISCINA MUNICIPAL

BASE: Valor Unitario = 469. 314,75/ 4880 = 96,17 €/m2

BENEFICIOS: 90, 44 €/m2

CANON UNITARIO: (96,17 + 90,44) x 0,08 = 15 €/m2 y año

2. PARCELA DE LA GALERA

BASE: Valor Unitario = 202470/ 9922 = 20.40 €/m2

BENEFICIOS: 90, 44 €/m2

CANON UNITARIO:( 20,40 + 90,44) x 0,08 = 8,87 €/m2 y año

PARCELA PISCINA

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 190 de 236 PARCELA GALERA

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 191 de 236 A la vista de los valores obtenidos anteriormente, obtenemos un valor medio para el canon unitario, para el año 2019 de 11,93 €/ m2 y de acuerdo con las superficies descritas anteriormente:

Superficie en DPMT con aprovechamiento lucrativo: 3.303,70 m2 Superficie de Suelo a incorporar al DPMT: 373,38 m2

Superficie ocupada por la escollera de protección: 285,80 m2

SUPERFICIE TOTAL OBJETO DE CONCESION: 3.963 m2

Resultando el canon para la superficie con aprovechamiento lucrativo:

3.303,70 m2 * 11,93 €/m2 = 39.413 €/año

CANON PROPUESTO = 39.413 €/ Año

2.3. INCORPORACION DE SUELO AL DOMINIO PUBLICO MARITIMO TERRESTRE:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 192 de 236 Como condición previa al otorgamiento de la concesión, se contempla la cesión de 373,38 metros cuadrados, distribuidas en las siguientes zonas: Zona 1: frente edificio de servicios, con una superficie de 191,84 m2, Zona 2: Sala de máquinas, con una superficie de 181,54 m2 localizados en servidumbre de protección y tránsito, tal como figuran en el levantamiento topográfico realizado por parte del técnico Samuel Medina León, Arquitecto Técnico nº colegiado 3.498 del COAAT de Santa Cruz de Tenerife, georreferenciado con coordenadas UTM de fecha octubre de 2019.

Los terrenos se encuentran inventariados a nombre del Ayuntamiento de Candelaria, para su incorporación al Dominio Público Marítimo Terrestre.

Se comprueba que los terrenos están ocupados por la sala de máquinas de la piscina y el frente del edificio de servicios, quedando justificada que la finalidad de dicha incorporación, sea que la totalidad de las instalaciones tengan un tratamiento unitario y que pudiera funcionar de manera autónoma.

TERCERO.-Vista la Disposición General 8ª del Pliego de Condiciones Generales que dice:

“En el caso de que existan terrenos de propiedad particular incorporados a la concesión por formar una unidad imprescindible para la explotación de la misma, antes del replanteo de las obras o simultáneamente con el mismo, se levantará preceptivamente el acta de entrega de dichos terrenos al dominio público, con asistencia de los representantes de los Ministerios de Hacienda y Función Pública y de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medo Ambiente, así como del concesionario, el cual deberá aportar, la certificación registral que corresponda.

Durante la vigencia de la concesión, dichos terrenos tendrán el uso previsto en la misma y a su extinción mantendrán su calificación jurídica de dominio público.”

CUARTO.- Visto que la totalidad de la parcela en la que se encuentra ubicada la Piscina Municipal está inscrita en el Inventario Municipal con el nº 1.1.003, con la calificación jurídica de dominio y servicio público.

QUINTO.- Visto que según el informe técnico municipal y en cumplimento de la Disposición General 8ª del Pliego de Condiciones Generales, hay que ceder al Ministerio de Hacienda la superficie de 373,38 metros cuadrados, distribuidas en las siguientes zonas: Zona 1: frente edificio de servicios, con una superficie de 191,84 m2, Zona 2: Sala de máquinas, con una superficie de 181,54 m2 localizados en servidumbre de protección y tránsito.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 193 de 236 SEXTO.- Visto el oficio remitido por el Servicio Provincial de Costas, de fecha 11 de mayo de 2020, con registro de entrada de fecha 12 de mayo y número 5026, en el que se remite escrito de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y el Mar de fecha 27 de febrero de 2020, en el que se requiere para que en el plazo de tres meses máximo, pronunciamiento sobre la aceptación de condiciones, el cumplimiento de la condición previa y en su caso la certificación y justificación adecuada de la utilización gratuita de parte de las instalaciones, y todo ello en relación al presente expediente de concesión, cuyo contenido se transcribe a continuación:

“Por Resolución de esta Dirección General de 19 de abril de 2018 fueron sometidos a la aceptación del peticionario las condiciones y prescripciones por las que se podrían otorgar la concesión de referencia. En dicha Resolución se dictaba la siguiente condición previa:

“Con carácter previo al otorgamiento de la concesión se deberá formalizar entre el Servicio Provincial de Costas en Santa Cruz de Tenerife y el Ayuntamiento de Candelaria la cesión de los terrenos descritos en la consideración 3, mediante la correspondiente acta y plano de entrega al dominio público marítimo-terrestre de los mismos, en la cual deberá quedar acreditada la titularidad del Ayuntamiento de Candelaria sobre ellos y las superficies exactas. Para dicho acto se nombra representante al Jefe del Servicio Provincial de Costas en Santa Cruz de Tenerife.

NOTA: Deberá contestar con la aceptación expresa, antes de transcurridos DIEZ DÍAS a partir de la fecha de recibo de esta notificación. Si no hiciere manifestación alguna en tal plazo, o no aceptara las condiciones ofertadas, se declarará concluido el expediente por desistimiento del peticionario, con base en el artículo 152.11 del Reglamento General de Costas.

La aceptación de condiciones y prescripciones deberá realizarse por el pleno del Ayuntamiento, a no ser que el secretario certifique que esa competencia está delegada”.

Puesto que la línea de deslinde no tiene una referencia física correlativa con el conjunto funcional de las instalaciones de la piscina, en el proyecto y en la documentación posterior presentada por el Ayuntamiento se contempla la cesión al dominio público marítimo-terrestre de 375 metros cuadrados para su gestión unitaria estableciéndose “una línea por el borde superior de la tablazón imbornal, incorporándose así mismo la sala de la maquinaria de la piscina”.

La consideración 3 de la Resolución de 19 de abril de 2018 establece: “En la documentación presentada por el peticionario se contempla la cesión al dominio público marítimo-terrestre para su gestión unitaria de 375 metros cuadrados de instalaciones que destinan a un uso y función relacionados con la piscina, con la incorporación de la sala de maquinaria de la piscina, entre ellas”.

En aplicación del artículo 4.7 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas con la finalidad de que la totalidad de las instalaciones tengan un tratamiento unitario, se deberán incorporar al Dominio público marítimo-terrestre los terrenos que en la actualidad no lo son y van a formar parte de las instalaciones.

Por lo tengo, previamente al posible otorgamiento de la concesión, el Ayuntamiento deberá ceder los terrenos mediante la correspondiente acta y plano de entrega”.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 194 de 236 En escrito con fecha de entrada 7 de febrero de 2019 la arquitecta municipal del Ayuntamiento de Candelaria, Nayra Guzmán Hernández, suscribió informe de alegaciones al canon propuesto en la Resolución de 19 de abril de 2018 manifestando que parte de las instalaciones de la piscina las considera de uso público gratuito y que esta parte se tendría que reducir el canon en un 90%.

Con fecha 18 de febrero de 2019 la alcaldesa del Ayuntamiento de Candelaria presentó aceptación de las condiciones y prescripciones de la Resolución de 19 de abril de 2018 salvo en lo relativo al canon, por lo expuesto en informe de alegaciones al canon mencionado en el punto anterior. No se presentó acta y plano de cesión de terrenos para el cumplimiento de la condición previa y la aceptación de condiciones no es válida puesto que no se realizó por el pleno del Ayuntamiento ni por competencia delegada tal y como se estableció como aceptable en la Resolución de 19 de abril de 2018.

El 14 de marzo de 2019 esta Subdirección General remitió escrito al Servicio Provincial de Costas en Tenerife para que se dirigiera al Ayuntamiento de Candelaria informándole de que no se había cumplido con la condición previa; la aceptación de condiciones por el pleno del Ayuntamiento o por la persona con delegación de competencia acreditada, y que el canon propuesto no incluía la necesaria justificación de acceso gratuito a la parte de las instalaciones destinadas a tal fin; por lo que se solicitaba acta de entrega, aceptación de condiciones y la justificación de acceso gratuito a la parte de las instalaciones, al objeto de continuar con el procedimiento de otorgamiento de la concesión.

Con fecha 31 de mayo de 2019 la alcaldesa del Ayuntamiento de Candelaria presentó escrito en el que manifestaba: “En relación al expediente de referencia y atendiendo a su requerimiento de aceptación de las condiciones y prescripciones por las que se podría otorgar la concesión de ocupación del dominio público marítimo terrestre con destino a piscina municipal de agua salada, comunicarle que debido a la celebración de los procesos electorales no ha sido posible elevar dicho asunto al pleno de la Corporación. Asimismo, manifestarle que nuestra intención es incluirlo en el orden del día del próximo pleno que podamos celebrar”.

Dado el tiempo transcurrido, se solicita a ese Servicio se requiera al Ayuntamiento, pronunciamiento sobre la aceptación de condiciones; el cumplimiento de la condicioón previa y, en su caso la justificación adecuada de utilización gratuita de parte de las instlaciones y ello por el pleno del Ayuntamiento de Candelaria, o por persona con la competencia delegada debidamente certificada. De no presentarse lo solicitado en tres meses, se producirá la caducidad del procedimiento de acuerdo con el artículo 95.1 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas”.

SÉPTIMO.-Visto que según nueva medición realizada, emitida con fecha 11 de octubre de 2019 por el técnico Samuel Medina León, y de acuerdo a los planos que forman parte del levantamiento topográfico, georreferenciado con coordenadas UTM, se comprueba que existen discrepancias con el documento técnico inicial presentado por el Estudio Luengo, y que fue el presentado para la solicitud de la concesión.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 195 de 236 Quedando las superficies de la siguiente manera:

Superficie en DPMT con aprovechamiento lucrativo: 3.303,70 m2

Superficie de Suelo a incorporar al DPMT: 373,38 m2

Superficie ocupada por la escollera de protección: 285,80 m2

SUPERFICIE TOTAL OBJETO DE CONCESION: 3.963 m2

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero.- Es de aplicación el artículo 60 del Reglamento General de la Ley de Costas aprobado por Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre (RGLC)

Artículo 60. Utilización del dominio público marítimo-terrestre.

1.- La utilización del dominio público marítimo-terrestre y, en todo caso, del mar y su ribera será libre, pública y gratuita para los usos comunes y acordes con la naturaleza de aquél, tales como pasear, estar, bañarse, navegar, embarcar y desembarcar, varar, pescar, coger plantas y mariscos y otros actos semejantes que no requieran obras e instalaciones de ningún tipo y que se realicen de acuerdo con las leyes y reglamentos o normas aprobadas conforme a la Ley 22/1988, de 28 de julio.

2.-Los usos que tengan especiales circunstancias de intensidad, peligrosidad o rentabilidad y los que requieran la ejecución de obras e instalaciones, sólo podrán ampararse en la existencia de reserva, adscripción, autorización y concesión, con sujeción a lo previsto en la Ley 22/1988, de 28 de julio

Artículo 131. Ocupación de bienes de dominio público marítimo-terrestre sujeta a concesión administrativa.

Toda ocupación de los bienes de dominio público marítimo-terrestre estatal conobras e instalaciones no desmontables estará sujeta a previa concesión otorgada por la Administración General del Estado (artículo 64.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).

Asimismo necesitará el otorgamiento de concesión la ocupación del dominio públicomarítimo-terrestre por instalaciones desmontables que por su naturaleza, finalidad u otras circunstancias requieran un plazo de ocupación superior a cuatro años.

La competencia para el otorgamiento de concesiones de ocupación de los bienes dedominio público marítimo-terrestre corresponde al Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, salvo lo previsto en el artículo 223 de este reglamento. La de otorgamiento de concesiones en el dominio público adscrito a una comunidad autónoma corresponderá a ésta.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 196 de 236 Por tanto el uso y explotación por el Ayuntamiento de Candelaria de la piscina municipal ubicada en suelo de dominio público marítirmo terrestre que pertenece a la Administración General del Estado, sólo se puede realizar mediante el otorgamiento de la correspondiente título habilitante otorgado por el Estado que es la concesión administrativa.

Lo que significa que no es conforme a derecho el uso de la piscina municipal por el Ayuntamiento de Candelaria en terrenos de dominio público marítimoterrestre sin que previamente se haya tramitado el correspondiente procedimiento que se describe en el FJ 2º para el otorgamiento de una concesión administrativa y efectivamente dicha concesión administrativa haya sido aceptada por el Pleno de la Corporación.

Segundo.- Procedimiento de otorgamiento de las concesiones administrativas en dominio público marítimo terrestre según el RGLC

Artículo 152. Tramitación de las solicitudes de autorizaciones y concesiones.

Las solicitudes acompañadas del proyecto básico o de construcción, conforme a loprevisto en el artículo 42 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y concordantes de este reglamento, y del resguardo acreditativo de la constitución de las fianzas que, en su caso, correspondan, se tramitarán en la forma que se determina en los apartados siguientes, con las fases de información pública, de informe de los organismos que deban ser consultados, y de confrontación previa del proyecto (artículo 74.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).

En las concesiones y autorizaciones a otorgar por el Ministerio de Agricultura,Alimentación y Medio Ambiente, el procedimiento de tramitación se ajustará a lo dispuesto en los apartados siguientes.

La tramitación de las restantes concesiones o autorizaciones, competencia de otros Departamentos ministeriales, se regirá por su legislación específica, y, subsidiariamente, por lo dispuesto en este reglamento.

Las solicitudes de concesiones y autorizaciones de competencia del Ministerio deAgricultura, Alimentación y Medio Ambiente se dirigirán al Servicio Periférico de Costas, junto con dos ejemplares en formato papel y un ejemplar en formato digital del proyecto básico o de construcción, el resguardo acreditativo de la fianza provisional y documentación justificativa de la personalidad del peticionario y del compareciente, y de la representación en que éste actúa y la documentación acreditativa de que el peticionario no incurre en ninguna de las prohibiciones de contratar previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre.

El Servicio Periférico de Costas examinará el proyecto presentado, previo abono delas tasas que procedan, para comprobar si su contenido es acorde con lo dispuesto en la Ley 22/1988, de 28 de julio, y en este reglamento, requiriendo al peticionario, en otro caso, para que subsane los defectos observados.

Hecho lo cual, procederá a la confrontación del proyecto sobre el terreno, a fin de determinar su adecuación al mismo, así como su viabilidad.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 197 de 236 Si el contenido del proyecto recoge alguno de los usos prohibidos expresamente enla Ley 22/1988, de 28 de julio, y este reglamento se aplicará lo previsto en los artículos 35.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y 75 y 76 de este reglamento.

Para continuar la tramitación, el Servicio Periférico de Costas requerirá el informe delos Departamentos ministeriales y Administraciones públicas de carácter territorial que se citan a continuación, además de los previstos en este reglamento para supuestos específicos: Autorizaciones:

a) Ayuntamientos en cuyo término se pretenda desarrollar o que puedan resultar afectados por el objeto de la autorización. b) Comunidad autónoma.

c) Ministerio de Defensa, en cuanto puedan afectar a las zonas e instalaciones de interés para la defensa nacional o sus zonas de seguridad, a la vigilancia, seguridad y defensa de los espacios marítimos y a la protección de los buques de Estado naufragados o hundidos.

Concesiones:

a) Ayuntamientos en cuyo término se pretenda desarrollar o que puedan resultar afectados por el objeto de la concesión. b) Comunidad autónoma.

Las Capitanías Marítimas competentes por razón del lugar en materia denavegación y Puertos del Estado, en lo que afecta a señalización marítima, si el objeto de la concesión es una obra fija en el mar que pueda suponer un riesgo para la seguridad marítima. Estos informes tendrán carácter vinculante.

El Ministerio de Defensa, en cuanto puedan afectar a las zonas e instalaciones deinterés para la defensa nacional o sus zonas de seguridad, a la vigilancia, seguridad y defensa de los espacios marítimos y a la protección de los buques de Estado naufragados o hundidos.

Otros Organismos cuyo informe se estime conveniente.

Las autorizaciones y concesiones que deban otorgar otros Departamentosministeriales en el dominio público marítimo-terrestre requerirá el informe previo favorable del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, que deberá emitirse en el plazo de un mes.

El trámite de información pública, durante el plazo de veinte días, será obligatorio:

En los procedimientos de concesiones.

En los procedimientos de autorizaciones que se refieran a vertidos industriales ycontaminantes desde tierra al mar y a las extracciones de áridos y dragados, así como en las autorizaciones con plazo superior a un año y en los demás supuestos en los que se estime conveniente.

El trámite de información pública se llevará a cabo simultáneamente con la peticiónde los informes citados en el apartado 6.

Practicada la fase de información a que se refiere el apartado anterior, el órganocompetente resolverá sobre la solicitud, previa audiencia, en su caso, a los interesados en el expediente.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 198 de 236 En el caso de autorizaciones, este órgano será el Servicio Periférico de Costas del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente.

Si se trata de concesiones, dicho Servicio elevará el expediente al Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, con su informe y propuesta.

En caso de que se decida acceder al otorgamiento de la concesión, secomunicarán al peticionario las condiciones en que podría serle otorgada aquélla, dándole un plazo de diez días para que manifieste si las acepta. Si no hiciere manifestación alguna en tal plazo, o no aceptara las condiciones ofertadas, se declarará concluido el expediente por desistimiento del peticionario, con pérdida de la fianza constituida.

En caso de ser aceptadas las condiciones en el plazo estipulado, el Ministerio de

Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, a través de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar, resolverá, discrecionalmente, sobre el otorgamiento de la concesión. Si se produce el otorgamiento, el Servicio Periférico de Costas remitirá la resolución para su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

Los plazos máximos para resolver y notificar los expedientes de autorización yconcesión serán, respectivamente, de cuatro y seis meses, transcurridos los cuales, sin que haya recaído resolución expresa, podrá entenderse desestimada la correspondiente solicitud.

Las resoluciones relativas a autorizaciones son susceptibles de recurso de alzadaante el Director General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar. Las resoluciones relativas a concesiones ponen fin a la vía administrativa, y serán impugnables de conformidad con lo dispuesto en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.

Artículo 161. Condiciones de los títulos de otorgamiento.

1. En todo título de otorgamiento, que tendrá carácter de público, se fijarán las condiciones pertinentes y, en todo caso, las siguientes: a) Objeto y extensión de la ocupación.

Obras o instalaciones a realizar por el adjudicatario con referencia al proyectorespectivo y plazo de comienzo y terminación de aquéllas.

Plazo de otorgamiento y posibilidad de prórroga, si procede.

Cánones y tasas a abonar por el adjudicatario.

Régimen de utilización, privada o pública; incluyendo, en su caso, las tarifas aabonar por el público con descomposición de sus factores constitutivos como base de futuras revisiones.

En los casos de utilización lucrativa, obligación del adjudicatario de facilitar cuantainformación le solicite la Administración sobre los resultados económicos de la explotación.

Condiciones que, como resultado de la evaluación de efectos, se considerennecesarias para no perjudicar al medio.

Señalización marítima y de las zonas de uso público.

Obligación del adjudicatario de mantener en buen estado el dominio público, obras einstalaciones.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 199 de 236 Obligación del adjudicatario de constituir un depósito suficiente para los gastos dereparación o levantamiento y retirada, parcial o total, de las obras e instalaciones, a su costa, a la extinción del título correspondiente, salvo decisión en contrario de la Administración competente.

Causas de caducidad, conforme a las establecidas en los artículos 79 de la Ley22/1988, de 28 de julio y 165 de este reglamento.

Prescripciones técnicas al proyecto, en su caso.

Obligación del adjudicatario de adoptar las medidas requeridas por laAdministración de adaptación a la subida del nivel de mar, los cambios del oleaje u otros efectos del cambio climático (artículo 76 de la Ley 22/1988, de 28 de julio,).

2. Deberán incluirse, además, las siguientes condiciones:

En su caso, terrenos aportados por el adjudicatario para incorporar al dominiopúblico marítimo-terrestre.

Replanteo de las obras e instalaciones, previo a la ejecución del título.

Reconocimiento final de las mismas, previo a su utilización.

 A los efectos de lo previsto en la letra f) del apartado 1, se entenderá por utilización lucrativa el pago de cualquier cantidad por los usuarios de las obras o instalaciones o la obtención de recursos de cualquier tipo por su utilización, sea cual sea el destino de los fondos recaudados. No obstante, cuando el adjudicatario sea otra Administración pública, no se considerará utilización lucrativa el pago de las posibles contribuciones especiales para la financiación de la ejecución de las obras o el pago por los usuarios de las tarifas que no tengan por objeto la obtención de beneficios económicos sino contribuir al mantenimiento, y la protección del dominio público marítimo-terrestre.

Tercero.- Criterios y cuantificación del canon que debe abonar el concesionario (Ayuntamiento de Candelaria cuando acepte la concesión) al concedente (Administración General del Estado)

Artículo 181. Canon de ocupación o aprovechamiento del dominio público marítimo-terrestre.

Toda ocupación o aprovechamiento del dominio público marítimo-terrestre en virtudde una concesión o autorización, cualquiera que fuere la Administración otorgante, devengará el correspondiente canon a favor de la Administración General del Estado, sin perjuicio de los que sean exigibles por aquélla.

Están obligados al pago del canon, en la cuantía y condiciones que se determinanen la Ley 22/1988, de 28 de julio, los titulares de las concesiones y autorizaciones antes mencionadas (artículos 84.1 y 2 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).

Para la determinación de la cuantía del canon se tendrán en cuenta las siguientesprescripciones:

a) Ocupación del dominio público marítimo-terrestre:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 200 de 236 1.º Por ocupación de bienes de dominio público marítimo-terrestre, la valoración del bien ocupado se determinará por equiparación al mayor de los tres valores siguientes: El valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos de cualquier tributo, o el precio, contraprestación o valor de adquisición declarados por los sujetos pasivos, aplicables a los terrenos contiguos a sus zonas de servidumbre que tengan un aprovechamiento similar a los usos que se propongan para el dominio público.

En caso de que no se disponga del valor catastral de las zonas de dominio público, el Catastro informará sobre el valor del suelo de la zona colindante.

En caso de no existir un aprovechamiento similar, se tomará la media de los valores utilizados para la determinación de los cánones devengados por las concesiones otorgadas en el dominio público marítimo-terrestre en ese término municipal.

El valor resultante será incrementado con el importe medio estimado de los beneficios netos anuales, antes de impuestos, que sea previsible obtener en la utilización del dominio público durante un período de diez años. Si la duración de la concesión tuviera un plazo inferior a diez años, esa estimación será por todo el período concesional.

La estimación de dichos beneficios se realizará teniendo en cuenta los estudios económicos que facilite el solicitante de la concesión o autorización, así como las informaciones que pueda recabar y las valoraciones que pueda efectuar la Administración otorgante, directamente o por comparación con otras concesiones existentes. En ningún caso esta estimación será inferior al 20 por 100 del importe de la inversión a realizar por el solicitante.

Se tomará como valor de la inversión el presupuesto material de ejecución de las obras e instalaciones en dominio público marítimo-terrestre actualizado.

Se ha procedido a realizar por la Arquitecta municipal con fecha 20 de mayo informe técnico que fija el canon 39.413 euros al año frente al que figura en la Resolución de la concesión de 62.352,40 euros.

PROPUESTA DE ACUERDO:

PRIMERO.- Aceptar las condiciones y prescripciones remitidas mediante oficio del Servicio Provincial de Costas de Tenerife, con registro de entrada de fecha 21 de mayo de 2018 y nº 11984, aprobadas por Resolución de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar de fecha 19 de abril de 2018, para la concesión de ocupación de 3.963 metros cuadrados, según nueva medición, de dominio público marítimo terrestre con destino a piscina municipal de agua salada e instalaciones auxiliares en Candelaria salvo lo dispuesto en la Consideración 6ª de la resolución de concesión sobre el canon y que consta en el punto segundo de este Acuerdo.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 201 de 236 SEGUNDO.- Proponer como canon concesional el importe de 39.413 euros anuales según figura en el informe técnico de fecha 20 de mayo de 2020 y por tanto como propuesta alternativa a la formulada en la Resolución de concesión que fija un importe anual de 62.352,40 euros ya que el importe que propone el Ayuntamiento tiene en cuenta los datos catastrales actualizados a 2019 según se argumenta en el informe técnico transcrito en el presente acuerdo.

TERCERO.- Ceder al Ministerio de Hacienda una superficie de 373,38 metros cuadrados, para incorporarlos al dominio público marítimo terrestre, distribuidos en las siguientes zonas: Zona 1: frente edificio de servicios, con una superficie de 191,84 m2, Zona 2: Sala de máquinas, con una superficie de 181,54 m2 localizados en servidumbre de protección y tránsito, en cumplimento de la Disposición General 8ª del Pliego de Condiciones Generales, por formar una unidad imprescindible para la explotación de la misma y según lo dispuesto en el artículo 161.2 a) del RGLC.

CUARTO.- Formalizar entre el Servicio Provincial de Costas en Santa Cruz de Tenerife y el Ayuntamiento de Candelaria la cesión de los terrenos descritos en punto tercero de este acuerdo, mediante la correspondiente acta y plano de entrega al dominio público marítimo-terrestre de los mismos, acreditado por la inscripción en el Inventario Municipal y por el informe de medición y levantamiento topográfico, georreferenciado con coordenadas UTM redactado por el técnico Samuel Medina León.

QUINTO.- Dar traslado del acuerdo que se adopte al Servicio Provincial de Costas de Tenerife.”

Consta en el expediente propuesta de la Alcaldesa-Presidenta, de fecha 21 de mayo de 2020, que transcrito literalmente dice:

“La que suscribe, Alcaldesa-Presidenta, al amparo de lo dispuesto en el Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Entidades Locales, así como en la Ley 7/85, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, tiene el honor de someter a la consideración del Ayuntamiento Pleno la siguiente propuesta:

PROPUESTA

Visto el informe jurídico de fecha 20 de mayo de 2020 que transcrito literalmente dice:

“Visto el expediente antedicho, la funcionaria Mª del Pilar Chico Delgado, que desempeña el puesto de trabajo de Técnico de Administración General y el Secretario General emiten el siguiente informe:

Antecedentes de hecho (que obran en el expediente de Gestiona que ha sido compartido por el Área de Urbanismo con la Secretaría General el 18 de mayo de 2020)

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 202 de 236 PRIMERO.- Visto el oficio del Servicio Provincial de Costas de Tenerife, con registro de entrada de fecha 21 de mayo de 2018 y nº 11984, en el que dan traslado de las condiciones y prescripciones por las que podría otorgar se la concesión de ocupación de 4.205 metros cuadrados de dominio público marítimo terrestre con destino a piscina municipal de agua salada e instalaciones auxiliares en Candelaria.

SEGUNDO.- Visto el informe técnico elaborado por la Arquitecta Municipal que dice:

Visto el expediente antedicho, en relación a las condiciones y prescripciones por las que podría otorgarse la concesión de la ocupación del DPMT con destino a

Piscina Municipal en Candelaria y de cesión de suelo para su incorporación a dicho DPMT, Nayra Guzmán Hernández, arquitecta municipal, emite el siguiente informe:

 ANTECEDENTES

Con fecha 21 de mayo de 2018 y registro de entrada nº 11984, el Servicio Provincial de Costas de Tenerife, resuelve con fecha 19 de abril, someter a la aceptación del Ayuntamiento de Candelaria, las Condiciones y Prescripciones por las que podría otorgarse la concesión de ocupación de Cuatro Mil Doscientos Cinco (4.205) Metros

Cuadrados, en Dominio Público Marítimo Terrestre, con destino a Piscina Municipal de agua salada e instalaciones auxiliares, en el Término Municipal de Candelaria.

Como condición previa al otorgamiento de la concesión, se deberá formalizar entre el Servicio Provincial de Costas en Santa Cruz de Tenerife y el Ayuntamiento de Candelaria, la cesión de los terrenos descritos en la consideración 5, mediante la correspondiente acta y plano de entrega al Dominio Público Marítimo Terrestre de los mismos, en la cual deberá de quedar acreditada la titularidad del Ayuntamiento de Candelaria sobre ellos y las superficies exactas.

Se contempla la cesión al Dominio Público Marítimo Terrestre para su gestión unitaria de 375 metros cuadrados de instalaciones que se destinan a un uso y función relacionados con la piscina, con la incorporación de la sala de maquinaria de la piscina entre ellas, en aplicación del artículo 4.7 de la Ley 22/1988 de 28 de julio, de Costas, con la finalidad de que la totalidad de las instalaciones tengan un tratamiento unitario, se deberá incorporar al dominio público marítimo terrestre los terrenos que en la actualidad no lo son y van a formar parte de las instalaciones

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 203 de 236 Con fecha 6 de febrero de 2019 y registro de salida nº 2019-S-RC-805, se remite al Servicio Provincial de Costas propuesta de canon de 29.525,90 €/año, basado en la reducción al 90% del mismo, al considerar la mayor parte de las instalaciones de uso público y gratuito, conforme al artículo 182 del Reglamento General de Costas.

Con fecha 10 abril de 2019 y registro nº 2019-E-RC-7250 se presenta por parte del Servicio Provincial de Costas, oficio de la Secretaria de Estado de Medio Ambiente, en el que se indica que la propuesta no incluye la necesaria justificación de acceso gratuito a la parte de las instalaciones destinadas a tal fin, que permita la reducción del 90%, presentada por el Ayuntamiento.

Ante la dificultad de la gestión de la piscina Municipal, permitiendo el acceso gratuito al interior de las instalaciones, se desiste del canon propuesto de 29.525,90 €/año ante la imposibilidad de justificar adecuadamente dicho acceso público y gratuito al interior de las instalaciones de la piscina.

Se propone un nuevo canon, a partir de las fórmulas empleadas por la Dirección General de Costas del Estado, actualizando los valores catastrales a fecha de 2019.

Por otra parte, al objeto de actualizar, tanto la superficie de cesión, como la superficie sometida a concesión, así como de incorporar la georreferenciación de las mismas, con la identificación de las coordenadas UTM, se encarga asistencia técnica, al Ingeniero de la Edificación, Samuel Medina León.

Con fecha 11 de octubre de 2019 y registro de entrada 2019-E-RC-21884, se presenta por parte del mismo, levantamiento topográfico, georreferenciado con coordenadas UTM e informe técnico sobre la parcela de la Piscina para verificar todas las superficies afectadas en el recinto y consensuar con datos reales del terreno las concordancia con las especificadas en el proyecto redactado por el Estudio Luengo en el año 2010.

Con fecha 12 de mayo 2020 y registro 2020-E-RC-5026, se recibe Oficio del Servicio Provincial de Costas, remitiendo escrito del Ministerio de Transición Ecológica y el

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 204 de 236 Reto Demográfico, Dirección General de La Costa y El Mar, en el que se requiere al Ayuntamiento, el pronunciamiento sobre la aceptación de las condiciones, el cumplimiento de la condición previa y en su caso la justificación adecuada de la utilización gratuita de parte de las instalaciones

	INFORME:

Los suelos se encuentran clasificación, categorización y calificación, como Suelo

Urbano Consolidado, Dotacional asistencial-recreativo 1,5 m2/m2. Localizado en Dominio Público Marítimo Terrestre y afectado por las servidumbres de protección y tránsito del DPMT

La totalidad de la parcela se encuentra inventariada, Nº de Orden Inventario de Bienes nº 1.1.003

2.1 MODIFICACION DE LAS SUPERFICIES

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 205 de 236 De acuerdo a los planos que forman parte del levantamiento topográfico, georreferenciado con coordenadas UTM, emitido por el técnico Samuel Medina León, emitido con fecha 11 de octubre de 2019, (se adjunta documentación técnica complementaria) se comprueba que existen discrepancias con el documento técnico inicial presentado por el Estudio Luengo. Las superficies quedan de la siguiente manera:

Superficie en DPMT con aprovechamiento lucrativo: 3.303,70 m2

Superficie de Suelo a incorporar al DPMT: 373,38 m2

Superficie ocupada por la escollera de protección: 285,80 m2

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 206 de 236 SUPERFICIE TOTAL OBJETO DE CONCESION: 3.963 m2

2.2. ACTUALIZACION DEL CANON PROPUESTO:

En los cálculos realizados en los informes anteriores, se realizaba la estimación de valor unitario, de acuerdo al valor catastral del suelo correspondiente al año 2012, esto es: AÑO 2012

BASE: Valor Unitario = 552.135 / 4880 = 113 €/m2

BENEFICIOS: 90, 44 €/m2

CANON UNITARIO: 16,28 €/m2 y año

Canon total anual 16,28 €/m2 y año * 3830 = 62.352,40 €/año

Si bien, si actualizamos los datos catastrales para el año 2019, obtenemos:

Los siguientes datos se obtienen de certificaciones catastrales actualizadas. Por otra parte, se mantienen los datos de partida dispuestos en la propuesta de la Dirección General de Costas, y se actualizan los valores catastrales para el año 2019.

De acuerdo al artículo 181 del Reglamento de la Ley de Costas, aprobado según Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, se toman como referencia los valores catastrales de la Piscina Municipal, como de la parcela más cercana con un uso similar al de la concesión objeto de este informe El Club Náutico de La Galera, resultando los siguientes:

18. PARCELA PISCINA MUNICIPAL

BASE: Valor Unitario = 469. 314,75/ 4880 = 96,17 €/m2

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 207 de 236 BENEFICIOS: 90, 44 €/m2

CANON UNITARIO: (96,17 + 90,44) x 0,08 = 15 €/m2 y año

2. PARCELA DE LA GALERA

BASE: Valor Unitario = 202470/ 9922 = 20.40 €/m2

BENEFICIOS: 90, 44 €/m2

CANON UNITARIO:( 20,40 + 90,44) x 0,08 = 8,87 €/m2 y año

PARCELA PISCINA

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 208 de 236 PARCELA GALERA

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 209 de 236 A la vista de los valores obtenidos anteriormente, obtenemos un valor medio para el canon unitario, para el año 2019 de 11,93 €/ m2 y de acuerdo con las superficies descritas anteriormente:

Superficie en DPMT con aprovechamiento lucrativo: 3.303,70 m2 Superficie de Suelo a incorporar al DPMT: 373,38 m2

Superficie ocupada por la escollera de protección: 285,80 m2

SUPERFICIE TOTAL OBJETO DE CONCESION: 3.963 m2

Resultando el canon para la superficie con aprovechamiento lucrativo:

3.303,70 m2 * 11,93 €/m2 = 39.413 €/año

CANON PROPUESTO = 39.413 €/ Año

2.3. INCORPORACION DE SUELO AL DOMINIO PUBLICO MARITIMO TERRESTRE:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 210 de 236 Como condición previa al otorgamiento de la concesión, se contempla la cesión de 373,38 metros cuadrados, distribuidas en las siguientes zonas: Zona 1: frente edificio de servicios, con una superficie de 191,84 m2, Zona 2: Sala de máquinas, con una superficie de 181,54 m2 localizados en servidumbre de protección y tránsito, tal como figuran en el levantamiento topográfico realizado por parte del técnico Samuel Medina León, Arquitecto Técnico nº colegiado 3.498 del COAAT de Santa Cruz de Tenerife, georreferenciado con coordenadas UTM de fecha octubre de 2019.

Los terrenos se encuentran inventariados a nombre del Ayuntamiento de Candelaria, para su incorporación al Dominio Público Marítimo Terrestre.

Se comprueba que los terrenos están ocupados por la sala de máquinas de la piscina y el frente del edificio de servicios, quedando justificada que la finalidad de dicha incorporación, sea que la totalidad de las instalaciones tengan un tratamiento unitario y que pudiera funcionar de manera autónoma.

TERCERO.-Vista la Disposición General 8ª del Pliego de Condiciones Generales que dice:

“En el caso de que existan terrenos de propiedad particular incorporados a la concesión por formar una unidad imprescindible para la explotación de la misma, antes del replanteo de las obras o simultáneamente con el mismo, se levantará preceptivamente el acta de entrega de dichos terrenos al dominio público, con asistencia de los representantes de los Ministerios de Hacienda y Función Pública y de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medo Ambiente, así como del concesionario, el cual deberá aportar, la certificación registral que corresponda.

Durante la vigencia de la concesión, dichos terrenos tendrán el uso previsto en la misma y a su extinción mantendrán su calificación jurídica de dominio público.”

CUARTO.- Visto que la totalidad de la parcela en la que se encuentra ubicada la Piscina Municipal está inscrita en el Inventario Municipal con el nº 1.1.003, con la calificación jurídica de dominio y servicio público.

QUINTO.- Visto que según el informe técnico municipal y en cumplimento de la Disposición General 8ª del Pliego de Condiciones Generales, hay que ceder al Ministerio de Hacienda la superficie de 373,38 metros cuadrados, distribuidas en las siguientes zonas: Zona 1: frente edificio de servicios, con una superficie de 191,84 m2, Zona 2: Sala de máquinas, con una superficie de 181,54 m2 localizados en servidumbre de protección y tránsito.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 211 de 236 SEXTO.- Visto el oficio remitido por el Servicio Provincial de Costas, de fecha 11 de mayo de 2020, con registro de entrada de fecha 12 de mayo y número 5026, en el que se remite escrito de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y el Mar de fecha 27 de febrero de 2020, en el que se requiere para que en el plazo de tres meses máximo, pronunciamiento sobre la aceptación de condiciones, el cumplimiento de la condición previa y en su caso la certificación y justificación adecuada de la utilización gratuita de parte de las instalaciones, y todo ello en relación al presente expediente de concesión, cuyo contenido se transcribe a continuación:

“Por Resolución de esta Dirección General de 19 de abril de 2018 fueron sometidos a la aceptación del peticionario las condiciones y prescripciones por las que se podrían otorgar la concesión de referencia. En dicha Resolución se dictaba la siguiente condición previa:

“Con carácter previo al otorgamiento de la concesión se deberá formalizar entre el Servicio Provincial de Costas en Santa Cruz de Tenerife y el Ayuntamiento de Candelaria la cesión de los terrenos descritos en la consideración 3, mediante la correspondiente acta y plano de entrega al dominio público marítimo-terrestre de los mismos, en la cual deberá quedar acreditada la titularidad del Ayuntamiento de Candelaria sobre ellos y las superficies exactas. Para dicho acto se nombra representante al Jefe del Servicio Provincial de Costas en Santa Cruz de Tenerife.

NOTA: Deberá contestar con la aceptación expresa, antes de transcurridos DIEZ DÍAS a partir de la fecha de recibo de esta notificación. Si no hiciere manifestación alguna en tal plazo, o no aceptara las condiciones ofertadas, se declarará concluido el expediente por desistimiento del peticionario, con base en el artículo 152.11 del Reglamento General de Costas.

La aceptación de condiciones y prescripciones deberá realizarse por el pleno del Ayuntamiento, a no ser que el secretario certifique que esa competencia está delegada”.

Puesto que la línea de deslinde no tiene una referencia física correlativa con el conjunto funcional de las instalaciones de la piscina, en el proyecto y en la documentación posterior presentada por el Ayuntamiento se contempla la cesión al dominio público marítimo-terrestre de 375 metros cuadrados para su gestión unitaria estableciéndose “una línea por el borde superior de la tablazón imbornal, incorporándose así mismo la sala de la maquinaria de la piscina”.

La consideración 3 de la Resolución de 19 de abril de 2018 establece: “En la documentación presentada por el peticionario se contempla la cesión al dominio público marítimo-terrestre para su gestión unitaria de 375 metros cuadrados de instalaciones que destinan a un uso y función relacionados con la piscina, con la incorporación de la sala de maquinaria de la piscina, entre ellas”.

En aplicación del artículo 4.7 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas con la finalidad de que la totalidad de las instalaciones tengan un tratamiento unitario, se deberán incorporar al Dominio público marítimo-terrestre los terrenos que en la actualidad no lo son y van a formar parte de las instalaciones.

Por lo tengo, previamente al posible otorgamiento de la concesión, el Ayuntamiento deberá ceder los terrenos mediante la correspondiente acta y plano de entrega”.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 212 de 236 En escrito con fecha de entrada 7 de febrero de 2019 la arquitecta municipal del Ayuntamiento de Candelaria, Nayra Guzmán Hernández, suscribió informe de alegaciones al canon propuesto en la Resolución de 19 de abril de 2018 manifestando que parte de las instalaciones de la piscina las considera de uso público gratuito y que esta parte se tendría que reducir el canon en un 90%.

Con fecha 18 de febrero de 2019 la alcaldesa del Ayuntamiento de Candelaria presentó aceptación de las condiciones y prescripciones de la Resolución de 19 de abril de 2018 salvo en lo relativo al canon, por lo expuesto en informe de alegaciones al canon mencionado en el punto anterior. No se presentó acta y plano de cesión de terrenos para el cumplimiento de la condición previa y la aceptación de condiciones no es válida puesto que no se realizó por el pleno del Ayuntamiento ni por competencia delegada tal y como se estableció como aceptable en la Resolución de 19 de abril de 2018.

El 14 de marzo de 2019 esta Subdirección General remitió escrito al Servicio Provincial de Costas en Tenerife para que se dirigiera al Ayuntamiento de Candelaria informándole de que no se había cumplido con la condición previa; la aceptación de condiciones por el pleno del Ayuntamiento o por la persona con delegación de competencia acreditada, y que el canon propuesto no incluía la necesaria justificación de acceso gratuito a la parte de las instalaciones destinadas a tal fin; por lo que se solicitaba acta de entrega, aceptación de condiciones y la justificación de acceso gratuito a la parte de las instalaciones, al objeto de continuar con el procedimiento de otorgamiento de la concesión.

Con fecha 31 de mayo de 2019 la alcaldesa del Ayuntamiento de Candelaria presentó escrito en el que manifestaba: “En relación al expediente de referencia y atendiendo a su requerimiento de aceptación de las condiciones y prescripciones por las que se podría otorgar la concesión de ocupación del dominio público marítimo terrestre con destino a piscina municipal de agua salada, comunicarle que debido a la celebración de los procesos electorales no ha sido posible elevar dicho asunto al pleno de la Corporación. Asimismo, manifestarle que nuestra intención es incluirlo en el orden del día del próximo pleno que podamos celebrar”.

Dado el tiempo transcurrido, se solicita a ese Servicio se requiera al Ayuntamiento, pronunciamiento sobre la aceptación de condiciones; el cumplimiento de la condicioón previa y, en su caso la justificación adecuada de utilización gratuita de parte de las instlaciones y ello por el pleno del Ayuntamiento de Candelaria, o por persona con la competencia delegada debidamente certificada. De no presentarse lo solicitado en tres meses, se producirá la caducidad del procedimiento de acuerdo con el artículo 95.1 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas”.

SÉPTIMO.-Visto que según nueva medición realizada, emitida con fecha 11 de octubre de 2019 por el técnico Samuel Medina León, y de acuerdo a los planos que forman parte del levantamiento topográfico, georreferenciado con coordenadas UTM, se comprueba que existen discrepancias con el documento técnico inicial presentado por el Estudio Luengo, y que fue el presentado para la solicitud de la concesión.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 213 de 236 Quedando las superficies de la siguiente manera:

Superficie en DPMT con aprovechamiento lucrativo: 3.303,70 m2

Superficie de Suelo a incorporar al DPMT: 373,38 m2

Superficie ocupada por la escollera de protección: 285,80 m2

SUPERFICIE TOTAL OBJETO DE CONCESION: 3.963 m2

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero.- Es de aplicación el artículo 60 del Reglamento General de la Ley de Costas aprobado por Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre (RGLC)

Artículo 60. Utilización del dominio público marítimo-terrestre.

1.- La utilización del dominio público marítimo-terrestre y, en todo caso, del mar y su ribera será libre, pública y gratuita para los usos comunes y acordes con la naturaleza de aquél, tales como pasear, estar, bañarse, navegar, embarcar y desembarcar, varar, pescar, coger plantas y mariscos y otros actos semejantes que no requieran obras e instalaciones de ningún tipo y que se realicen de acuerdo con las leyes y reglamentos o normas aprobadas conforme a la Ley 22/1988, de 28 de julio.

2.-Los usos que tengan especiales circunstancias de intensidad, peligrosidad o rentabilidad y los que requieran la ejecución de obras e instalaciones, sólo podrán ampararse en la existencia de reserva, adscripción, autorización y concesión, con sujeción a lo previsto en la Ley 22/1988, de 28 de julio

Artículo 131. Ocupación de bienes de dominio público marítimo-terrestre sujeta a concesión administrativa.

Toda ocupación de los bienes de dominio público marítimo-terrestre estatal conobras e instalaciones no desmontables estará sujeta a previa concesión otorgada por la Administración General del Estado (artículo 64.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).

Asimismo necesitará el otorgamiento de concesión la ocupación del dominio públicomarítimo-terrestre por instalaciones desmontables que por su naturaleza, finalidad u otras circunstancias requieran un plazo de ocupación superior a cuatro años.

La competencia para el otorgamiento de concesiones de ocupación de los bienes dedominio público marítimo-terrestre corresponde al Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, salvo lo previsto en el artículo 223 de este reglamento. La de otorgamiento de concesiones en el dominio público adscrito a una comunidad autónoma corresponderá a ésta.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 214 de 236 Por tanto el uso y explotación por el Ayuntamiento de Candelaria de la piscina municipal ubicada en suelo de dominio público marítimo terrestre que pertenece a la Administración General del Estado, sólo se puede realizar mediante el otorgamiento de la correspondiente título habilitante otorgado por el Estado que es la concesión administrativa.

Lo que significa que no es conforme a derecho el uso de la piscina municipal por el Ayuntamiento de Candelaria en terrenos de dominio público marítimoterrestre sin que previamente se haya tramitado el correspondiente procedimiento que se describe en el FJ 2º para el otorgamiento de una concesión administrativa y efectivamente dicha concesión administrativa haya sido aceptada por el Pleno de la Corporación.

Segundo.- Procedimiento de otorgamiento de las concesiones administrativas en dominio público marítimo terrestre según el RGLC

Artículo 152. Tramitación de las solicitudes de autorizaciones y concesiones.

Las solicitudes acompañadas del proyecto básico o de construcción, conforme a loprevisto en el artículo 42 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y concordantes de este reglamento, y del resguardo acreditativo de la constitución de las fianzas que, en su caso, correspondan, se tramitarán en la forma que se determina en los apartados siguientes, con las fases de información pública, de informe de los organismos que deban ser consultados, y de confrontación previa del proyecto (artículo 74.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).

En las concesiones y autorizaciones a otorgar por el Ministerio de Agricultura,Alimentación y Medio Ambiente, el procedimiento de tramitación se ajustará a lo dispuesto en los apartados siguientes.

La tramitación de las restantes concesiones o autorizaciones, competencia de otros Departamentos ministeriales, se regirá por su legislación específica, y, subsidiariamente, por lo dispuesto en este reglamento.

Las solicitudes de concesiones y autorizaciones de competencia del Ministerio deAgricultura, Alimentación y Medio Ambiente se dirigirán al Servicio Periférico de Costas, junto con dos ejemplares en formato papel y un ejemplar en formato digital del proyecto básico o de construcción, el resguardo acreditativo de la fianza provisional y documentación justificativa de la personalidad del peticionario y del compareciente, y de la representación en que éste actúa y la documentación acreditativa de que el peticionario no incurre en ninguna de las prohibiciones de contratar previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre.

El Servicio Periférico de Costas examinará el proyecto presentado, previo abono delas tasas que procedan, para comprobar si su contenido es acorde con lo dispuesto en la Ley 22/1988, de 28 de julio, y en este reglamento, requiriendo al peticionario, en otro caso, para que subsane los defectos observados.

Hecho lo cual, procederá a la confrontación del proyecto sobre el terreno, a fin de determinar su adecuación al mismo, así como su viabilidad.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 215 de 236 Si el contenido del proyecto recoge alguno de los usos prohibidos expresamente enla Ley 22/1988, de 28 de julio, y este reglamento se aplicará lo previsto en los artículos 35.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y 75 y 76 de este reglamento.

Para continuar la tramitación, el Servicio Periférico de Costas requerirá el informe delos Departamentos ministeriales y Administraciones públicas de carácter territorial que se citan a continuación, además de los previstos en este reglamento para supuestos específicos: Autorizaciones:

a) Ayuntamientos en cuyo término se pretenda desarrollar o que puedan resultar afectados por el objeto de la autorización. b) Comunidad autónoma.

c) Ministerio de Defensa, en cuanto puedan afectar a las zonas e instalaciones de interés para la defensa nacional o sus zonas de seguridad, a la vigilancia, seguridad y defensa de los espacios marítimos y a la protección de los buques de Estado naufragados o hundidos.

Concesiones:

a) Ayuntamientos en cuyo término se pretenda desarrollar o que puedan resultar afectados por el objeto de la concesión. b) Comunidad autónoma.

Las Capitanías Marítimas competentes por razón del lugar en materia denavegación y Puertos del Estado, en lo que afecta a señalización marítima, si el objeto de la concesión es una obra fija en el mar que pueda suponer un riesgo para la seguridad marítima. Estos informes tendrán carácter vinculante.

El Ministerio de Defensa, en cuanto puedan afectar a las zonas e instalaciones deinterés para la defensa nacional o sus zonas de seguridad, a la vigilancia, seguridad y defensa de los espacios marítimos y a la protección de los buques de Estado naufragados o hundidos.

Otros Organismos cuyo informe se estime conveniente.

Las autorizaciones y concesiones que deban otorgar otros Departamentosministeriales en el dominio público marítimo-terrestre requerirá el informe previo favorable del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, que deberá emitirse en el plazo de un mes.

El trámite de información pública, durante el plazo de veinte días, será obligatorio:

En los procedimientos de concesiones.

En los procedimientos de autorizaciones que se refieran a vertidos industriales ycontaminantes desde tierra al mar y a las extracciones de áridos y dragados, así como en las autorizaciones con plazo superior a un año y en los demás supuestos en los que se estime conveniente.

El trámite de información pública se llevará a cabo simultáneamente con la peticiónde los informes citados en el apartado 6.

Practicada la fase de información a que se refiere el apartado anterior, el órganocompetente resolverá sobre la solicitud, previa audiencia, en su caso, a los interesados en el expediente.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 216 de 236 En el caso de autorizaciones, este órgano será el Servicio Periférico de Costas del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente.

Si se trata de concesiones, dicho Servicio elevará el expediente al Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, con su informe y propuesta.

En caso de que se decida acceder al otorgamiento de la concesión, secomunicarán al peticionario las condiciones en que podría serle otorgada aquélla, dándole un plazo de diez días para que manifieste si las acepta. Si no hiciere manifestación alguna en tal plazo, o no aceptara las condiciones ofertadas, se declarará concluido el expediente por desistimiento del peticionario, con pérdida de la fianza constituida.

En caso de ser aceptadas las condiciones en el plazo estipulado, el Ministerio de

Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, a través de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar, resolverá, discrecionalmente, sobre el otorgamiento de la concesión. Si se produce el otorgamiento, el Servicio Periférico de Costas remitirá la resolución para su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

Los plazos máximos para resolver y notificar los expedientes de autorización yconcesión serán, respectivamente, de cuatro y seis meses, transcurridos los cuales, sin que haya recaído resolución expresa, podrá entenderse desestimada la correspondiente solicitud.

Las resoluciones relativas a autorizaciones son susceptibles de recurso de alzadaante el Director General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar. Las resoluciones relativas a concesiones ponen fin a la vía administrativa, y serán impugnables de conformidad con lo dispuesto en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.

Artículo 161. Condiciones de los títulos de otorgamiento.

1. En todo título de otorgamiento, que tendrá carácter de público, se fijarán las condiciones pertinentes y, en todo caso, las siguientes: a) Objeto y extensión de la ocupación.

Obras o instalaciones a realizar por el adjudicatario con referencia al proyectorespectivo y plazo de comienzo y terminación de aquéllas.

Plazo de otorgamiento y posibilidad de prórroga, si procede.

Cánones y tasas a abonar por el adjudicatario.

Régimen de utilización, privada o pública; incluyendo, en su caso, las tarifas aabonar por el público con descomposición de sus factores constitutivos como base de futuras revisiones.

En los casos de utilización lucrativa, obligación del adjudicatario de facilitar cuantainformación le solicite la Administración sobre los resultados económicos de la explotación.

Condiciones que, como resultado de la evaluación de efectos, se considerennecesarias para no perjudicar al medio.

Señalización marítima y de las zonas de uso público.

Obligación del adjudicatario de mantener en buen estado el dominio público, obras einstalaciones.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 217 de 236 Obligación del adjudicatario de constituir un depósito suficiente para los gastos dereparación o levantamiento y retirada, parcial o total, de las obras e instalaciones, a su costa, a la extinción del título correspondiente, salvo decisión en contrario de la Administración competente.

Causas de caducidad, conforme a las establecidas en los artículos 79 de la Ley22/1988, de 28 de julio y 165 de este reglamento.

Prescripciones técnicas al proyecto, en su caso.

Obligación del adjudicatario de adoptar las medidas requeridas por laAdministración de adaptación a la subida del nivel de mar, los cambios del oleaje u otros efectos del cambio climático (artículo 76 de la Ley 22/1988, de 28 de julio,).

2. Deberán incluirse, además, las siguientes condiciones:

En su caso, terrenos aportados por el adjudicatario para incorporar al dominiopúblico marítimo-terrestre.

Replanteo de las obras e instalaciones, previo a la ejecución del título.

Reconocimiento final de las mismas, previo a su utilización.

 A los efectos de lo previsto en la letra f) del apartado 1, se entenderá por utilización lucrativa el pago de cualquier cantidad por los usuarios de las obras o instalaciones o la obtención de recursos de cualquier tipo por su utilización, sea cual sea el destino de los fondos recaudados. No obstante, cuando el adjudicatario sea otra Administración pública, no se considerará utilización lucrativa el pago de las posibles contribuciones especiales para la financiación de la ejecución de las obras o el pago por los usuarios de las tarifas que no tengan por objeto la obtención de beneficios económicos sino contribuir al mantenimiento, y la protección del dominio público marítimo-terrestre.

Tercero.- Criterios y cuantificación del canon que debe abonar el concesionario (Ayuntamiento de Candelaria cuando acepte la concesión) al concedente (Administración General del Estado)

Artículo 181. Canon de ocupación o aprovechamiento del dominio público marítimo-terrestre.

Toda ocupación o aprovechamiento del dominio público marítimo-terrestre en virtudde una concesión o autorización, cualquiera que fuere la Administración otorgante, devengará el correspondiente canon a favor de la Administración General del Estado, sin perjuicio de los que sean exigibles por aquélla.

Están obligados al pago del canon, en la cuantía y condiciones que se determinanen la Ley 22/1988, de 28 de julio, los titulares de las concesiones y autorizaciones antes mencionadas (artículos 84.1 y 2 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).

Para la determinación de la cuantía del canon se tendrán en cuenta las siguientesprescripciones:

a) Ocupación del dominio público marítimo-terrestre:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 218 de 236 1.º Por ocupación de bienes de dominio público marítimo-terrestre, la valoración del bien ocupado se determinará por equiparación al mayor de los tres valores siguientes: El valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos de cualquier tributo, o el precio, contraprestación o valor de adquisición declarados por los sujetos pasivos, aplicables a los terrenos contiguos a sus zonas de servidumbre que tengan un aprovechamiento similar a los usos que se propongan para el dominio público.

En caso de que no se disponga del valor catastral de las zonas de dominio público, el Catastro informará sobre el valor del suelo de la zona colindante.

En caso de no existir un aprovechamiento similar, se tomará la media de los valores utilizados para la determinación de los cánones devengados por las concesiones otorgadas en el dominio público marítimo-terrestre en ese término municipal.

El valor resultante será incrementado con el importe medio estimado de los beneficios netos anuales, antes de impuestos, que sea previsible obtener en la utilización del dominio público durante un período de diez años. Si la duración de la concesión tuviera un plazo inferior a diez años, esa estimación será por todo el período concesional.

La estimación de dichos beneficios se realizará teniendo en cuenta los estudios económicos que facilite el solicitante de la concesión o autorización, así como las informaciones que pueda recabar y las valoraciones que pueda efectuar la Administración otorgante, directamente o por comparación con otras concesiones existentes. En ningún caso esta estimación será inferior al 20 por 100 del importe de la inversión a realizar por el solicitante.

Se tomará como valor de la inversión el presupuesto material de ejecución de las obras e instalaciones en dominio público marítimo-terrestre actualizado.

Se ha procedido a realizar por la Arquitecta municipal con fecha 20 de mayo informe técnico que fija el canon 39.413 euros al año frente al que figura en la Resolución de la concesión de 62.352,40 euros.

PROPUESTA DE ACUERDO:

PRIMERO.- Aceptar las condiciones y prescripciones remitidas mediante oficio del Servicio Provincial de Costas de Tenerife, con registro de entrada de fecha 21 de mayo de 2018 y nº 11984, aprobadas por Resolución de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar de fecha 19 de abril de 2018, para la concesión de ocupación de 3.963 metros cuadrados, según nueva medición, de dominio público marítimo terrestre con destino a piscina municipal de agua salada e instalaciones auxiliares en Candelaria salvo lo dispuesto en la Consideración 6ª de la resolución de concesión sobre el canon y que consta en el punto segundo de este Acuerdo.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 219 de 236 SEGUNDO.- Proponer como canon concesional el importe de 39.413 euros anuales según figura en el informe técnico de fecha 20 de mayo de 2020 y por tanto como propuesta alternativa a la formulada en la Resolución de concesión que fija un importe anual de 62.352,40 euros ya que el importe que propone el Ayuntamiento tiene en cuenta los datos catastrales actualizados a 2019 según se argumenta en el informe técnico transcrito en el presente acuerdo.

TERCERO.- Ceder al Ministerio de Hacienda una superficie de 373,38 metros cuadrados, para incorporarlos al dominio público marítimo terrestre, distribuidos en las siguientes zonas: Zona 1: frente edificio de servicios, con una superficie de 191,84 m2, Zona 2: Sala de máquinas, con una superficie de 181,54 m2 localizados en servidumbre de protección y tránsito, en cumplimento de la Disposición General 8ª del Pliego de Condiciones Generales, por formar una unidad imprescindible para la explotación de la misma y según lo dispuesto en el artículo 161.2 a) del RGLC.

CUARTO.- Formalizar entre el Servicio Provincial de Costas en Santa Cruz de Tenerife y el Ayuntamiento de Candelaria la cesión de los terrenos descritos en punto tercero de este acuerdo, mediante la correspondiente acta y plano de entrega al dominio público marítimo-terrestre de los mismos, acreditado por la inscripción en el Inventario Municipal y por el informe de medición y levantamiento topográfico, georreferenciado con coordenadas UTM redactado por el técnico Samuel Medina León.

QUINTO.- Dar traslado del acuerdo que se adopte al Servicio Provincial de Costas de Tenerife.”

En virtud de lo expuesto, se somete al Pleno la siguiente propuesta de acuerdo:

PROPUESTA DE ACUERDO

PRIMERO.- Aceptar las condiciones y prescripciones remitidas mediante oficio del Servicio Provincial de Costas de Tenerife, con registro de entrada de fecha 21 de mayo de 2018 y nº 11984, aprobadas por Resolución de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar de fecha 19 de abril de 2018, para la concesión de ocupación de 3.963 metros cuadrados, según nueva medición, de dominio público marítimo terrestre con destino a piscina municipal de agua salada e instalaciones auxiliares en Candelaria salvo lo dispuesto en la Consideración 6ª de la resolución de concesión sobre el canon y que consta en el punto segundo de este Acuerdo.

SEGUNDO.- Proponer como canon concesional el importe de 39.413 euros anuales según figura en el informe técnico de fecha 20 de mayo de 2020 y por tanto como propuesta alternativa a la formulada en la Resolución de concesión que fija un importe anual de 62.352,40 euros ya que el importe que propone el Ayuntamiento tiene en cuenta los datos catastrales actualizados a 2019 según se argumenta en el informe técnico transcrito en el presente acuerdo.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 220 de 236 TERCERO.- Ceder al Ministerio de Hacienda una superficie de 373,38 metros cuadrados, para incorporarlos al dominio público marítimo terrestre, distribuidos en las siguientes zonas: Zona 1: frente edificio de servicios, con una superficie de 191,84 m2, Zona 2: Sala de máquinas, con una superficie de 181,54 m2 localizados en servidumbre de protección y tránsito, en cumplimento de la Disposición General 8ª del Pliego de Condiciones Generales, por formar una unidad imprescindible para la explotación de la misma y según lo dispuesto en el artículo 161.2 a) del RGLC.

CUARTO.- Formalizar entre el Servicio Provincial de Costas en Santa Cruz de Tenerife y el Ayuntamiento de Candelaria la cesión de los terrenos descritos en punto tercero de este acuerdo, mediante la correspondiente acta y plano de entrega al dominio público marítimo-terrestre de los mismos, acreditado por la inscripción en el Inventario Municipal y por el informe de medición y levantamiento topográfico, georreferenciado con coordenadas UTM redactado por el técnico Samuel Medina León.

QUINTO.- Dar traslado del acuerdo que se adopte al Servicio Provincial de

Costas de Tenerife”

Consta en el expediente informe del Interventor Municipal de fecha 25 de mayo de 2020.

Durante el transcurso del Pleno el Interventor informa in voce que da por cierto el informe técnico del canon y que hay que fiarse del canon del informe de la Arquitecta Municipal y que este Interventor acepta el canón que figura en el informe de la Arquitecta Municipal y asume que la titularidad de la competencia para aceptar la concesión es del Ayuntamiento de Candelaria.

DICTAMEN FAVORABLE DE LA COMISIÓN INFORMATIVA DE P. Y G. URBANÍSTICA Y AMBIENTAL, OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS.

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: 4

4 concejales del Grupo Socialista: Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don José Francisco Pinto Ramos, Don Airam Pérez Chinea y Doña Margarita Eva Tendero Barroso.

Votos en contra:0.

Abstenciones: 3.

de la concejal del Grupo Popular, Doña Raquel Martín Castro.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 221 de 236 de las concejalas del Grupo Mixto, Doña María del Carmen Coello González y DoñaÁngela Cruz Perera.

JUNTA DE PORTAVOCES

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Quedó oída

VOTACIÓN EN EL PLENO

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: 15

11 concejales del Grupo Socialista: Doña María Concepción Brito Núñez, Don Jorge Baute Delgado, Doña Olivia Concepción Pérez Díaz, Don José Francisco Pinto Ramos, Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don Airam Pérez Chinea, Doña Margarita Eva Tendero Barroso, Don Manuel Alberto González Pestano, Doña María del Carmen Clemente Díaz, Don Olegario Francisco Alonso Bello y Don Reinaldo José Triviño Blanco.

2 de las concejalas del Grupo Mixto: Doña María del Carmen Coello González y Doña María del Pilar Maceín Nuñez (SSP).

1 de la concejal del Grupo Mixto (CC-PNC), Doña Ángela Cruz Perera. 1 del concejal del Grupo Mixto: D. Pedro Manuel Pérez Viña (Cs)

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 222 de 236 Votos en contra: 0:

Abstenciones: 4:

3 de los concejales del Grupo Popular: Don Andrés Rodríguez Delgado, Don Jacobo López Fariña y Doña Raquel Martín Castro.

1 del concejal del Grupo Mixto, Don José Fernando Gómez Martín (PvxC)

ACUERDO DEL PLENO

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

PRIMERO.- Aceptar las condiciones y prescripciones remitidas mediante oficio del Servicio Provincial de Costas de Tenerife, con registro de entrada de fecha 21 de mayo de 2018 y nº 11984, aprobadas por Resolución de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar de fecha 19 de abril de 2018, para la concesión de ocupación de 3.963 metros cuadrados, según nueva medición, de dominio público marítimo terrestre con destino a piscina municipal de agua salada e instalaciones auxiliares en Candelaria salvo lo dispuesto en la Consideración 6ª de la resolución de concesión sobre el canon y que consta en el punto segundo de este Acuerdo.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 223 de 236 SEGUNDO.- Proponer como canon concesional el importe de 39.413 euros anuales según figura en el informe técnico de fecha 20 de mayo de 2020 y por tanto como propuesta alternativa a la formulada en la Resolución de concesión que fija un importe anual de 62.352,40 euros ya que el importe que propone el Ayuntamiento tiene en cuenta los datos catastrales actualizados a 2019 según se argumenta en el informe técnico transcrito en el presente acuerdo.

TERCERO.- Ceder al Ministerio de Hacienda una superficie de 373,38 metros cuadrados, para incorporarlos al dominio público marítimo terrestre, distribuidos en las siguientes zonas: Zona 1: frente edificio de servicios, con una superficie de 191,84 m2, Zona 2: Sala de máquinas, con una superficie de 181,54 m2 localizados en servidumbre de protección y tránsito, en cumplimento de la Disposición General 8ª del Pliego de Condiciones Generales, por formar una unidad imprescindible para la explotación de la misma y según lo dispuesto en el artículo 161.2 a) del RGLC.

CUARTO.- Formalizar entre el Servicio Provincial de Costas en Santa Cruz de Tenerife y el Ayuntamiento de Candelaria la cesión de los terrenos descritos en punto tercero de este acuerdo, mediante la correspondiente acta y plano de entrega al dominio público marítimo-terrestre de los mismos, acreditado por la inscripción en el Inventario Municipal y por el informe de medición y levantamiento topográfico, georreferenciado con coordenadas UTM redactado por el técnico Samuel Medina León.

QUINTO.- Dar traslado del acuerdo que se adopte al Servicio Provincial de Costas de Tenerife.

6.- Expediente 3745/2020. Moción del Grupo Mixto con nº de Registro de entrada (2020-E-RE-286) de fecha 17 de mayo de 2020, para potenciar el peso del sector primario (agrícola, ganadero y pesquero), así como para promover la agroecología, en el Municipio de Candelaria y Enmienda del Grupo Socialista.

Consta en el expediente electrónico la referida moción que se inserta literalmente:

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 224 de 236 “

Moción para potenciar el peso del sector primario (agrícola, ganadero y pesquero), así como para promover la agroecología, en el Municipio de Candelaria.

María del Carmen Coello González, Concejala del Grupo Municipal Mixto y Portavoz de Sí se puede en Candelaria, en uso de las atribuciones que le confiere el reglamento Orgánico Municipal, presenta al Pleno del Ilustre Ayuntamiento de Candelaria la presente MOCIÓN para su debate y aprobación si procede, de acuerdo con la siguiente:

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

La FAO define Soberanía Alimentaria como el derecho de los pueblos a definir sus propias políticas y estrategias sustentables de producción, distribución y consumo de alimentos que garanticen el derecho a la alimentación para toda la población, con base en la pequeña y mediana producción, respetando sus propias culturas y la diversidad de los modos campesinos, pesqueros e indígenas de producción agropecuaria, de comercialización y de gestión de los espacios rurales, en los cuales la mujer desempeña un papel fundamental. La FAO también establece que la Seguridad Alimentaria a nivel de individuo, hogar, nación y global, se consigue cuando todas las personas en todo momento tienen acceso físico y económico a suficiente alimento, seguro y nutritivo, para satisfacer sus necesidades alimenticias y sus preferencias, con el objeto de llevar unavida activa y sana.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 225 de 236 La crisis provocada por el Covid19 ha recuperado el debate sobre la vigencia de estos conceptos y está cambiando la escala de valores respecto al trabajo y el sector productivo. Si empleos hasta ahora denostados adquieren mayor relevancia, también lo hacen ámbitos de actividad a los que se prestaba menor atención pública y que pueden resistir un poco mejor el maremoto económico derivado de la pandemia, especialmente el primario y agroalimentario. La incidencia económica de la crisis del coronavirus se demuestra menor en las regiones con mayor peso del sector primario y energético y, por el contrario, las zonas más dependientes del turismo y la hostelería, son especialmente vulnerables. En Canarias esto es más que evidente ya que el VAB del sector agrario representa un 1,3% en 2018, frente al 7,8% de la Industria, el 5,6% de la Construcción y el 85,3% del sector Servicios. La contribución del turismo al total de la economía del archipiélago asciende a un 35% del PIB, y genera el 40,4% del empleo total regional. Por contra, el sector primario supone un 1,2% del PIB y un 3,4% del empleo total. Si a esto le añadimos que Canarias importa más de un 80% de los alimentos que consumimos, es evidente nuestro altísimo grado de dependencia, vulnerabilidad y el alejamiento de los objetivos de soberanía y seguridad alimentaria que reivindica la FAO. Todo esto se ha demostrado sobradamente en la actual crisis sanitaria y el alcance extraordinario que la crisis social y económica está teniendo y va a tener en Canarias. Se ha evidenciado la obligación social y política de reducir estos porcentajes avanzando hacia un mayor equilibrio entre sectores económicos, promoviendo la diversificación y la autonomía apostando por un nuevo modelo de desarrollo para Canarias, en el que el Sector primario debe verse revalorizado, reorientado con criterios de sostenibilidad y reforzado por las políticas públicas, también municipales.

En este sentido el manejo industrial de la actividad agraria introducido por la Revolución Verde, basado en la aplicación de dosis crecientes de herbicidas, plaguicidas y fertilizantes químicos, ha hecho de la agricultura un sector dependiente de productos que provienen de la industria, frente a los cuales los campesinos y campesinas no pueden controlar su funcionamiento ni los abusivos precios a los que son vendidos. Además, el uso indiscriminado para la agricultura y la ganadería de insumos químicos y otros productos poco controlados, está generando problemas sanitarios.

Frente al modelo industrial y globalizado de agricultura, cada vez más voces reclaman un cambio de rumbo hacia formas ecológicamente sostenibles y socialmente justas de manejo de los recursos naturales. La agroecología plantea formas de manejo basadas a la vez, en modernos conocimientos científicos, y en los aspectos positivos aportados por el conocimiento tradicional campesino.

1Esta propuesta se basa en el aprovechamiento de los recursos locales y la biodiversidad, integrando agricultura, ganadería, pesca y silvicultura. Propone el incremento de la diversidad de vegetales y animales utilizados en cada finca, la recuperación de las razas y variedades locales y la diversificación de paisajes como vía para maximizar la eficiencia productiva y ecológica de los agroecosistemas. En general, procura la reducción al máximo del uso de productos externos a la finca, maquinaria pesada y combustibles fósiles; la sustitución de los agrotóxicos por un manejo adecuado y por preparados naturales realizados a partir de las plantas locales, la restitución de la materia orgánica al suelo, la gestión eficiente del agua y la humedad en los agroecosistemas, y, ligado a ello, la minimización en el uso de agua de riego.

El manejo agroecológico, a su vez, va acompañado de la dinamización de las formas sociales y culturales de cada territorio, de cara a fortalecer los lazos entre las comunidades y el medio ambiente local, y a reconstruir las economías locales en una lógica de sostenimiento de la vida.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 226 de 236 Entendemos que esta moción persigue una actuación integral con el sector primario como protagonista, aprovechando el empuje que ya se está dando en el Municipio con las acciones desarrolladas durante la crisis: fomento de la comercialización a escala local, aporte de alimento a familias vulnerables, pequeñas infraestructuras…. pero ampliando la perspectiva desde el punto de vista de la sostenibilidad de la actividad agraria y la mitigación del cambio climático, desde la potencialidad de empleo que objetivamente tiene el sector, y desde el objetivo de reducción de nuestra vulnerabilidad social y económica como Municipio fuertemente terciarizado, en un contexto archipielágico de inaceptable dependencia externa.

Por todo lo expuesto sometemos a la consideración del Pleno los siguientes

ACUERDOS:

1.- Constituir una Mesa de trabajo estable para el Sector primario en Candelaria contando también con la participación de los diferentes grupos políticos.

2.- Desarrollar un programa de formación y cualificación presencial y/o telemático orientado a dar respuesta a las necesidades del sector agrario y pesquero, y a promover el acercamiento a esta actividad económica, como alternativa de empleo, para otros grupos de población, todo ello en coordinación con la Agencia de Extensión agraria de la Comarca y otros agentes claves del sector (durante la comisión informativa se sustituyó este párrafo por el segundo párrafo de la enmienda)

3.- Implantar un Programa continuo para la divulgación, la formación y el apoyo específico en agroecología, para promover y acompañar iniciativas agroecológicas en Candelaria, a través de políticas activas municipales, en colaboración con el Cabildo de Tenerife, el Gobierno de Canarias y otros agentes relevantes en la materia.

4.- Realizar un diagnóstico de oportunidad para la puesta en marcha de una iniciativa de huertos comunitarios agroecológicos destinados, preferentemente, a los colectivos más vulnerables afectados por las sucesivas crisis de 2008 y 2020. (durante la comisión informativa se sustituyó este párrafo por el cuarto párrafo de la enmienda)

5.- Reactivar el compromiso establecido en el acuerdo plenario de junio de 2017 que proponía implantar ( se sustituye en la comisión por “promocionar”) los ecocomedores en los centros educativos municipales, comenzando por aquellos que cuenten con cocina propia como el CEIP Príncipe Felipe y la Escuela Infantil ( se añade “ y los que están próximos a tenerla”)

6.- Promover activamente el consumo de productos locales agrícolas, ganaderos y pesqueros en las instalaciones hoteleras, de turismo rural y de restauración localizadas en nuestro municipio (durante la comisión informativa se sustituyó este párrafo por el sexto párrafo de la enmienda).

En Candelaria, a 16 de Mayo de 2020

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 227 de 236 Fdo: María del Carmen Coello González

Consta en el expediente enmienda del Grupo Socialista que transcrita literalmente establece:

“Enmienda a la moción para potenciar el peso del sector primario (agrícola, ganadero y pesquero), así como promover la agroecología, en el Municipio de Candelaria del grupo político Sí se puede. Pleno de Mayo de 2020.

1.-Celebrar una reunión trimestral para informar, compartir y hacer un seguimiento de los trabajos realizados desde las concejalías en el sector primario en Candelaria, con la participación de los diferentes grupos políticos.

2.-Continuar con los programas de formación y cualificación presencial e incorporar la modalidad telemática orientada a dar respuesta a las necesidades del sector agrario y pesquero, y seguir con el acercamiento a esa actividad económica, como alternativa de empleo, para otros grupos de población, todo ello coordinado con la agencia de extensión agraria de la Comarca y otros agentes claves del sector.

3.- Implantar un Programa continuo para la divulgación, la formación y el apoyo específico en agroecología, para promover y acompañar iniciativas agroecológicas en Candelaria, a través de políticas activas municipales, en colaboración con el Cabildo de Tenerife, el Gobierno de Canarias y otros agentes relevantes en la materia.

4.- Poner en marcha la iniciativa de huertos urbanos ( se añadio en la comisión “y comunitarios”) ya prevista para este año, que aparece en la partida presupuestaria del ejercicio 2020, preferentemente (se quitó preferentemente en la comisión) ecológicos y que sean destinados preferentemente a los colectivos más vulnerables afectados por las sucesivas crisis de 2008 y 2020.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 228 de 236 5.-Promocionar los ecocomedores para que se implanten en aquellos centros educativos municipales que posean cocina propia y los que están próximos a tenerla.

6.-Continuar activamente con la promoción del consumo de los productos locales agrícolas, ganaderos y pesqueros en las instalaciones hoteleras, de turismo rural y de restauración localizada en nuestro municipio.

DICTAMEN DE LA COMISIÓN INFORMATIVA DE P. Y G. URBANÍSTICA Y AMBIENTAL, OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS.

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votación de la enmienda:

Votos a favor: 4

4 concejales del Grupo Socialista: Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don José Francisco Pinto Ramos, Don Airam Pérez Chinea y Doña Margarita Eva Tendero Barroso.

Votos en contra:0.

Abstenciones: 3.

de la concejal del Grupo Popular, Doña Raquel Martín Castro.

de las concejalas del Grupo Mixto, Doña María del Carmen Coello González y DoñaÁngela Cruz Perera.

Votación de la moción:

Votos a favor: 1.

1 de la concejal del Grupo Mixto, Doña María del Carmen Coello González

Votos en contra: 0.

Abstenciones: 6.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 229 de 236 4 concejales del Grupo Socialista: Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don José Francisco Pinto Ramos, Don Airam Pérez Chinea y Doña Margarita Eva Tendero Barroso.

1 de la concejal del Grupo Popular, Doña Raquel Martín Castro 1 de la concejal del Grupo Mixto, Doña Ángela Cruz Perera.

JUNTA DE PORTAVOCES

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración

vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL) Quedó oída.

VOTACIÓN EN EL PLENO DE LA ENMIENDA

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración

vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: 13

11 concejales del Grupo Socialista: Doña María Concepción Brito Núñez, Don Jorge Baute Delgado, Doña Olivia Concepción Pérez Díaz, Don José Francisco Pinto Ramos, Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don Airam Pérez Chinea, Doña Margarita Eva Tendero Barroso, Don Manuel Alberto González Pestano, Doña María del Carmen Clemente Díaz, Don Olegario Francisco Alonso Bello y Don Reinaldo José Triviño Blanco.

2 de los concejales del Grupo Popular: Don Jacobo López Fariña y Doña Raquel Martín Castro.

Votos en contra: 2:

de las concejalas del Grupo Mixto: Doña María del Carmen Coello González y DoñaMaría del Pilar Maceín Nuñez (SSP).

Abstenciones: 3:

de los concejales del Grupo Mixto: Doña Angela Cruz Perera (CC-PNC), Don Pedro

Manuel Pérez Viña (Cs) y Don José Fernando Gómez Martín (PVxC)

VOTACIÓN EN EL PLENO DE LA MOCIÓN

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Votos a favor: 6.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 230 de 236 2 de los concejales del Grupo Popular: Don Jacobo López Fariña y Doña Raquel Martín Castro.

2 de las concejalas del Grupo Mixto: Doña María del Carmen Coello González y Doña María del Pilar Maceín Nuñez (SSP).

2 de los concejales del Grupo Mixto: Doña Angela Cruz Perera (CC-PNC) y Don José Fernando Gómez Martín (PVxC)

Votos en contra: 11.

11 concejales del Grupo Socialista: Doña María Concepción Brito Núñez, Don Jorge Baute Delgado, Doña Olivia Concepción Pérez Díaz, Don José Francisco Pinto Ramos, Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don Airam Pérez Chinea, Doña Margarita Eva Tendero Barroso, Don Manuel Alberto González Pestano, Doña María del Carmen Clemente Díaz, Don Olegario Francisco Alonso Bello y Don Reinaldo José Triviño Blanco.

Abstenciones: 1

1 del concejal del Grupo Mixto, Don Pedro Manuel Pérez Viña (Cs)

ACUERDO DEL PLENO

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Aprobar la enmienda del Grupo Socialista a la moción del Grupo Mixto presentada por RE de 17 de mayo de 2020:

“Enmienda a la moción para potenciar el peso del sector primario (agrícola, ganadero y pesquero), así como promover la agroecología, en el Municipio de Candelaria del grupo político Sí se puede. Pleno de Mayo de 2020.

1.-Celebrar una reunión trimestral para informar, compartir y hacer un seguimiento de los trabajos realizados desde las concejalías en el sector primario en Candelaria, con la participación de los diferentes grupos políticos.

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 231 de 236 2.-Continuar con los programas de formación y cualificación presencial e incorporar la modalidad telemática orientada a dar respuesta a las necesidades del sector agrario y pesquero, y seguir con el acercamiento a esa actividad económica, como alternativa de empleo, para otros grupos de población, todo ello coordinado con la agencia de extensión agraria de la Comarca y otros agentes claves del sector.

3.- Implantar un Programa continuo para la divulgación, la formación y el apoyo específico en agroecología, para promover y acompañar iniciativas agroecológicas en Candelaria, a través de políticas activas municipales, en colaboración con el Cabildo de Tenerife, el Gobierno de Canarias y otros agentes relevantes en la materia.

4.- Poner en marcha la iniciativa de huertos urbanos y comunitarios ya prevista para este año, que aparece en la partida presupuestaria del ejercicio 2020, ecológicos y que sean destinados preferentemente a los colectivos más vulnerables afectados por las sucesivas crisis de 2008 y 2020.

5.-Promocionar los ecocomedores para que se implanten en aquellos centros educativos municipales que posean cocina propia y los que están próximos a tenerla.

6.-Continuar activamente con la promoción del consumo de los productos locales agrícolas, ganaderos y pesqueros en las instalaciones hoteleras, de turismo rural y de restauración localizada en nuestro municipio.

7.- Expediente 3717/2020. Tomar conocimiento por el Pleno del Ayuntamiento de Candelaria de la instancia presentada por Registro de entrada electrónico nº285/2020 de 17 de mayo de 2020 por la que Doña María del Pilar Maceín Núñez (número 2 de la lista de Si Se Puede en las elecciones de 26 de mayo de 2019) renuncia al cargo de concejala del Ayuntamiento de Candelaria.

Consta en el expediente Informe Jurídico emitido por Don Octavio Manuel Fernández Hernández, que desempeña el puesto de trabajo de Secretario General, de 20 de mayo de 2020, del siguiente tenor literal:

“INFORME JURÍDICO

ANTECEDENTES

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 232 de 236 Primero.- El Ayuntamiento de Candelaria celebró elecciones municipales el 26 de mayo de 2019 de las que resultó que la candidatura de “Si Se Puede” obtuvo 2 concejales que fueron las dos primeras candidatas de la lista proclamada por la Junta electoral de Zona de Santa Cruz de Tenerife publicada el martes 30 de abril de 2019 en el Boletín Oficial de la Provincia: 1.- María del Carmen Coello González

2.- María del Pilar Maceín Núñez

En el tercer puesto de la lista figura Antonio Delgado García.

Segundo.- Ambas concejalas de la formación política Si Se Puede tomaron posesión de su cargo de concejalas del Ayuntamiento de Candelaria en la sesión constitutiva de la corporación el día sábado 15 de junio de 2019.

Tercero.- Consta en el Registro Electrónico 285/2020 del Ayuntamiento de Candelaria del día 17 de mayo de 2020 escrito presentado por Doña María del Pilar Maceín Núñez, número dos de la lista de Si Se Puede, que transcrito literalmente dice:

“Doña María del Pilar Maceín Núñez, con DNI (---) concejala de este Ayuntamiento de

Candelaria ante la Sra. Alcaldesa-Presidenta, comparece y

EXPONE

Que por motivos de conciliación se ve obligada a renunciar al cargo de concejala del Partido Político “Si Se Puede” que viene ejerciendo desde tu toma de posesión en la sesión constitutiva de la Corporación Municipal celebrada el 15 de junio de 2019. Por ello

SOLICITA

Que teniendo por presentado este escrito y por hechas las manifestaciones contenidas en el mismo, previos los trámites que procedan, le sea aceptada y tramitada su renuncia a dicho cargo de CONCEJALA DEL AYUNTAMIENTO DE CANDELARIA a partir del próximo Pleno municipal

En Candelaria a 15 de mayo de 2020”

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero.- La pérdida de la condición de miembro de la Corporación local Art. 9.

El Concejal, Diputado o miembro de cualquier entidad local perderá su condición de tal por las siguientes causas:

(...)

Por renuncia, que deberá hacerse efectiva por escrito ante el Pleno de la Corporación

Por tanto de la renuncia presentada por la concejala Doña María del Pilar Maceín Núñez, el Pleno debe tomar conocimiento.

Segundo.- Procedimiento de la toma de posesión del candidato nº 3 de la lista de la candidatura de “Si Se Puede”, Don Antonio Delgado García como concejal del Ayuntamiento de Candelaria.

1.- Toma de conocimiento por el Pleno de la renuncia de la concejal que ocupa el segundo puesto de la listam de “Si Se Puede”

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 233 de 236 2.- Notificación de este acuerdo plenario a la Junta electoral Central en el que se especifica que el número tres de la lista de “Si Se Puede” es Don Antonio Delgado García

3.- Expedición por la Junta Electoral Central de la credencial de concejal electo de Don Antonio Delgado García.

4.- Presentación por Antonio Delgado García de la declaración de bienes, actividades y causas de posible compatibilidad asi como del resto de sus datos personales en el registro electrónico para la Secretaría General.

5.- Toma posesión en el Pleno del Ayuntamiento de Candelaria de Don Antonio Delgado García como concejal del Ayuntamiento de Candelaria mediante el juramento o promesa.”

PROPUESTA DE ACUERDO

Primero.- Tomar conocimiento por el Pleno del Ayuntamiento de Candelaria de la instancia presentada por Registro de entrada electrónico nº285/2020 de 17 de mayo de 2020 por la que Doña María del Pilar Maceín Núñez (número 2 de la lista de Si Se Puede en las elecciones de 26 de mayo de 2019) renuncia al cargo de concejala del Ayuntamiento de Candelaria

Segundo.- Comunicar a la Junta Electoral Central sita en la Carrera de San Jerónimo, 36, CP 28071, Madrid, en el Congreso de los Diputados, que el número tres de la candidatura de Si Se Puede en las elecciones municipales del Ayuntamiento de Candelaria de 26 de mayo de 2019 es Don Antonio Delgado García con DNI (---) (página 7572 del BOP de Santa Cruz de Tenerife de 30 de abril de 2019) de que se expida la credencial como concejal electo para con posterioridad realizar el procedimiento posesorio explicado en el fundamento de derecho segundo”.

DICTAMEN DE LA COMISIÓN INFORMATIVA DE HACIENDA, RECURSOS HUMANOS Y SERVICIOS GENERALES.

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración

vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Los concejales presentes en la Comisión Informativa quedaron enterados.

JUNTA DE PORTAVOCES

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 234 de 236 (De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL) Quedó oída.

TOMA DE CONOCIMENTO EN EL PLENO

(De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Los 18 concejales presentes tomaron conocimiento de la renuncia de la concejala Doña María del Pilar Maceín Núñez (número 2 de la lista de Si Se Puede en las elecciones de 26 de mayo de 2019

11 concejales del Grupo Socialista: Doña María Concepción Brito Núñez, Don Jorge Baute Delgado, Doña Olivia Concepción Pérez Díaz, Don José Francisco Pinto Ramos, Doña Hilaria Cecilia Otazo González, Don Airam Pérez Chinea, Doña Margarita Eva Tendero Barroso, Don Manuel Alberto González Pestano, Doña María del Carmen Clemente Díaz, Don Olegario Francisco Alonso Bello y Don Reinaldo José Triviño Blanco.

2 de los concejales del Grupo Popular: Don Jacobo López Fariña y Doña Raquel Martín Castro.

de las concejalas del Grupo Mixto: Doña María del Carmen Coello González y DoñaMaría del Pilar Maceín Nuñez (SSP).

de los concejales del Grupo Mixto: Doña Angela Cruz Perera (CC-PNC), Don Pedro

Manuel Pérez Viña (Cs) y Don José Fernando Gómez Martín (PVxC)

ACUERDO DEL PLENO

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 235 de 236 (De conformidad con artículo 46.3 de la LBRL introducido por el Real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo, se justificó en el decreto de la convocatoria que se celebra de forma telemática porque no es posible la asistencia presencial de los concejales y el Secretario por la crisis sanitaria del COVID 19 y la declaración vigente del estado de alarma. art. 46.3 LBRL)

Primero.- Tomar conocimiento por el Pleno del Ayuntamiento de Candelaria de la instancia presentada por Registro de entrada electrónico nº285/2020 de 17 de mayo de 2020 por la que Doña María del Pilar Maceín Núñez (número 2 de la lista de Si Se Puede en las elecciones de 26 de mayo de 2019) renuncia al cargo de concejala del Ayuntamiento de Candelaria.

Segundo.- Comunicar a la Junta Electoral Central sita en la Carrera de San Jerónimo, 36, CP 28071, Madrid, en el Congreso de los Diputados, que el número tres de la candidatura de Si Se Puede en las elecciones municipales del Ayuntamiento de Candelaria de 26 de mayo de 2019 es Don Antonio Delgado García con DNI 43.784. 891. K (página 7572 del BOP de Santa Cruz de Tenerife de 30 de abril de 2019) para que se expida la credencial como concejal electo para con posterioridad realizar el procedimiento posesorio explicado en el fundamento de derecho segundo.

8.Urgencias:

No hay.

ACTIVIDAD DE CONTROL

9.- Expediente 3592/2020. Dación de cuenta de los Decretos de la Alcaldía y Concejales delegados desde la úlitma sesión ordinaria. El Pleno quedo enterado.

10.Informe del Interventor en su caso de las resoluciones adoptadas por la Presidenta de la Corporación Local contrarias a los reparos efectuados en cumplimiento de la Ley 27/2013, de 27 de diciembre de racionalización y sostenibilidad de la Administración Local No hay

11.Ruegos y preguntas

Cód. Validación: WGA9RL2W3N42W5ZLQTGHDSPGJ | Verificación: https://candelaria.sedelectronica.es/ Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 236 de 236 Constan en el videoacta que figura en la página oficial de facebook del Ayuntamiento de Candelaria en la siguiente dirección:

https://www.facebook.com/aytocandelaria/videos/628045074590275

Se levanta la sesión a las 13:55 horas del mismo día. De todo lo cual yo, como Secretario General, doy fe.

Vº. Bº.

LA ALCALDESA-PRESIDENTA,	EL SECRETARIO GENERAL,

María Concepción Brito Núñez Octavio Manuel Hernández Fernández

DOCUMENTO FIRMADO ELECTRÓNICAMENTE